Magdala, Stadt
Magdala (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 1.972 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.830 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Magdala über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 9,96 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Döbritschen, Kleinschwabhausen und Lehnstedt an.
Immobilienpreise in Magdala im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Magdala entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Magdala
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 €/m² |
| 2019 | 6,99 €/m² |
| 2020 | 6,42 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 3,14 €/m² |
| 2024 | 7,55 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 9,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Magdala
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 949 €/m² |
| 2019 | 1.337 €/m² |
| 2020 | 1.270 €/m² |
| 2021 | 1.752 €/m² |
| 2022 | 1.375 €/m² |
| 2023 | 1.604 €/m² |
| 2024 | 2.102 €/m² |
| 2025 | 2.693 €/m² |
| 2026 | 1.691 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Magdala
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,54 % |
| 2019 | 6,28 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 5,65 % |
| 2023 | 2,35 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 7,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Magdala
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.997 Einwohner |
| 2016 | 2.033 Einwohner |
| 2017 | 2.014 Einwohner |
| 2018 | 2.005 Einwohner |
| 2019 | 2.029 Einwohner |
| 2020 | 2.019 Einwohner |
| 2021 | 1.987 Einwohner |
| 2022 | 1.987 Einwohner |
| 2023 | 1.972 Einwohner |
| 2024 | 1.972 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Magdala
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,33 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Magdala liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Magdala im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Magdala ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Magdala ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Magdala
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Bucha | 7,95 €/m² |
| Mechelroda | 7,56 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
| Kiliansroda | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Magdala ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Magdala
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bucha | 10,28 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Mechelroda | 5,17 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Kiliansroda | 4,13 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Döbritschen | 2,4 km | 99441 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Kleinschwabhausen | 2,9 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Lehnstedt | 3,8 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Großschwabhausen | 4,2 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Mechelroda | 4,9 km | 99441 | 7,56 € | 1.755 € | 5,17 % |
| Mellingen | 5,2 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Hammerstedt | 5,2 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Bucha | 5,3 km | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Kiliansroda | 5,5 km | 99441 | 6,19 € | 1.800 € | 4,13 % |
Wo liegt Magdala?
Lage
Magdala auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Magdala
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.830 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 1.972 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9069, 11,4480 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Magdala
Was kostet eine Wohnung in Magdala?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Magdala liegt bei 7,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 497 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.830 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Magdala?
Die Bruttomietrendite in Magdala beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Magdala über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Magdala entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Magdala von 5,96 € auf 9,96 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Magdala im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Magdala liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Magdala liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Magdala?
Magdala hat 1.972 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |