Am Ettersberg
Am Ettersberg (PLZ 99439) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 7.070 Einwohner auf 92,4 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.502 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Am Ettersberg über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 9,41 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neumark, Ballstedt und Ettersburg an.
Immobilienpreise in Am Ettersberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Am Ettersberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Am Ettersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2019 | 7,39 €/m² |
| 2020 | 5,81 €/m² |
| 2021 | 8,07 €/m² |
| 2022 | 7,62 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² |
| 2025 | 5,93 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Am Ettersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.054 €/m² |
| 2020 | 885 €/m² |
| 2021 | 2.238 €/m² |
| 2022 | 1.108 €/m² |
| 2023 | 790 €/m² |
| 2024 | 1.647 €/m² |
| 2025 | 1.671 €/m² |
| 2026 | 1.285 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Am Ettersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 % |
| 2020 | 7,88 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 8,25 % |
| 2023 | 12,75 % |
| 2024 | 5,66 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 8,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Am Ettersberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 7.098 Einwohner |
| 2020 | 7.100 Einwohner |
| 2021 | 7.081 Einwohner |
| 2022 | 7.124 Einwohner |
| 2023 | 7.070 Einwohner |
| 2024 | 7.070 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Am Ettersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 0,34 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Am Ettersberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Am Ettersberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Am Ettersberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Am Ettersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Am Ettersberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ollendorf | 8,40 €/m² |
| Am Ettersberg | 8,13 €/m² |
| Vogelsberg | 8,05 €/m² |
| Großmölsen | 7,80 €/m² |
| Markvippach | 7,78 €/m² |
| Ettersburg | 7,61 €/m² |
| Sprötau | 7,51 €/m² |
| Ballstedt | 7,03 €/m² |
| Eckstedt | 6,45 €/m² |
| Neumark | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Am Ettersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Am Ettersberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Am Ettersberg | 6,50 % |
| Ballstedt | 6,40 % |
| Vogelsberg | 5,55 % |
| Großmölsen | 5,09 % |
| Ollendorf | 4,48 % |
| Neumark | 4,07 % |
| Sprötau | 3,91 % |
| Markvippach | 3,66 % |
| Eckstedt | 3,53 % |
| Ettersburg | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neumark, Stadt | 1,9 km | 99439 | 6,00 € | 1.768 € | 4,07 % |
| Ballstedt | 2,6 km | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Ettersburg | 4,0 km | 99439 | 7,61 € | 2.800 € | 3,26 % |
| Markvippach | 5,1 km | 99195 | 7,78 € | 2.553 € | 3,66 % |
| Ollendorf | 5,1 km | 99198 | 8,40 € | 2.250 € | 4,48 % |
| Eckstedt | 7,0 km | 99195 | 6,45 € | 2.194 € | 3,53 % |
| Sprötau | 7,6 km | 99610 | 7,51 € | 2.306 € | 3,91 % |
| Vogelsberg | 8,0 km | 99610 | 8,05 € | 1.741 € | 5,55 % |
| Großmölsen | 8,2 km | 99198 | 7,80 € | 1.840 € | 5,09 % |
Wo liegt Am Ettersberg?
Lage
Am Ettersberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Am Ettersberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.502 € |
| Bruttomietrendite | 6,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 7.070 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 92,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,0622, 11,2444 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Am Ettersberg
Was kostet eine Wohnung in Am Ettersberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Am Ettersberg liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.502 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Am Ettersberg?
Die Bruttomietrendite in Am Ettersberg beträgt 6,50 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Am Ettersberg über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Am Ettersberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Am Ettersberg von 5,99 € auf 9,41 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Am Ettersberg im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Am Ettersberg liegt bei 6,50 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Am Ettersberg liegt damit 1,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Am Ettersberg?
Am Ettersberg hat 7.070 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Umpferstedt | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |