Markvippach
Markvippach (PLZ 99195) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 542 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.553 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Markvippach über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eckstedt, Ballstedt und Schloßvippach an.
Immobilienpreise in Markvippach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Markvippach
Markvippach (Kreis Sömmerda, Thüringen) weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 2.552,50 €/m² ist der höchste aller Nachbarorte, während die Angebotsmiete mit 7,78 €/m² im oberen Mittelfeld liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,66 %, die zu den niedrigsten in Thüringen gehört. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,63 % seit 2019), die Arbeitslosenquote stabil bei 3,67 %. Der Kreis Sömmerda schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in den Bereichen Demografie, Arbeitsmarkt und Wettbewerb schlecht ab.
Marktüberblick
Markvippach (Kreis Sömmerda, Thüringen) weist einen ungewöhnlichen Preisbau auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,78 € je m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt (7,88 €/m²), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.552,50 €/m² übersteigt sowohl den Kreiswert (1.740 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (1.459 €/m²) erheblich. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,66 % aus — sie liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt (5,77 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %). Im Bundesland gehört Markvippach damit zu den untersten 7 % bei der Rendite (Perzentilrang 6,99 %). Der Kaufpreisfaktor von 27,34 bestätigt diese Lage: Er liegt deutlich über dem Kreis- (18,72) und Landesdurchschnitt (17,88).
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,50 €/m² (2021) auf 7,90 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.650 €/m² (2021) auf 2.050 €/m² (2025), mit einem jährlichen Wachstum von rund 5,6 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.552,50 €/m² liegt deutlich über dem geschätzten Zeitreihenwert von 2.050 €/m² für 2025. Die Miete liegt mit 7,78 €/m² nahe am geschätzten Wert von 7,90 €/m². Die Diskrepanz beim Kaufpreis könnte auf eine stärkere Angebotsdynamik in jüngster Zeit hindeuten oder darauf, dass die Zeitreihenschätzung das aktuelle Niveau nicht vollständig abbildet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 km weist Markvippach den höchsten Angebotskaufpreis auf (2.552,50 €/m²). Die Angebotsmiete liegt mit 7,78 €/m² im oberen Mittelfeld — höher als in Eckstedt (6,45 €/m²) und Neumark (6,00 €/m²), aber niedriger als in Udestedt (9,97 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,66 % ist damit eine der niedrigsten in der Nachbarschaft. Nur Eckstedt (3,53 %) und Sprötau (3,91 %) liegen darunter. Der hohe Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu einer überdurchschnittlich langen Amortisationsdauer und unterscheidet Markvippach von den meisten Nachbargemeinden, deren Kaufpreise deutlich unter 2.000 €/m² liegen.
Standortfaktoren
Markvippach hat 542 Einwohner (2024) auf 9,13 km², was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2019 um 1,63 % gesunken (von 551 auf 542). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,67 % und damit über dem Wert von 2019 (2,25 %), bleibt aber im unteren bundesweiten Vergleich. Der Kreis Sömmerda rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 370 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Demografie (382), Arbeitsmarkt (380) und Wettbewerb/Innovation (365) ab. Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (194). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Markvippach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Markvippach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Markvippach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Markvippach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Markvippach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 551 Einwohner |
| 2020 | 549 Einwohner |
| 2021 | 548 Einwohner |
| 2022 | 550 Einwohner |
| 2023 | 542 Einwohner |
| 2024 | 542 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Markvippach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Markvippach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Markvippach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Markvippach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Markvippach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Markvippach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Udestedt | 9,97 €/m² |
| Ollendorf | 8,40 €/m² |
| Großrudestedt | 8,23 €/m² |
| Am Ettersberg | 8,13 €/m² |
| Markvippach | 7,78 €/m² |
| Sprötau | 7,51 €/m² |
| Schloßvippach | 7,40 €/m² |
| Ballstedt | 7,03 €/m² |
| Eckstedt | 6,45 €/m² |
| Neumark | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Markvippach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Markvippach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Am Ettersberg | 6,50 % |
| Ballstedt | 6,40 % |
| Schloßvippach | 6,12 % |
| Udestedt | 4,99 % |
| Ollendorf | 4,48 % |
| Großrudestedt | 4,38 % |
| Neumark | 4,07 % |
| Sprötau | 3,91 % |
| Markvippach | 3,66 % |
| Eckstedt | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eckstedt | 2,4 km | 99195 | 6,45 € | 2.194 € | 3,53 % |
| Ballstedt | 3,8 km | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Schloßvippach | 4,0 km | 99195 | 7,40 € | 1.450 € | 6,12 % |
| Udestedt | 4,7 km | 99198 | 9,97 € | 2.396 € | 4,99 % |
| Ollendorf | 4,7 km | 99198 | 8,40 € | 2.250 € | 4,48 % |
| Neumark, Stadt | 4,8 km | 99439 | 6,00 € | 1.768 € | 4,07 % |
| Am Ettersberg | 5,1 km | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Sprötau | 5,4 km | 99610 | 7,51 € | 2.306 € | 3,91 % |
| Großrudestedt | 5,7 km | 99195 | 8,23 € | 2.256 € | 4,38 % |
Wo liegt Markvippach?
Lage
Markvippach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Markvippach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.553 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 542 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,0787, 11,1767 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Markvippach
Was kostet eine Wohnung in Markvippach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Markvippach liegen bei 7,78 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.553 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Markvippach entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Markvippach sind seit 2021 gestiegen. Die Mieten lagen 2021 bei 6,50 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2025 geschätzt 7,90 Euro. Die Kaufpreise stiegen von 1.650 Euro im Jahr 2021 auf 2.050 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Markvippach im Vergleich zum Kreis Sömmerda und Thüringen?
Markvippach ist im Vergleich zum Umland deutlich teurer: Der Kaufpreis von 2.553 Euro pro Quadratmeter liegt weit über dem Kreisdurchschnitt von 1.740 Euro und dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro. Auch der Kaufpreisfaktor von 27,34 ist deutlich höher als der des Kreises Sömmerda (18,72) und Thüringens (17,88). Die Angebotsmiete von 7,78 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (7,88 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt (6,88 Euro).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Markvippach?
Die Bruttomietrendite in Markvippach liegt bei 3,66 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Sömmerda (5,77 Prozent) und Thüringens (6,32 Prozent). Eine niedrige Rendite spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider. Der Perzentilrang von rund 7 im Bundesland bestätigt, dass Markvippach bei den relevanten Kennzahlen im oberen Preissegment liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Markvippach?
Die Bevölkerung in Markvippach ist seit 2019 leicht rückläufig: Von 551 Einwohnern im Jahr 2019 auf 542 im Jahr 2024, das entspricht einem Rückgang von rund 1,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,67 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Markvippach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Markvippach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Markvippach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Markvippach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |