Sprötau
Sprötau (PLZ 99610) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 799 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.306 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sprötau über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vogelsberg, Schloßvippach und Markvippach an.
Immobilienpreise in Sprötau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Sprötau
Sprötau ist ein kleiner Ortsteil von Sömmerda im thüringischen Landkreis Sömmerda mit rund 800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Gefüge: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Thüringen (3,91 %, unteres 10,5 %-Perzentil). Die Kaufpreise sind seit 2021 stark gestiegen (geschätzt +8,5 % p.a.), während die Miete nur moderat steigt. Die demografische Lage ist stabil, die Arbeitslosigkeit steigt jedoch. Der Landkreis Sömmerda zählt zu den schwächsten Kreisen Deutschlands im Prognos-Zukunftsatlas.
Ort und Struktur
Sprötau ist ein Ortsteil der Stadt Sömmerda im thüringischen Landkreis Sömmerda mit rund 800 Einwohnern auf einer Fläche von 8,01 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im flachen, fruchtbaren Thüringer Becken, etwa 20 Kilometer nördlich von Erfurt. Am Ort bestand bis 1994 eine Bundeswehr-Kaserne als Radarführungsstandort, die seither aufgegeben ist. Es bestehen keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber vor Ort.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Sprötau zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.306 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.740 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 €/m²). Die Angebotsmiete von 7,51 €/m² liegt hingegen nur knapp über dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²) und unter dem Kreisdurchschnitt (7,88 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und vergleichsweise moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,91 % und einem Kaufpreisfaktor von 25,59. Beide Werte liegen im unteren Bereich aller thüringischen Orte – die Rendite rangiert im 10. Perzentil des Bundeslandes. Ein Kaufpreisfaktor von 25,59 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,6-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht, was über dem Kreis- (18,7) und Landesdurchschnitt (17,9) liegt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Wert von 6,48 €/m² im Jahr 2026 (nicht geschätzt). Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und verläuft seit 2021 deutlich steigend: von 1.300 €/m² (2021) über 1.420 €/m² (2022) und 1.550 €/m² (2023) auf 1.800 €/m² (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei rund 8,5 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.306 €/m² liegt damit deutlich über dem geschätzten Jahreswert von 2025, was auf eine weitere Preissteigerung im Angebotsbereich hindeutet. Die Kaufpreissteigerungen überholen die Mietentwicklung deutlich, was die sich verschlechternde Rendite erklärt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Sprötau als Ausreißer heraus. Von den sieben benachbarten Orten weist nur Markvippach (5,4 km Entfernung) mit 3,66 % eine niedrigere Bruttomietrendite auf, jedoch bei einem noch höheren Kaufpreis von 2.553 €/m². Alle anderen Nachbarorte liegen mit Renditen zwischen 4,07 % (Neumark) und 7,74 % (Sömmerda Stadt) deutlich über Sprötau. Besonders auffällig ist Sömmerda Stadt: Mit nur 1.341 €/m² Kaufpreis und 8,64 €/m² Miete bietet sie die mit Abstand beste Rendite von 7,74 %. Sprötau liegt mit seinem Kaufpreis von 2.306 €/m² nahe am Kreisoberende, während die Miete im unteren Mittelfeld des Kreises liegt. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und mittlerer Miete ist im gesamten Landkreis einmalig und führt zu einer der schlechtesten Renditen im gesamten Bundesland.
Standortfaktoren
Die demografische Lage ist stabil bis leicht rückläufig: Die Einwohnerzahl sank von 801 (2019) auf 799 (2024), was einer Veränderung von weniger als 0,25 % entspricht. Ein Ausreißer war 2022 mit 849 Einwohnern, der auf administrative Änderungen oder Umgliederungen hindeuten könnte. Die Arbeitslosenquote steigt hingegen deutlich an: von 5,91 % (2018) über 6,8 % (2020) auf 8,14 % (2023). Dieser Anstieg entspricht dem Muster des gesamten Landkreises Sömmerda, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 370 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Besonders schlecht schneidet der Kreis in den Teilindizes Demografie (Platz 382) und Arbeitsmarkt (Platz 380) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 194 im Mittelfeld. Die Kombination aus steigender Arbeitslosigkeit und schlechter Zukunftsaussicht des Kreises steht in keinem direkten Zusammenhang mit den hohen Immobilienpreisen in Sprötau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sprötau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sprötau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sprötau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sprötau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 801 Einwohner |
| 2020 | 789 Einwohner |
| 2021 | 786 Einwohner |
| 2022 | 849 Einwohner |
| 2023 | 799 Einwohner |
| 2024 | 799 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sprötau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 5,19 % |
| 2020 | 6,80 % |
| 2021 | 6,72 % |
| 2022 | 7,17 % |
| 2023 | 8,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Sprötau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sprötau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sprötau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sprötau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sprötau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sömmerda | 8,64 €/m² |
| Am Ettersberg | 8,13 €/m² |
| Vogelsberg | 8,05 €/m² |
| Markvippach | 7,78 €/m² |
| Sprötau | 7,51 €/m² |
| Schloßvippach | 7,40 €/m² |
| Kleinneuhausen | 7,08 €/m² |
| Eckstedt | 6,45 €/m² |
| Großneuhausen | 6,19 €/m² |
| Neumark | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sprötau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sprötau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sömmerda | 7,74 % |
| Am Ettersberg | 6,50 % |
| Schloßvippach | 6,12 % |
| Vogelsberg | 5,55 % |
| Großneuhausen | 4,37 % |
| Kleinneuhausen | 4,10 % |
| Neumark | 4,07 % |
| Sprötau | 3,91 % |
| Markvippach | 3,66 % |
| Eckstedt | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vogelsberg | 3,0 km | 99610 | 8,05 € | 1.741 € | 5,55 % |
| Schloßvippach | 4,7 km | 99195 | 7,40 € | 1.450 € | 6,12 % |
| Markvippach | 5,4 km | 99195 | 7,78 € | 2.553 € | 3,66 % |
| Neumark, Stadt | 5,9 km | 99439 | 6,00 € | 1.768 € | 4,07 % |
| Kleinneuhausen | 6,5 km | 99625 | 7,08 € | 2.074 € | 4,10 % |
| Sömmerda, Stadt | 7,0 km | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Großneuhausen | 7,0 km | 99625 | 6,19 € | 1.700 € | 4,37 % |
| Eckstedt | 7,2 km | 99195 | 6,45 € | 2.194 € | 3,53 % |
| Am Ettersberg | 7,6 km | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
Wo liegt Sprötau?
Lage
Sprötau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sprötau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.306 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 799 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,1250, 11,2023 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sprötau
Was kostet eine Wohnung in Sprötau?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Sprötau liegt bei 2.306 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,51 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Sömmerda (1.740 Euro bzw. 7,88 Euro) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro bzw. 6,88 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sprötau entwickelt?
Die Kaufpreise sind in der jüngeren Vergangenheit stark gestiegen: Von 1.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.800 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 7,51 Euro pro Quadratmeter, während der Zeitreihenwert für 2026 bei 6,48 Euro liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sprötau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,91 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Sömmerda (5,77 Prozent) und des Landes Thüringen (6,32 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,59 und ist damit deutlich höher als im Kreis (18,72) und in Thüringen (17,88). Der Rendite-Perzentilrang von 10,48 bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Sprötau?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,14 Prozent. Der Landkreis Sömmerda, zu dem Sprötau gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 370 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sprötau entwickelt?
Die Gemeinde hatte 2024 rund 799 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 100 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe (2019) ist die Bevölkerung leicht rückläufig (minus 0,25 Prozent). Der Höchststand in der Reihe lag 2022 bei 849 Einwohnern.
Wie verhält sich Sprötau im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Angebotsmiete von 7,51 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Schloßvippach (7,40 Euro) und Neumark (6,00 Euro), aber unter der von Vogelsberg (8,05 Euro) und Sömmerda Stadt (8,64 Euro). Beim Kaufpreis liegt Sprötau mit 2.306 Euro pro Quadratmeter deutlich über den meisten Nachbarn, nur Markvippach (2.552,50 Euro) und Eckstedt (2.194 Euro) liegen ähnlich hoch.
Woher stammen die Daten zu Sprötau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sprötau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sprötau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sprötau enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |