Vogelsberg

Ortsprofil

Vogelsberg ist eine 12,84 km² große Gemeinde im Landkreis Sömmerda in Thüringen. Mit 674 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gramme-Vippach und liegt auf 155 m ü. NHN. Die erste gesicherte urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 876, als bei einer Reichsversammlung in Ingelheim ein Streit um den Zehnten in Thüringen geschlichtet wurde. Der Ort ist historisch mit der Grafen von Orlamünde und später der wettinischen Landgrafschaft Thüringen verbunden. Heute ist Vogelsberg eine ländliche Gemeinde, die durch landwirtschaftliche Struktur und naturnahe Lage geprägt ist. Der Clausberg, auf dem früher Wein angebaut wurde, und der Vogelsberger Stausee, der bei Anglern für große Karpfen bekannt ist, prägen das Landschaftsbild.

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.741 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,05 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18,02 und eine Bruttomietrendite von 5,55 Prozent. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im regionalen Vergleich weist Vogelsberg die höchsten Angebotsmieten und Kaufpreise im gesamten Kreis Sömmerda auf. Die Angebotsmiete von 8,05 Euro liegt 2,3 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,88 Euro und 17,0 Prozent über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.741 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.740 Euro nur minimal und liegt 19,3 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,55 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,77 Prozent und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,02 liegt leicht über dem Landesmittel von 17,88, aber unter dem Kreiswert von 18,72. Diese Kombination aus hohen Preisen bei gleichzeitig niedriger Rendite im regionalen Vergleich zeigt, dass der Kaufpreisanstieg in den letzten Jahren stärker war als der Mietanstieg.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,74 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.250 Euro im Jahr 2021 auf 1.690 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,83 Prozent entspricht.

Der Kaufpreis wachst also deutlich schneller als die Miete. Dieser Unterschied von etwa 3,1 Prozentpunkten pro Jahr führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite über die Zeit verschlechtert. Die aktuellen Angebotswerte von 8,05 Euro Miete und 1.741 Euro Kaufpreis liegen darüber hinaus noch über den geschätzten Werten für 2025, was auf eine weitere Preisdynamik hindeutet.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Bandbreite: Während die Miete in Vogelsberg mit 8,05 Euro die zweithöchste im Umkreis ist (nur Am Ettersberg liegt mit 8,13 Euro darüber), ist der Kaufpreis mit 1.741 Euro eher im unteren Mittelfeld angesiedelt. Sprötau verlangt mit 2.306 Euro und Markvippach mit 2.552 Euro deutlich höhere Kaufpreise bei niedrigeren Mieten, was zu Renditen von unter 4 Prozent führt. Schloßvippach und Am Ettersberg zeigen das umgekehrte Muster mit niedrigeren Kaufpreisen und höheren Renditen von über 6 Prozent.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Vogelsberg ist seit 2019 rückläufig. Von 696 Einwohnern im Jahr 2019 ging die Zahl bis 2024 auf 674, was einem Rückgang von 3,16 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 699 auf 679 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 674.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,45 Prozent und bewegte sich damit in einem moderaten Rahmen. Im historischen Verlauf stieg sie von 2,84 Prozent im Jahr 2019 auf 3,88 Prozent im Jahr 2021 und sank danach wieder auf 3,45 Prozent. Mit 14 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Sömmerda insgesamt auf Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 382) und Arbeitsmarkt (Rang 380) ab. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 365 ebenfalls im unteren Bereich. Der Index für Wohlstand und soziale Lage platziert den Kreis mit Rang 194 im oberen Mittelfeld, was darauf hindeutet, dass die Lebensstandards in der Region trotz struktureller Schwächen noch vergleichsweise gut ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Ort als reines Wohngebiet für Familien und Pendler ausweist.