Udestedt
Udestedt (PLZ 99198) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 754 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.396 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Udestedt über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinmölsen, Eckstedt und Großmölsen an.
Immobilienpreise in Udestedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Udestedt
Immobilienmarktbericht für Udestedt (Kreis Sömmerda, Thüringen): Überdurchschnittliche Preise bei niedriger Rendite, Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit, schwache Standortfaktoren im Kreisvergleich.
Marktüberblick
Udestedt ist eine Gemeinde im thüringischen Kreis Sömmerda mit 754 Einwohnern auf 16,32 km². Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro km² auf.
Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete liegt bei 9,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.395,76 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen signifikant über den jeweiligen Kreis- und Landesdurchschnitten. Die Bruttomietrendite von 4,99 Prozent liegt damit im unteren Drittel der thüringischen Orte (29,6. Perzentil).
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete in Udestedt beträgt 9,97 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 26,6 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,88 Euro sowie 44,9 Prozent über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.395,76 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.740 Euro um 37,7 Prozent und den Landeswert von 1.459 Euro um 64,2 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 20,02 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (18,72) und dem Landesdurchschnitt (17,88). Die Bruttomietrendite von 4,99 Prozent liegt damit im unteren Drittel der thüringischen Orte (29,6. Perzentil). Der niedrige Renditewert resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, der stärker über dem Landesmittel liegt als die Miete.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild: Kleinmölsen (2,6 km) weist mit 8,0 Prozent die höchste Rendite auf, Eckstedt (2,7 km) mit 3,53 Prozent die niedrigste. Udestedt liegt mit 4,99 Prozent im unteren Drittel dieser Spannbreite.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Udestedt zeigt einen Anstieg von 1.900 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.220 Euro (2025). Der CAGR beträgt 3,97 Prozent. Im Jahr 2024 kam es zu einer leichten Korrektur auf 2.150 Euro, bevor der Preis 2025 wieder auf 2.220 Euro stieg.
Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietzeitreihe ist nicht geschätzt. Die Schätzung der Kaufpreisdaten bedeutet, dass die Werte mit einer gewissen Unsicherheit behaftet sind und nicht auf vollständig erhobenen Transaktionsdaten beruhen.
Für 2026 ist ein Mietwert von 9,20 Euro pro Quadratmeter dokumentiert. Dieser Wert liegt unter dem aktuellen Angebotsmietwert von 9,97 Euro, was die systematische Differenz zwischen Inseratpreisen und tatsächlich abgeschlossenen Mieten widerspiegelt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Udestedt ist seit 2021 rückläufig. Von einem Höchststand von 784 Einwohnern (2021) sank die Zahl auf 754 Einwohner (2023/2024), was einem Rückgang von 3,8 Prozent entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe (2019) beträgt der Rückgang 2,58 Prozent.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,38 Prozent (2022/2023) deutlich unter dem Landesdurchschnitt und entspricht nur 11 arbeitslosen Personen. Dieser Wert steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zur Bevölkerungsentwicklung: Während die Bevölkerung schrumpft, bleibt die Arbeitslosigkeit niedrig.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Sömmerda insgesamt auf Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach sind die Bereiche Demografie (Rang 382) und Arbeitsmarkt (Rang 380). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 194 am besten ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Udestedt allein.
Einordnung und Perspektiven
Udestedt weist ein überdurchschnittliches Preisniveau auf, das sich von der ländlichen Struktur des Kreises Sömmerda abhebt. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,38 Prozent steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang.
Die Bruttomietrendite von 4,99 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,77 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,02 ist ebenfalls über dem Kreis- (18,72) und Landesdurchschnitt (17,88). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Hohe Preise bei moderater Miete.
Die demografischen Herausforderungen des Kreises Sömmerda (Rang 382 im Prognos-Atlas) könnten sich langfristig auf die Nachfrage nach Immobilien in Udestedt auswirken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Udestedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Udestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Udestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Udestedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 774 Einwohner |
| 2020 | 782 Einwohner |
| 2021 | 784 Einwohner |
| 2022 | 763 Einwohner |
| 2023 | 754 Einwohner |
| 2024 | 754 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Udestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 4,95 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Udestedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Udestedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Udestedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Udestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Udestedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 11,00 €/m² |
| Alperstedt | 10,35 €/m² |
| Udestedt | 9,97 €/m² |
| Ollendorf | 8,40 €/m² |
| Großrudestedt | 8,23 €/m² |
| Großmölsen | 7,80 €/m² |
| Markvippach | 7,78 €/m² |
| Schloßvippach | 7,40 €/m² |
| Ballstedt | 7,03 €/m² |
| Eckstedt | 6,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Udestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Udestedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 8,00 % |
| Ballstedt | 6,40 % |
| Schloßvippach | 6,12 % |
| Alperstedt | 5,14 % |
| Großmölsen | 5,09 % |
| Udestedt | 4,99 % |
| Ollendorf | 4,48 % |
| Großrudestedt | 4,38 % |
| Markvippach | 3,66 % |
| Eckstedt | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinmölsen | 2,6 km | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Eckstedt | 2,7 km | 99195 | 6,45 € | 2.194 € | 3,53 % |
| Großmölsen | 2,7 km | 99198 | 7,80 € | 1.840 € | 5,09 % |
| Ollendorf | 4,2 km | 99198 | 8,40 € | 2.250 € | 4,48 % |
| Markvippach | 4,7 km | 99195 | 7,78 € | 2.553 € | 3,66 % |
| Großrudestedt | 5,3 km | 99195 | 8,23 € | 2.256 € | 4,38 % |
| Ballstedt | 5,8 km | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Schloßvippach | 6,4 km | 99195 | 7,40 € | 1.450 € | 6,12 % |
| Alperstedt | 7,6 km | 99195 | 10,35 € | 2.418 € | 5,14 % |
Wo liegt Udestedt?
Lage
Udestedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Udestedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.396 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 754 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,0494, 11,1287 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Udestedt
Was kostet eine Wohnung in Udestedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Udestedt liegt bei 9,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.396 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Sömmerda (7,88 Euro/m² Miete, 1.740 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis liegt jedoch leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Udestedt entwickelt?
Die Kaufpreise in Udestedt sind von 2021 bis 2023 gestiegen — von 1.900 Euro pro Quadratmeter auf 2.200 Euro. Im Jahr 2024 folgte ein leichter Rückgang auf 2.150 Euro, bevor die geschätzten Werte für 2025 wieder auf 2.220 Euro pro Quadratmeter ansteigen. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete lag 2026 bei 9,20 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Udestedt?
Die Bruttomietrendite in Udestedt beträgt 4,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,02. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Sömmerda (5,77 Prozent) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Perzentilrang von rund 30 bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,02 liegt über dem Kreis- (18,72) und Landesdurchschnitt (17,88), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Udestedt?
Die Einwohnerzahl in Udestedt ist seit 2021 rückläufig. Lag sie 2021 noch bei 784, betrug sie 2024 noch 754 — ein Rückgang von rund 2,6 Prozent seit Beginn der Reihe. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 46 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, was sich langfristig auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken kann.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Udestedt?
Die Arbeitslosenquote in Udestedt lag 2023 bei 2,38 Prozent, was einem Wert von elf arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2020 mit 4,95 Prozent deutlich höher. Die aktuelle Quote von 2,38 Prozent ist damit auf dem niedrigsten Wert der verfügbaren Reihe und deutet auf einen angespannten Arbeitsmarkt hin.
Woher stammen die Daten zu Udestedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Udestedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Udestedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Udestedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |