Ballstedt
Ballstedt (PLZ 99439) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 286 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.319 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ballstedt über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Miete von 5,74 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 11,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ollendorf, Am Ettersberg und Markvippach an.
Immobilienpreise in Ballstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ballstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ballstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 €/m² |
| 2019 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ballstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.319 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ballstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 279 Einwohner |
| 2020 | 287 Einwohner |
| 2021 | 282 Einwohner |
| 2022 | 288 Einwohner |
| 2023 | 286 Einwohner |
| 2024 | 286 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ballstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 1,15 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ballstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ballstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ballstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ballstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ballstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 11,00 €/m² |
| Udestedt | 9,97 €/m² |
| Ollendorf | 8,40 €/m² |
| Am Ettersberg | 8,13 €/m² |
| Großmölsen | 7,80 €/m² |
| Markvippach | 7,78 €/m² |
| Ettersburg | 7,61 €/m² |
| Ballstedt | 7,03 €/m² |
| Eckstedt | 6,45 €/m² |
| Neumark | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ballstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ballstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 8,00 % |
| Am Ettersberg | 6,50 % |
| Ballstedt | 6,40 % |
| Großmölsen | 5,09 % |
| Udestedt | 4,99 % |
| Ollendorf | 4,48 % |
| Neumark | 4,07 % |
| Markvippach | 3,66 % |
| Eckstedt | 3,53 % |
| Ettersburg | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ollendorf | 2,5 km | 99198 | 8,40 € | 2.250 € | 4,48 % |
| Am Ettersberg | 2,6 km | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Markvippach | 3,8 km | 99195 | 7,78 € | 2.553 € | 3,66 % |
| Neumark, Stadt | 3,9 km | 99439 | 6,00 € | 1.768 € | 4,07 % |
| Eckstedt | 5,1 km | 99195 | 6,45 € | 2.194 € | 3,53 % |
| Ettersburg | 5,1 km | 99439 | 7,61 € | 2.800 € | 3,26 % |
| Großmölsen | 5,6 km | 99198 | 7,80 € | 1.840 € | 5,09 % |
| Udestedt | 5,8 km | 99198 | 9,97 € | 2.396 € | 4,99 % |
| Kleinmölsen | 6,5 km | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
Wo liegt Ballstedt?
Lage
Ballstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ballstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.319 € |
| Bruttomietrendite | 6,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 286 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,0518, 11,2110 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ballstedt
Was kostet eine Wohnung in Ballstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ballstedt liegt bei 7,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 492 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.319 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Ballstedt?
Die Bruttomietrendite in Ballstedt beträgt 6,40 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ballstedt über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ballstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Angebotsmiete in Ballstedt von 5,74 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 11,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ballstedt im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Ballstedt liegt bei 6,40 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Ballstedt liegt damit 0,97 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ballstedt?
Ballstedt hat 286 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Umpferstedt | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |