Ballstedt
Ballstedt (PLZ 99439) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 286 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.319 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ballstedt über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Miete von 5,74 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 11,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ollendorf, Am Ettersberg und Markvippach an.
Immobilienpreise in Ballstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ballstedt
Ballstedt ist eine kleine Gemeinde im Norden des Landkreises Weimarer Land mit rund 286 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Die Mieten sind seit 2021 wieder gesunken, die Bevölkerung bleibt stabil. Der Kreis Weimarer Land schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab.
Ort und Lage
Ballstedt ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Weimarer Land in Thüringen mit 286 Einwohnern auf einer Fläche von 3,36 km². Der Ort liegt am Südrand des Thüringer Beckens am Fuß der Nordwestabdachung des Großen Ettersberges und gehörte bis 2019 zur Verwaltungsgemeinschaft Nordkreis Weimar. Seitdem ist die Landgemeinde Am Ettersberg erfüllende Gemeinde für Ballstedt. Die Lage an der historischen Via Regia prägte die Ortsgeschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Heute ist Ballstedt ein kleines Dorf mit landwirtschaftlich geprägter Struktur.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.319 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.841 Euro und dem Thüringer Landesdurchschnitt von 1.459 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,64 – damit ist Ballstedt im Kreisvergleich mit 19,9 und im Landesvergleich mit 17,88 die günstigste Option. Die Angebotsmiete von 7,03 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,4 Prozent. Diese Rendite liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent und ist damit eine der höchsten im gesamten Landkreis. Lediglich Am Ettersberg (2,6 km Entfernung) weist mit 6,5 Prozent eine vergleichbare Rendite auf. Der Markt in Ballstedt bietet damit eine der höchsten relativen Renditen im gesamten Landkreis.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 5,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,96 Euro im Jahr 2019 und 8,00 Euro im Jahr 2021. Seitdem ist die Angebotsmiete wieder auf 7,03 Euro pro Quadratmeter gesunken. Der Kaufpreis ist zuletzt mit 1.319 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 dokumentiert. Die aktuelle Miete liegt damit etwa 12 Prozent unter dem Spitzenwert von 2021. Dieser Rückgang nach dem starken Anstieg in den Vorjahren entspricht einem Muster, das in vielen ländlichen Regionen nach der pandemiebedingten Mieterhöhungswelle zu beobachten ist. Die Kaufpreise zeigen in der vorliegenden Zeitreihe keine Entwicklung, da nur ein Wert für 2022 vorliegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Ballstedt zu den günstigeren Gemeinden im Umkreis gehört. Die nächsten Nachbarorte weisen deutlich höhere Kaufpreise auf: Markvippach (3,8 km) mit 2.553 Euro pro Quadratmeter, Ettersburg (5,1 km) mit 2.800 Euro pro Quadratmeter und Eckstedt (5,1 km) mit 2.194 Euro pro Quadratmeter. Lediglich Neumark (3,9 km) liegt mit 1.768 Euro pro Quadratmeter noch über Ballstedt, aber Am Ettersberg (2,6 km) liegt mit 1.502 Euro pro Quadratmeter nur knapp darüber. Die niedrigen Kaufpreise in Ballstedt stehen im Zusammenhang mit der geringen Einwohnerzahl und der ländlichen Struktur. Die Bruttomietrendite von 6,4 Prozent ist die zweithöchste im direkten Vergleich mit den Nachbarorten und unterstreicht die relative Attraktivität für renditeorientierte Investoren.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Ballstedt ist mit 286 Einwohnern (2024) stabil geblieben. Seit Beginn der Zeitreihe 2019 (279 Einwohner) ist ein Anstieg um 2,5 Prozent zu verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,75 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Landkreis Weimarer Land schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 336 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt schwach ab. Besonders problematisch ist der Arbeitsmarkt mit Rang 366, während die soziale Lage mit Rang 177 am besten abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (338) und Dynamik (355) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Diese strukturellen Schwächen des Kreises stehen im Kontrast zur stabilen Bevölkerungsentwicklung und der niedrigen Arbeitslosenquote in Ballstedt selbst. Es gibt keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen auf den lokalen Bedarf beschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ballstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ballstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 €/m² |
| 2019 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ballstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.319 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ballstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 279 Einwohner |
| 2020 | 287 Einwohner |
| 2021 | 282 Einwohner |
| 2022 | 288 Einwohner |
| 2023 | 286 Einwohner |
| 2024 | 286 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ballstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 1,15 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ballstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ballstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ballstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ballstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ballstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 11,00 €/m² |
| Udestedt | 9,97 €/m² |
| Ollendorf | 8,40 €/m² |
| Am Ettersberg | 8,13 €/m² |
| Großmölsen | 7,80 €/m² |
| Markvippach | 7,78 €/m² |
| Ettersburg | 7,61 €/m² |
| Ballstedt | 7,03 €/m² |
| Eckstedt | 6,45 €/m² |
| Neumark | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ballstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ballstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 8,00 % |
| Am Ettersberg | 6,50 % |
| Ballstedt | 6,40 % |
| Großmölsen | 5,09 % |
| Udestedt | 4,99 % |
| Ollendorf | 4,48 % |
| Neumark | 4,07 % |
| Markvippach | 3,66 % |
| Eckstedt | 3,53 % |
| Ettersburg | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ollendorf | 2,5 km | 99198 | 8,40 € | 2.250 € | 4,48 % |
| Am Ettersberg | 2,6 km | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Markvippach | 3,8 km | 99195 | 7,78 € | 2.553 € | 3,66 % |
| Neumark, Stadt | 3,9 km | 99439 | 6,00 € | 1.768 € | 4,07 % |
| Eckstedt | 5,1 km | 99195 | 6,45 € | 2.194 € | 3,53 % |
| Ettersburg | 5,1 km | 99439 | 7,61 € | 2.800 € | 3,26 % |
| Großmölsen | 5,6 km | 99198 | 7,80 € | 1.840 € | 5,09 % |
| Udestedt | 5,8 km | 99198 | 9,97 € | 2.396 € | 4,99 % |
| Kleinmölsen | 6,5 km | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
Wo liegt Ballstedt?
Lage
Ballstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ballstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.319 € |
| Bruttomietrendite | 6,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 286 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,0518, 11,2110 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ballstedt
Was kostet eine Wohnung in Ballstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten in Ballstedt liegen bei durchschnittlich 7,03 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.319 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,64. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Ballstedt entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe stiegen die Mieten von 5,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,96 Euro im Jahr 2019 und 8,00 Euro im Jahr 2021. Der aktuelle Angebotswert von 7,03 Euro liegt damit unter dem 2021 erreichten Niveau. Die Daten sind nicht geschätzt.
Wie schneiden die Immobilien in Ballstedt im Vergleich zum Kreis und Thüringen ab?
Ballstedt liegt mit einer Angebotsmiete von 7,03 Euro pro Quadratmeter über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Euro im Weimarer Land. Der Kaufpreis von 1.319 Euro pro Quadratmeter liegt unter beiden Vergleichswerten (Thüringen: 1.459 Euro, Kreis: 1.841 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,4 Prozent liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und deutlich über dem Kreiswert von 5,43 Prozent. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen steht Ballstedt auf Platz 58,6 — rund 59 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ballstedt entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2019 bei 279, stieg 2020 auf 287, sank 2021 auf 282 und bewegte sich 2022 bis 2024 stabil bei 286 bis 288 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Ballstedt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Weimarer Land, zu dem Ballstedt gehört, auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 366) und Demografie (Rang 338) schneidet der Kreis eher schwach ab. Am besten positioniert ist er im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 177). Ballstedt selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ballstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ballstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ballstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Umpferstedt | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |