Ettersburg

Marktüberblick

Ettersburg ist eine 2,92 km² große Gemeinde im Norden des Kreises Weimarer Land mit rund 710 Einwohnern. Der Ort liegt am nördlichen Waldessaum des Großen Ettersbergs, unmittelbar südlich von Weimar. Historisch geprägt durch das barocke Schloss Ettersburg, das im 18. Jahrhundert Sommerresidenz der Herzogin Anna Amalia war und später als Landeserziehungsheim diente, ist der Ort eng mit der Weimarer Klassik verbunden. Auf dem Großen Ettersberg befindet sich die Gedenkstätte Buchenwald, die zur Gemarkung Weimar gehört.

Der Immobilienmarkt von Ettersburg zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis aus, der selbst den Nachbarort Weimar nahezu erreicht. Bei gleichzeitig moderater Miete ergibt sich daraus eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im gesamten Bundesland.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 7,61 Euro je Quadratmeter. Die historische Jahresreihe zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,67 Euro im Jahr 2019 auf 8,90 Euro im Jahr 2025, mit einem signifikanten Einbruch im Jahr 2022 auf 5,36 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor der Miete beträgt 4,92 Prozent.

Der Angebotskaufpreis liegt aktuell bei 2.800 Euro je Quadratmeter. Die Zeitreihe dazu ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2.200 Euro im Jahr 2021 auf 2.950 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 7,61 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 30,66 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,66-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert ist sehr hoch und drückt die niedrige Bruttomietrendite von 3,26 Prozent aus.

Hinweis: Die aktuellen Angebotswerte (7,61 Euro/m² Miete, 2.800 Euro/m² Kaufpreis) liegen unter den Jahresendwerten der Zeitreihe (8,90 Euro/m² Miete für 2025, 2.950 Euro/m² Kaufpreis für 2025). Die Zeitreihenwerte stellen Jahresdurchschnitte dar, während die aktuellen Daten den jüngsten Stand abbilden.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Weimarer Land liegt die Angebotsmiete von Ettersburg mit 7,61 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Euro. Der Kaufpreis von 2.800 Euro liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.840 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 30,66 übertrifft den Kreiswert von 19,9 um mehr als das Doppelte.

Auf Landesebene liegt die Miete von Ettersburg über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, der Kaufpreis von 2.800 Euro jedoch mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,26 Prozent liegt im unteren Perzentil von 4,66 Prozent innerhalb Thüringens – sie ist also niedriger als bei 95,34 Prozent der verglichenen Orte im Bundesland.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 2.800 Euro je Quadratmeter liegt Ettersburg fast auf dem Niveau von Weimar (2.872 Euro), deutlich über allen anderen umliegenden Gemeinden. Ollendorf liegt mit 2.250 Euro noch signifikant darunter. Die Miete von 7,61 Euro liegt unter der von Weimar (10,24 Euro) und Grammetal (9,83 Euro), aber über der von Neumark (6,00 Euro) und Ballstedt (7,03 Euro).

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt dazu, dass Ettersburg bei der Rendite (3,26 Prozent) sogar unter Weimar (4,28 Prozent) und Ollendorf (4,48 Prozent) liegt. Markvippach mit 3,66 Prozent ist der einzige Nachbarort mit noch niedrigerer Rendite.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Ettersburg ist in der Beobachtungsperiode von 682 Einwohnern (2019) auf 710 (2024) gewachsen, was einer Zunahme von 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 243 Einwohner je Quadratkilometer. Die Einwohnerentwicklung zeigt ein durchgehendes Wachstum mit leichten Schwankungen: 2021 wurde mit 711 ein vorläufiger Höchststand erreicht, 2022 folgte ein leichter Rückgang auf 700, bevor sich die Zahl bei 710 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,84 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. In der Zeitreihe von 2016 bis 2023 schwankte sie zwischen 0,27 Prozent (2019) und 2,47 Prozent (2020). Die aktuelle Quote von 1,84 Prozent entspricht einem sehr niedrigen Niveau.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Weimarer Land auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 366) und in der Dynamik (Rang 355). Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er mit Rang 288 etwas besser, und bei Wohlstand und sozialer Lage erreicht er mit Rang 177 das beste Ergebnis. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Ettersburg.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.