Mechelroda
Mechelroda (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 258 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.755 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mechelroda über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 7,98 € auf 7,29 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kiliansroda, Oettern und Buchfart an.
Immobilienpreise in Mechelroda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mechelroda
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Mechelroda (Landkreis Weimarer Land, Thüringen). Der Ort mit 258 Einwohnern weist einen niedrigen Angebotskaufpreis (1.755 €/m²) und eine niedrige Miete (7,56 €/m²) auf, mit einem hohen Kaufpreisfaktor (19,35) und einer Bruttomietrendite von 5,17 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,2 % gesunken. Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und weicht stark vom aktuellen Angebotspreis ab. Mechelroda hat den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte.
Marktüberblick
Mechelroda ist ein Ortsteil der Gemeinde Mellingen im thüringischen Landkreis Weimarer Land mit 258 Einwohnern auf 4,36 km². Zum 1. Januar 2026 wurde Mechelroda nach Mellingen eingemeindet. Der Ort liegt zwei Kilometer südlich der Bundesstraße 87 und etwa vier Kilometer südlich des Bahnhofs Mellingen an der Holzlandbahn. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle Apolda der A 4 ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit 7,56 €/m² Angebotsmiete und 1.755 €/m² Angebotskaufpreis ein Gefüge, das durch einen hohen Kaufpreisfaktor von 19,35 gekennzeichnet ist. Dieser Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis dem 19,35-fachen der jährlichen Bruttomiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,17 % und damit knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 %. Die im Landesvergleich niedrige Rendite resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete schwankt in den letzten Jahren ohne klaren Trend: 7,98 €/m² (2020), 7,00 €/m² (2021), 8,00 €/m² (2022) und 7,29 €/m² (2024). Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) von -2,24 % über den gesamten Zeitraum wird maßgeblich durch den Ausreißer 2022 mit 8,00 €/m² verzerrt. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.700 €/m² (2021) auf 2.400 €/m² (2025), was einer CAGR von 9,0 % entspricht. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.755 €/m² liegt deutlich unter dem geschätzten Wert von 2.400 €/m² für 2025. Dies zeigt, dass die Schätzwerte den tatsächlichen Angebotswerten nicht entsprechen – die Schätzung ist mit erheblicher Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 km weist Mechelroda den niedrigsten Angebotskaufpreis auf (1.755 €/m²). Lediglich Buchfart (1.673 €/m²) liegt darunter, liegt aber 3,4 km entfernt. Die Angebotsmiete von 7,56 €/m² ist nur von Kiliansroda (6,19 €/m², 0,7 km) übertroffen.
Der Kaufpreisfaktor von 19,35 liegt über dem Landesdurchschnitt Thüringens (17,88), aber unter dem Kreisdurchschnitt des Weimarer Landes (19,90). Die Bruttomietrendite von 5,17 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als bei Kiliansroda (4,13 %), Oettern (4,37 %), Vollersroda (4,82 %), Magdala (4,66 %) und Lehnstedt (3,26 %), aber niedriger als bei Buchfart (5,90 %), Mellingen (5,26 %) und Hetschburg (6,38 %).
Mechelroda folgt damit dem Muster des Landkreises Weimarer Land insgesamt: Die Miete liegt mit 7,56 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 €/m², der Kaufpreis von 1.755 €/m² unter dem Kreiswert von 1.841 €/m². Im Bundesland Thüringen liegt Mechelroda sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m² bzw. 1.459 €/m²).
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist von 284 (2015) auf 258 (2024) um 9,2 % gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 (282) und 2020 (263) auf, also in einem einzigen Jahr um 19 Personen. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 258.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,27 % (2023) auf sehr niedrigem Niveau und entspricht der typischen Struktur ländlicher Gemeinden in Thüringen. Zwei arbeitslose Personen stehen der erwerbsfähigen Bevölkerung gegenüber.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Weimarer Land insgesamt auf Platz 336 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis bei der Dynamik (Platz 355) und beim Arbeitsmarkt (Platz 366). Am besten schneidet er bei Wohlstand und sozialer Lage ab (Platz 177). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für Mechelroda allein.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die demografische Entwicklung und die niedrige Dynamik im Prognos-Ranking korrespondieren mit dem Bevölkerungsrückgang und der geringen Attraktivität für Zuzügler.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mechelroda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mechelroda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mechelroda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mechelroda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2024 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mechelroda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 284 Einwohner |
| 2016 | 285 Einwohner |
| 2017 | 293 Einwohner |
| 2018 | 289 Einwohner |
| 2019 | 282 Einwohner |
| 2020 | 263 Einwohner |
| 2021 | 266 Einwohner |
| 2022 | 266 Einwohner |
| 2023 | 258 Einwohner |
| 2024 | 258 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mechelroda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 0,61 % |
| 2021 | 1,21 % |
| 2022 | 0,64 % |
| 2023 | 1,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Mechelroda liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mechelroda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mechelroda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mechelroda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mechelroda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetschburg | 10,56 €/m² |
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Vollersroda | 8,32 €/m² |
| Buchfart | 8,23 €/m² |
| Mechelroda | 7,56 €/m² |
| Oettern | 7,10 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
| Kiliansroda | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mechelroda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mechelroda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hetschburg | 6,38 % |
| Buchfart | 5,90 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Mechelroda | 5,17 % |
| Vollersroda | 4,82 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Oettern | 4,37 % |
| Kiliansroda | 4,13 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiliansroda | 0,7 km | 99441 | 6,19 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Oettern | 1,9 km | 99438 | 7,10 € | 1.950 € | 4,37 % |
| Buchfart | 3,4 km | 99438 | 8,23 € | 1.673 € | 5,90 % |
| Mellingen | 3,5 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Vollersroda | 4,4 km | 99438 | 8,32 € | 2.069 € | 4,82 % |
| Magdala, Stadt | 4,9 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
| Lehnstedt | 5,2 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Hetschburg | 5,5 km | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Kleinschwabhausen | 6,2 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
Wo liegt Mechelroda?
Lage
Mechelroda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mechelroda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.755 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 258 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9114, 11,3781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mechelroda
Was kostet eine Wohnung in Mechelroda?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mechelroda liegt bei 7,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.755 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis), aber unter dem Kreisdurchschnitt im Weimarer Land (7,76 Euro/m² Miete, 1.841 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mechelroda entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren zwischen 7,00 und 8,00 Euro pro Quadratmeter und lag 2024 bei 7,29 Euro/m². Der Angebotskaufpreis stieg von 1.700 Euro/m² (2021) auf 2.250 Euro/m² (2024); der Wert für 2025 von 2.400 Euro/m² ist eine Schätzung. Die durchschnittliche jährliche Entwicklung (CAGR) beträgt bei der Miete -2,24 Prozent, beim Kaufpreis 9,00 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mechelroda?
Die Bruttomietrendite in Mechelroda beträgt 5,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,35. Im Vergleich dazu weist Thüringen eine höhere Rendite von 6,32 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 17,88 auf. Der Perzentilrang von 33,44 bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite verzeichnen. Der Kreis Weimarer Land liegt mit 5,43 Prozent Rendite und einem Faktor von 19,90 leicht über Mechelroda.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mechelroda?
Die Einwohnerzahl ist von 284 (2015) auf 258 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 9,15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 (282) und 2020 (263) auf.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mechelroda?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,27 Prozent, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu betrug sie 2020 mit 0,61 Prozent ihren niedrigsten Wert der Reihe. Die Werte schwanken zwischen 0,61 und 2,1 Prozent seit 2016.
Woher stammen die Daten zu Mechelroda?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mechelroda sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mechelroda führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mechelroda enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |