Orlamünde, Stadt
Orlamünde (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.063 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.103 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Orlamünde über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,84 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -25,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freienorla, Eichenberg und Großeutersdorf an.
Immobilienpreise in Orlamünde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Orlamünde, Stadt
Orlamünde im Saale-Holzland-Kreis ist ein kleiner, demografisch schrumpfender Ort mit einem Immobilienmarkt, der durch niedrige Kaufpreise und steigende Mieten gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 7,18 Prozent liegt überdurchschnittlich hoch. Der Ort weist keine Hochschulen auf und liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel der Kreise.
Marktüberblick
Orlamünde ist eine kleine Stadt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 1.063 Einwohnern auf einer Fläche von 7,47 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 142 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 kontinuierlich gesunken — von 1.140 auf 1.063 Einwohner im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 6,8 Prozent in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,05 Prozent und damit leicht über dem historischen Tief von 1,99 Prozent im Jahr 2018. Der Kreis Saale-Holzland-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der Orlamünder Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment. Die Angebotsmiete liegt bei 6,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.103 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,94, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 14-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,18 Prozent. Diese Rendite ist überdurchschnittlich hoch und liegt im 71. Perzentil aller Standorte in Thüringen. Der hohe Renditewert ergibt sich aus der Kombination moderater Kaufpreise und steigender Mieten. Die Angebotsmiete ist von 4,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von über 44 Prozent in acht Jahren. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis von 1.415 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.048 Euro im Jahr 2023 gefallen. Diese Entwicklung zeigt einen sich umkehrenden Markt: Während die Mieten weiter steigen, sind die Kaufpreise deutlich gesunken, was die Rendite weiter anhebt. Die Kaufpreisentwicklung basiert dabei auf nur zwei verfügbaren Datenpunkten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Orlamünde bei der Angebotsmiete mit 6,60 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro und leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.103 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.764 Euro und dem Landeswert von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,94 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 19,78 und der Landeswert von 17,88. Diese Werte bestätigen, dass Orlamünde ein preisgünstiger Standort im ländlichen Raum ist. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Freienorla liegt mit 654 Euro pro Quadratmeter noch deutlich niedriger, während Großeutersdorf mit 2.350 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so hoch liegt. Die Bruttomietrendite von 7,18 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Die hohe Rendite ist primär auf die niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen.
Standortfaktoren und Struktur
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Holzland-Kreis auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen dabei eine unterschiedliche Gewichtung: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 200 im oberen Mittelfeld, während der Demografie-Index mit Rang 361 die schwächste Position einnimmt. Der Dynamik-Index liegt auf Rang 323. Diese Struktur spiegelt die demografische Entwicklung wider: Der Bevölkerungsrückgang von 6,8 Prozent seit 2015 geht einher mit einer alternden Bevölkerung. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 142 Einwohnern pro Quadratkilometer und die Abwesenheit von Hochschulen deuten auf einen ländlichen Standort ohne eigene dynamische Nachfrageentwicklung hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Orlamünde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Orlamünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 €/m² |
| 2019 | 5,48 €/m² |
| 2020 | 5,61 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 7,11 €/m² |
| 2023 | 6,65 €/m² |
| 2024 | 6,35 €/m² |
| 2025 | 7,79 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Orlamünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.415 €/m² |
| 2023 | 1.048 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Orlamünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,03 % |
| 2023 | 7,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Orlamünde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.140 Einwohner |
| 2016 | 1.120 Einwohner |
| 2017 | 1.117 Einwohner |
| 2018 | 1.113 Einwohner |
| 2019 | 1.107 Einwohner |
| 2020 | 1.087 Einwohner |
| 2021 | 1.083 Einwohner |
| 2022 | 1.073 Einwohner |
| 2023 | 1.063 Einwohner |
| 2024 | 1.063 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Orlamünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Orlamünde liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Orlamünde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Orlamünde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Orlamünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Orlamünde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Kleineutersdorf | 7,40 €/m² |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 7,40 €/m² |
| Gumperda | 7,09 €/m² |
| Orlamünde | 6,60 €/m² |
| Freienorla | 6,27 €/m² |
| Reinstädt | 6,01 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
| Langenorla | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Orlamünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Orlamünde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freienorla | 11,51 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 11,39 % |
| Gumperda | 8,73 % |
| Langenorla | 8,24 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Orlamünde | 7,18 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Kleineutersdorf | 4,23 % |
| Reinstädt | 3,26 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freienorla | 1,7 km | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Eichenberg | 2,3 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Großeutersdorf | 3,6 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Bibra | 3,8 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
| Gumperda | 4,0 km | 07768 | 7,09 € | 975 € | 8,73 % |
| Kleineutersdorf | 4,2 km | 07768 | 7,40 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Reinstädt | 5,0 km | 07768 | 6,01 € | 2.209 € | 3,26 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 5,2 km | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Langenorla | 5,6 km | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
Wo liegt Orlamünde?
Lage
Orlamünde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Orlamünde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.103 € |
| Bruttomietrendite | 7,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 1.063 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,7744, 11,5197 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Orlamünde
Was kostet eine Wohnung in Orlamünde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Orlamünde liegt bei 6,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.103 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro/m² Miete, 1.764 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Orlamünde entwickelt?
Bei den Mieten zeigt sich ein starker Aufwärtstrend: Von 4,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2026 auf 7,00 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,72 Prozent entspricht. Der Kaufpreis ist dagegen in der kurzen verfügbaren Zeitreihe von 2022 auf 2023 von 1.415 auf 1.048 Euro pro Quadratmeter gefallen. Eine Kaufpreis-Zeitreihe liegt nur für zwei Jahre vor, sodass sich daraus keine langfristige Entwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Orlamünde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,18 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (5,72 Prozent) sowie dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,94 Jahre, was unter dem Kreisdurchschnitt von 19,78 und dem Landesdurchschnitt von 17,88 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen liegt Orlamünde auf Platz 71,2 von 100, also im oberen Drittel der vergleichbaren Orte im Bundesland. Dies spiegelt das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Orlamünde?
Die Bevölkerung in Orlamünde ist seit 2015 rückläufig: Von 1.140 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 1.063, ein Rückgang von rund 6,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent. Der Saale-Holzland-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, mit einem besonders schwachen Demografie-Rang von 361.
Wie steht Orlamünde im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umland zeigt sich ein breites Spektrum: Freienorla (1,7 km) hat mit 654 Euro/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis als Orlamünde, während Großeutersdorf (3,6 km) mit 2.350 Euro/m² über dem dreifachen Preis liegt. Bei der Bruttomietrendite führt Freienorla mit 11,51 Prozent, während Großeutersdorf mit 2,96 Prozent am unteren Ende liegt. Orlamünde liegt mit 1.103 Euro/m² Kaufpreis und 7,18 Prozent Rendite im Mittelfeld der Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Orlamünde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Orlamünde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Orlamünde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |