Gumperda
Gumperda (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 391 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gumperda über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,02 € auf 9,86 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -47,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bibra, Eichenberg und Altenberga an.
Immobilienpreise in Gumperda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Gumperda
Gumperda im Saale-Holzland-Kreis bietet mit einem Angebotskaufpreis von 975 €/m² und einer Bruttomietrendite von 8,73 % eine der attraktivsten Renditen in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor von 11,46 liegt bei etwa 58 % des Kreisdurchschnitts. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote mit 3,64 % niedrig. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort Gumperda
Gumperda ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 391 Einwohnern auf einer Fläche von 6,27 km². Die Gemeinde liegt im Osten Thüringens, in der Planungsregion Ostthüringen, und ist Teil des ländlich geprägten Umlands der Großregion Jena-Gera. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Gumperda liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrigen Kaufpreis
Der Angebotskaufpreis in Gumperda liegt bei 975 € je m², die Angebotsmiete bei 7,09 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,46. Beide Werte stehen in engem Zusammenhang: Der niedrige Kaufpreis im Verhältnis zur Miete führt zu einer überdurchschnittlich hohen Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 11,46 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,46-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf einen vergleichsweise günstigen Kaufmarkt hinweist.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, starker Kaufpreisrückgang
Die Mietentwicklung in Gumperda zeigt starke Schwankungen: Von 5,02 €/m² (2018) stieg die Miete 2019 auf 6,80 €, fiel 2020 wieder auf 5,00 €, stieg 2021 auf 6,35 € und 2022 auf 8,89 €, um 2023 auf 6,03 € zu sinken, bevor sie 2024 mit 9,86 €/m² den höchsten Wert der Reihe erreichte. Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit unter 400 Einwohnern zu erwarten, da einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenjahre vor: 1.594,34 €/m² (2022) und 832,56 €/m² (2023). Der Rückgang um etwa 48 % in einem Jahr ist außergewöhnlich und könnte auf eine marktbereinigte Korrektur oder auf die begrenzte Aussagekraft der wenigen Beobachtungen zurückzuführen sein.
Regionale Einordnung: Gumperda als Renditeort
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Gumperdas mit 7,09 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises von 7,52 €/m². Beim Kaufpreis fällt die Abweichung deutlich größer aus: 975 €/m² liegen unter dem Kreisdurchschnitt von 1.763,50 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 11,46 liegt bei etwa 58 % des Kreiswerts von 19,78. Die Bruttomietrendite von 8,73 % übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,72 % um mehr als 50 %. Im Bundesland Thüringen liegt Gumperda mit 8,73 % im 86,5. Perzentil – nur etwa 13,5 % der 605 bewerteten Orte in Thüringen weisen eine höhere Rendite auf. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Bibra (7,44 %), Eichenberg (5,49 %), Altenberga (5,38 %) und Kahla (8,31 %) liegen teils deutlich unter, teils nahe an Gumperdas Rendite. Reinstädt (3,26 %) und Großeutersdorf (2,96 %) weisen hingegen sehr niedrige Renditen bei hohen Kaufpreisen auf.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Gumperdas ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 397 Einwohnern (2015) auf 391 (2024), ein Rückgang von 1,5 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,64 %, was acht arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Saale-Holzland-Kreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den Gesamt-Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie 361 (sehr schwach), Arbeitsmarkt 262 (unteres Mittelfeld), Wohlstand und soziale Lage 200 (unteres Drittel), Dynamik 323 und Wettbewerb/Innovation 306 (unteres Viertel), Stärke 276 (unteres Mittelfeld). Diese Werte deuten auf strukturelle Schwächen des Kreises hin, die sich auch im Immobilienmarkt niederschlagen könnten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gumperda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gumperda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,35 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gumperda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.594 €/m² |
| 2023 | 833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gumperda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,69 % |
| 2023 | 8,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gumperda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 397 Einwohner |
| 2016 | 404 Einwohner |
| 2017 | 384 Einwohner |
| 2018 | 377 Einwohner |
| 2019 | 379 Einwohner |
| 2020 | 390 Einwohner |
| 2021 | 380 Einwohner |
| 2022 | 390 Einwohner |
| 2023 | 391 Einwohner |
| 2024 | 391 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gumperda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,80 % |
| 2017 | 4,85 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gumperda liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gumperda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gumperda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gumperda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gumperda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bibra | 8,99 €/m² |
| Altenberga | 8,33 €/m² |
| Eichenberg | 8,19 €/m² |
| Kahla | 8,09 €/m² |
| Kleineutersdorf | 7,40 €/m² |
| Gumperda | 7,09 €/m² |
| Orlamünde | 6,60 €/m² |
| Freienorla | 6,27 €/m² |
| Reinstädt | 6,01 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gumperda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gumperda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freienorla | 11,51 % |
| Gumperda | 8,73 % |
| Kahla | 8,31 % |
| Bibra | 7,44 % |
| Orlamünde | 7,18 % |
| Eichenberg | 5,49 % |
| Altenberga | 5,38 % |
| Kleineutersdorf | 4,23 % |
| Reinstädt | 3,26 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bibra | 1,7 km | 07768 | 8,99 € | 1.450 € | 7,44 % |
| Eichenberg | 1,9 km | 07768 | 8,19 € | 1.792 € | 5,49 % |
| Altenberga | 2,6 km | 07768 | 8,33 € | 1.859 € | 5,38 % |
| Reinstädt | 3,4 km | 07768 | 6,01 € | 2.209 € | 3,26 % |
| Großeutersdorf | 3,7 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Orlamünde, Stadt | 4,0 km | 07768 | 6,60 € | 1.103 € | 7,18 % |
| Kleineutersdorf | 4,5 km | 07768 | 7,40 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Kahla, Stadt | 4,7 km | 07768 | 8,09 € | 1.168 € | 8,31 % |
| Freienorla | 4,7 km | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
Wo liegt Gumperda?
Lage
Gumperda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gumperda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 975 € |
| Bruttomietrendite | 8,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 391 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,8102, 11,5228 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gumperda
Was kostet eine Wohnung in Gumperda?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 975 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro. Der Kaufpreis von 975 Euro pro Quadratmeter ist sowohl unter dem Kreiswert von 1.764 Euro als auch unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Gumperda entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten zwischen 2018 und 2024 stark: Von 5,02 Euro pro Quadratmeter (2018) ging es 2019 auf 6,80 Euro, 2020 wieder auf 5,00 Euro, 2021 auf 6,35 Euro, 2022 auf 8,89 Euro, 2023 auf 6,03 Euro und 2024 auf 9,86 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre dokumentiert: 2022 lag der Angebotskaufpreis bei 1.594 Euro pro Quadratmeter, 2023 bei 833 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie rentabel sind Immobilien in Gumperda für Investoren?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,73 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,46, was unter dem Kreiswert von 19,78 und dem Landesdurchschnitt von 17,88 liegt. Im Landesvergleich liegt Gumperda bei der Rendite auf dem 86. Perzentil, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Gumperda?
Gumperda hat aktuell 391 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,27 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl schwankte zwischen 2015 (397) und 2024 nur leicht, mit einem Tiefpunkt von 377 Einwohnern im Jahr 2018. Insgesamt ist die Bevölkerung seit 2015 um etwa 1,5 Prozent gesunken.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Gumperda?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,64 Prozent, was einer Zahl von 8 arbeitslosen Personen entspricht. Für den Saale-Holzland-Kreis, zu dem Gumperda gehört, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schnitt der Kreis mit Rang 200 besser ab, während die Dynamik mit Rang 323 schwächer dasteht.
Woher stammen die Daten zu Gumperda?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gumperda sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gumperda führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |