Schwarzburg
Schwarzburg (PLZ 07427) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 510 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,02 € pro m², der Kaufpreis bei 860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzburg über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 6,14 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sitzendorf, Bechstedt und Allendorf an.
Immobilienpreise in Schwarzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 4,75 €/m² |
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
| 2025 | 6,86 €/m² |
| 2026 | 6,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 956 €/m² |
| 2021 | 1.039 €/m² |
| 2022 | 993 €/m² |
| 2025 | 993 €/m² |
| 2026 | 993 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 % |
| 2021 | 9,63 % |
| 2022 | 7,88 % |
| 2025 | 8,29 % |
| 2026 | 7,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 533 Einwohner |
| 2020 | 525 Einwohner |
| 2021 | 501 Einwohner |
| 2022 | 492 Einwohner |
| 2023 | 510 Einwohner |
| 2024 | 510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,63 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 5,77 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzburg liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechstedt | 10,79 €/m² |
| Bad Blankenburg | 7,05 €/m² |
| Königsee | 6,85 €/m² |
| Allendorf | 6,83 €/m² |
| Sitzendorf | 6,38 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsee | 8,75 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Bad Blankenburg | 7,02 % |
| Meura | 6,58 % |
| Sitzendorf | 5,67 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Allendorf | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sitzendorf | 1,9 km | 07429 | 6,38 € | 1.350 € | 5,67 % |
| Bechstedt | 2,4 km | 07426 | 10,79 € | 850 € | – |
| Allendorf | 3,0 km | 07426 | 6,83 € | 1.882 € | 4,36 % |
| Unterweißbach | 3,6 km | 98744 | 5,22 € | 1.403 € | 4,46 % |
| Döschnitz | 3,9 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,7 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Meura | 6,4 km | 98744 | 4,26 € | 777 € | 6,58 % |
| Bad Blankenburg, Stadt | 6,7 km | 07422 | 7,05 € | 1.206 € | 7,02 % |
| Königsee, Stadt | 7,1 km | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
Wo liegt Schwarzburg?
Lage
Schwarzburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 860 € |
| Bruttomietrendite | 8,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 510 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,6419, 11,1954 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzburg
Was kostet eine Wohnung in Schwarzburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzburg liegt bei 6,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 421 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 860 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 60.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzburg?
Die Bruttomietrendite in Schwarzburg beträgt 8,41 %, der Kaufpreisfaktor 11,9 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzburg über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzburg von 5,51 € auf 6,14 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzburg im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzburg liegt bei 8,41 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Schwarzburg liegt damit 1,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzburg?
Schwarzburg hat 510 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |