Rohrbach
Rohrbach (PLZ 07429) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 183 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rohrbach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,02 € auf 9,02 € pro m², im Mittel 15,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Döschnitz, Meura und Unterweißbach an.
Immobilienpreise in Rohrbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rohrbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rohrbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,02 €/m² |
| 2022 | 4,61 €/m² |
| 2023 | 3,07 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rohrbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rohrbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,48 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 2,88 % |
| 2025 | 7,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rohrbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 192 Einwohner |
| 2020 | 188 Einwohner |
| 2021 | 182 Einwohner |
| 2022 | 182 Einwohner |
| 2023 | 183 Einwohner |
| 2024 | 183 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rohrbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 0,97 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rohrbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rohrbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rohrbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rohrbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rohrbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechstedt | 10,79 €/m² |
| Allendorf | 6,83 €/m² |
| Sitzendorf | 6,38 €/m² |
| Deesbach | 6,20 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rohrbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rohrbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Deesbach | 11,14 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Meura | 6,58 % |
| Sitzendorf | 5,67 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Allendorf | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Döschnitz | 1,5 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
| Meura | 2,1 km | 98744 | 4,26 € | 777 € | 6,58 % |
| Unterweißbach | 4,0 km | 98744 | 5,22 € | 1.403 € | 4,46 % |
| Schwarzburg | 4,7 km | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |
| Sitzendorf | 4,7 km | 07429 | 6,38 € | 1.350 € | 5,67 % |
| Schwarzatal, Stadt | 5,8 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Deesbach | 6,4 km | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Bechstedt | 7,1 km | 07426 | 10,79 € | 850 € | – |
| Allendorf | 7,3 km | 07426 | 6,83 € | 1.882 € | 4,36 % |
Wo liegt Rohrbach?
Lage
Rohrbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rohrbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 183 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,6030, 11,2202 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rohrbach
Was kostet eine Wohnung in Rohrbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rohrbach liegt bei 5,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 398 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.400 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Rohrbach?
Die Bruttomietrendite in Rohrbach beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rohrbach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rohrbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Rohrbach von 5,02 € auf 9,02 € pro m² — im Mittel 15,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Rohrbach im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Rohrbach liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Rohrbach liegt damit 2,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rohrbach?
Rohrbach hat 183 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |