Meura
Meura (PLZ 98744) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 388 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,26 € pro m², der Kaufpreis bei 777 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meura über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohrbach, Döschnitz und Unterweißbach an.
Immobilienpreise in Meura im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Meura (Saalfeld-Rudolstadt)
Meura ist eine kleine Gemeinde im Thüringer Schiefergebirge mit sehr niedrigen Immobilienpreisen (777 €/m² Kauf, 4,26 €/m² Miete) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,58 %. Die Bevölkerung schrumpft seit 2019 um knapp 7 %, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,51 % jedoch unter dem Landesdurchschnitt. Der Ort ist geprägt durch das größte Haflingergestüt Europas und war bis 2015 staatlich anerkannter Erholungsort. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Zielwiderspruch zwischen geschätzten Zeitreihenwerten (1.300–1.680 €/m²) und dem aktuellen Angebotsniveau (777 €/m²).
Der Ort Meura
Meura liegt im Thüringer Schiefergebirge auf 500 bis 700 m Höhe im Naturpark Thüringer Wald und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schwarzatal im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Die Gemeinde umfasst 12,67 km² und hat rund 388 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer. Historisch war Meura ein Grenzort; der Name leitet sich vom althochdeutschen Wort für Mauer ab. Seit 1370 urkundlich belegt, prägte über Jahrhunderte der Holz- und Olitätenhandel den Ort. Seit 1930 ist Meura ein Ziel des Fremdenverkehrs; von den 1960er Jahren bis 2015 war es staatlich anerkannter Erholungsort. Heute ist der Ort vor allem durch das größte Haflingergestüt Europas bekannt, das seit 1993 in Familienbesitz ist und über 350 Pferde auf 3,5 Hektar züchtet.
Immobilienmarkt: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 777 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,26 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt (1.107 €/m² Kauf, 6,32 €/m² Miete) und unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m² Kauf, 6,88 €/m² Miete). Im bundesweiten Vergleich ist Meura mit 777 €/m² Kaufpreis und 4,26 €/m² Miete ein Extremwert: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 €/m² Kauf und 8,92 €/m² Miete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,2, was bedeutet, dass das 15,2-fache des Jahresgrossmiete als Kaufpreis angegeben wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,58 % und damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 %, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 %. Im Perzentilrang belegt Meura damit Platz 61,7 % im Bundesland – im oberen Drittel der Rendite, was vor allem am niedrigen Kaufpreis und nicht an einer überdurchschnittlichen Miete liegt.
Preisentwicklung: Widersprüchliche Signale
Die Mietpreisentwicklung zeigt für 2023 einen Wert von 4,44 €/m². Der aktuelle Angebotswert von 4,26 €/m² liegt leicht darunter. Bei den Kaufpreisen ist die Datenlage widersprüchlich: Die geschätzte Zeitreihe (als solche gekennzeichnet) weist für 2021 bis 2025 Werte von 1.300 bis 1.680 €/m² aus, während der aktuelle Angebotskaufpreis bei 777 €/m² liegt. Dieser Unterschied von etwa dem Faktor zwei kann nicht durch die vorliegenden Daten aufgelöst werden. Möglicherweise spiegelt die Zeitreihe ein anderes Marktsegment wider oder die Schätzung weicht von den aktuellen Inseraten ab. Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 1.300 (2021) auf 1.680 €/m² (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von 6,6 % entspricht – ein sehr dynamischer Wert, der jedoch aufgrund der Schätzung und des Widerspruchs zum aktuellen Angebotsniveau mit Vorsicht zu betrachten ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Meuras ist seit 2019 kontinuierlich gesunken: von 417 (2019) auf 388 (2024), ein Rückgang von knapp 7 %. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 388. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,51 % (2023) deutlich unter dem Thüringer und deutschen Durchschnitt und entspricht dem Niveau von 2019. Mit nur 6 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal sehr überschaubar. Der Bevölkerungsrückgang steht im Kontrast zur niedrigen Arbeitslosigkeit – ein Muster, das in ländlichen Räumen Thüringens typisch ist: Weniger Erwerbspersonen bei gleichzeitig geringem Arbeitslosenanteil, weil die erwerbsfähige Bevölkerung insgesamt abnimmt.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Meura ein eindeutiges Muster: Die niedrigsten Angebotspreise im Umkreis. Von den acht benachbarten Orten hat nur Cursdorf (4,18 €/m² Miete) einen niedrigeren Mietpreis, aber mit 1.286 €/m² Kaufpreis einen deutlich höheren Kaufpreis als Meura. Schwarzatal und Deesbach weisen die niedrigsten Kaufpreise auf (607 bzw. 668 €/m²), aber mit 11,76 % bzw. 11,14 % Bruttomietrendite deutlich höhere Renditen als Meura. Meura liegt damit in der Mitte der Nachbarrange bei der Rendite (6,58 %), während es bei den absoluten Preisen das günstigste der größeren Nachbargemeinden ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Saalfeld-Rudolstadt auf Platz 360 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen mit Rang 321 im Arbeitsmarkt den besten Wert, während Wettbewerb und Innovation (Rang 372) und Demografie (Rang 368) schwächer abschneiden. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 263 im oberen Drittel. Meura profitiert von der Lage im Naturpark Thüringer Wald und der historischen touristischen Ausrichtung, leidet aber unter der strukturellen Schwäche des Landkreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meura entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meura
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Meura
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.520 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meura
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meura
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 417 Einwohner |
| 2020 | 404 Einwohner |
| 2021 | 404 Einwohner |
| 2022 | 391 Einwohner |
| 2023 | 388 Einwohner |
| 2024 | 388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meura
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,50 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Meura liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Meura im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meura ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meura ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meura
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Allendorf | 6,83 €/m² |
| Sitzendorf | 6,38 €/m² |
| Deesbach | 6,20 €/m² |
| Schwarzburg | 6,02 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Rohrbach | 5,68 €/m² |
| Döschnitz | 5,50 €/m² |
| Unterweißbach | 5,22 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
| Cursdorf | 4,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meura ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meura
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Deesbach | 11,14 % |
| Schwarzburg | 8,41 % |
| Meura | 6,58 % |
| Sitzendorf | 5,67 % |
| Döschnitz | 5,48 % |
| Rohrbach | 4,87 % |
| Unterweißbach | 4,46 % |
| Allendorf | 4,36 % |
| Cursdorf | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohrbach | 2,1 km | 07429 | 5,68 € | 1.400 € | 4,87 % |
| Döschnitz | 3,6 km | 07429 | 5,50 € | 1.205 € | 5,48 % |
| Unterweißbach | 4,5 km | 98744 | 5,22 € | 1.403 € | 4,46 % |
| Schwarzatal, Stadt | 4,6 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Deesbach | 4,8 km | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Sitzendorf | 5,9 km | 07429 | 6,38 € | 1.350 € | 5,67 % |
| Cursdorf | 6,0 km | 98744 | 4,18 € | 1.286 € | 3,90 % |
| Schwarzburg | 6,4 km | 07427 | 6,02 € | 860 € | 8,41 % |
| Allendorf | 8,6 km | 07426 | 6,83 € | 1.882 € | 4,36 % |
Wo liegt Meura?
Lage
Meura auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meura
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 777 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 388 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,5851, 11,2097 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meura
Was kostet eine Wohnung in Meura?
Die aktuellen Angebotswerte für Meura liegen bei einer Angebotsmiete von 4,26 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 777 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich niedriger als der Durchschnitt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt (6,32 Euro/m² Miete, 1.107 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Meura entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihendaten zeigen für den Kaufpreis einen Anstieg von 1.300 Euro/m² (2021) auf 1.520 Euro/m² (2023). Die Werte für 2024 (1.600 Euro/m²) und 2025 (1.680 Euro/m²) sind als Schätzung gekennzeichnet. Die aktuellen Angebotswerte von 777 Euro/m² liegen deutlich unter diesen Zeitreihenwerten. Für die Miete liegt nur ein einzelner Wert von 4,44 Euro/m² für 2023 vor.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Meura?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,58 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,2. Die Rendite liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und im Perzentilrang von rund 62 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 62 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,2 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 15,42 und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88.
Wie ist die demografische Entwicklung in Meura?
Meura hat aktuell 388 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2019 ist die Bevölkerung um rund 7 Prozent von 417 auf 388 Einwohner gesunken. Die Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Rückgang, der sich 2023 und 2024 bei 388 Einwohnern stabilisiert hat.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Meura?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,51 Prozent, was sechs Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2018 noch bei 3,82 Prozent und 2019 bei 2,27 Prozent. Die Arbeitslosenquote in Meura ist damit niedrig und spiegelt die ländliche Struktur des Ortes im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt wider.
Woher stammen die Daten zu Meura?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meura sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meura führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Meura enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |