Pößneck, Stadt
Pößneck (PLZ 07381) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 11.858 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 485 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.059 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pößneck über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 7,35 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wernburg, Bodelwitz und Döbritz an.
Immobilienpreise in Pößneck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pößneck, Stadt
Pößneck ist die größte Stadt im Saale-Orla-Kreis mit rund 11.900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 6,85 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.059 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,76 %, deutlich über dem Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise zeigten 2019/2020 einen deutlichen Einbruch, erholten sich bis 2024 und korrigierten 2025 wieder. Die Bevölkerung ging seit 2015 um 2,4 % zurück. Der Saale-Orla-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel.
Der Ort Pößneck
Pößneck ist die nach Einwohnern größte Stadt im Saale-Orla-Kreis im südlichen Thüringen und in der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuft. Die 24,43 km² große Stadt liegt in der Orlasenke zwischen dem Thüringer Holzland im Norden und dem Oberland mit den Saalestauseen im Süden. Durch das Stadtgebiet fließen Kotscha und die Orla. Pößneck hat fünf Ortsteile: Jüdewein, Köstitz, Schlettwein, Öpitz und Schweinitz. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Leipzig–Probstzella (KBS 550/555) an den Schienenfernverkehr angebunden, mit Verbindungen nach Gera und Saalfeld.
Die Stadt blickt auf eine lange industrielle Tradition zurück: Seit dem 19. Jahrhundert entwickelte sich Pößneck zur bedeutendsten Industriestadt im Herzogtum Sachsen-Meiningen, geprägt durch Textilfabrikation, Porzellanmanufakturen und die Süßwarenherstellung (Berggold). Heute ist die Wirtschaftsstruktur weniger einseitig geprägt als in der Vergangenheit.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.059 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,85 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,89, die Bruttomietrendite 7,76 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgängig steigenden Trend: Von 5,67 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte auf 7,35 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,30 Prozent.
Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung weniger linear. Nach 963 Euro pro m² im Jahr 2018 brachen die Werte 2019 und 2020 auf 542 Euro pro m² ein – ein Rückgang von rund 44 Prozent. Anschließend erholten sich die Preise kontinuierlich und erreichten 2024 mit 1.400 Euro pro m² ein neues Hoch. Im Jahr 2025 korrigierten sie auf 1.182 Euro pro m² zurück. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 2,97 Prozent.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Pößneck bei den Angebotskaufpreisen unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (1.297 Euro pro m²) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro pro m²). Im deutschlandweiten Vergleich (2.409 Euro pro m²) ist der Abstand noch größer.
Bei der Angebotsmiete liegt Pößneck mit 6,85 Euro pro m² knapp unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro pro m² und über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro pro m². Der deutschlandweite Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro pro m².
Die Bruttomietrendite von 7,76 Prozent ist deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent und der Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent. Im Perzentilrang der Thüringer Standorte liegt Pößneck bei 78,87 Prozent – die Rendite ist im Landesvergleich überdurchschnittlich hoch.
Im direkten Umfeld variieren die Kaufpreise zwischen 860 Euro pro m² (Gertewitz) und 1.560 Euro pro m² (Nimritz). Die Mieten der Nachbarorte liegen zwischen 5,88 Euro pro m² (Nimritz) und 6,80 Euro pro m² (Gertewitz). Pößneck bewegt sich damit im unteren bis mittleren Bereich des unmittelbaren Umlands.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Pößnecks ging seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,39 Prozent zurück – von 12.148 auf 11.858 Einwohner im Jahr 2024. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 11.654 Einwohnern erreicht. Seitdem ist eine leichte Erholung um rund 200 Einwohner zu verzeichnen.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 485 Einwohner pro Quadratkilometer.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Bewertungsebene: Saale-Orla-Kreis) rangiert der Kreis auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte in den Bereichen Demografie (Platz 396), Dynamik (Platz 392) und Wettbewerb/Innovation (Platz 370). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand/Soziale Lage (Platz 272). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pößneck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pößneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 6,32 €/m² |
| 2021 | 5,95 €/m² |
| 2022 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² |
| 2024 | 6,32 €/m² |
| 2025 | 6,45 €/m² |
| 2026 | 7,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pößneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 963 €/m² |
| 2019 | 542 €/m² |
| 2020 | 542 €/m² |
| 2021 | 889 €/m² |
| 2022 | 1.030 €/m² |
| 2023 | 1.154 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.182 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pößneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 % |
| 2019 | 13,61 % |
| 2020 | 13,98 % |
| 2021 | 8,03 % |
| 2022 | 7,20 % |
| 2023 | 6,44 % |
| 2024 | 5,42 % |
| 2025 | 6,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pößneck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.148 Einwohner |
| 2016 | 12.117 Einwohner |
| 2017 | 11.981 Einwohner |
| 2018 | 11.924 Einwohner |
| 2019 | 11.842 Einwohner |
| 2020 | 11.697 Einwohner |
| 2021 | 11.654 Einwohner |
| 2022 | 11.752 Einwohner |
| 2023 | 11.858 Einwohner |
| 2024 | 11.858 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pößneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 6,37 % |
| 2017 | 30,90 % |
| 2018 | 7,90 % |
| 2019 | 7,13 % |
| 2020 | 7,91 % |
| 2021 | 7,43 % |
| 2022 | 7,41 % |
| 2023 | 8,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Pößneck liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Pößneck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pößneck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pößneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pößneck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pößneck | 6,85 €/m² |
| Gertewitz | 6,80 €/m² |
| Ranis | 6,79 €/m² |
| Bodelwitz | 6,70 €/m² |
| Döbritz | 6,51 €/m² |
| Oppurg | 6,39 €/m² |
| Krölpa | 6,35 €/m² |
| Wernburg | 5,99 €/m² |
| Nimritz | 5,88 €/m² |
| Langenorla | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pößneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pößneck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gertewitz | 9,49 % |
| Langenorla | 8,24 % |
| Pößneck | 7,76 % |
| Bodelwitz | 7,74 % |
| Wernburg | 7,70 % |
| Oppurg | 7,10 % |
| Ranis | 6,88 % |
| Krölpa | 6,40 % |
| Döbritz | 5,79 % |
| Nimritz | 4,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wernburg | 2,1 km | 07381 | 5,99 € | 934 € | 7,70 % |
| Bodelwitz | 2,4 km | 07381 | 6,70 € | 1.039 € | 7,74 % |
| Döbritz | 3,5 km | 07381 | 6,51 € | 1.350 € | 5,79 % |
| Gertewitz | 4,0 km | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Krölpa | 4,2 km | 07387 | 6,35 € | 1.191 € | 6,40 % |
| Nimritz | 4,2 km | 07381 | 5,88 € | 1.560 € | 4,52 % |
| Ranis, Stadt | 4,3 km | 07389 | 6,79 € | 1.185 € | 6,88 % |
| Oppurg | 4,7 km | 07381 | 6,39 € | 1.080 € | 7,10 % |
| Langenorla | 5,1 km | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
Wo liegt Pößneck?
Lage
Pößneck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pößneck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.059 € |
| Bruttomietrendite | 7,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 11.858 |
| Einwohner je km² | 485 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 8,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6957, 11,5916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pößneck
Was kostet eine Wohnung in Pößneck?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.059 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro/m² Miete, 1.297 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pößneck entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,35 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dabei stärkere Schwankungen: Nach einem Rückgang auf 542 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2019 und 2020 stiegen sie bis 2024 auf 1.400 Euro, um 2025 wieder auf 1.182 Euro zu sinken. Der langfristige Trend zeigt einen Anstieg von 963 Euro (2018) auf 1.182 Euro (2025), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,0 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pößneck?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 7,76 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent, dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,89 und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 17,14 und dem Thüringer Wert von 17,88. Pößneck liegt bei der Bruttomietrendite im Perzentilrang 78,87, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pößneck?
Die Einwohnerzahl ist von 12.148 im Jahr 2015 auf 11.858 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 2,4 Prozent entspricht. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2021 auf, als die Bevölkerung von 11.842 auf 11.654 sank. Seit 2022 ist die Zahl wieder leicht gestiegen (11.752 im Jahr 2022, 11.858 in den Jahren 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 485 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Pößneck im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Pößneck eine höhere Angebotsmiete (6,85 Euro/m²) als Wernburg (5,99), Nimritz (5,88) und Döbritz (6,51) auf, liegt aber nahe an Bodelwitz (6,70) und Ranis (6,79). Beim Kaufpreis liegt Pößneck mit 1.059 Euro/m² über Wernburg (934), Bodelwitz (1.039) und Gertewitz (860), aber unter Döbritz (1.350) und Nimritz (1.560). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Saale-Orla-Kreis, zu dem Pößneck gehört, auf Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung.
Woher stammen die Daten zu Pößneck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pößneck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pößneck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |