Neuhaus am Rennweg, Stadt
Neuhaus am Rennweg (PLZ 98724) liegt im Kreis Sonneberg in Thüringen. Der Ort zählt 8.815 Einwohner auf 108,2 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.081 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhaus am Rennweg über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,77 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 27,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sonneberg Rang 389 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 394, Stärkerang 375). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauscha, Deesbach und Cursdorf an.
Immobilienpreise in Neuhaus am Rennweg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort: Neuhaus am Rennweg, Stadt
Immobilienmarktbericht für Neuhaus am Rennweg: Mittelgebirgskleinstadt im Landkreis Sonneberg mit extremer Kaufpreisvolatilität, überdurchschnittlicher Mietrendite im regionalen Vergleich, aber schwacher Standortbewertung im Prognos-Zukunftsatlas. Bevölkerungszunahme 2019 durch Gebietsreform.
Marktüberblick
Neuhaus am Rennweg liegt im äußersten Süden Thüringens im Landkreis Sonneberg auf 830 m Höhe unmittelbar am Rennsteig. Die Stadt ist staatlich anerkannter Erholungsort und umfasst seit einer Hauptsatzung von März 2019 acht Ortsteile. Mit einer Fläche von 108,22 km² und rund 8.800 Einwohnern handelt es sich um eine mittelgebirgliche Kleinstadt mit ausgeprägter Struktur.
Der Immobilienmarkt spiegelt diese Randlage wider: Die Angebotsmiete liegt mit 6,68 €/m² knapp unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 €/m² und entspricht annähernd dem Kreisdurchschnitt von 6,68 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.081 €/m² liegt deutlich unter dem Landesmittel (1.459 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt (1.191 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 13,49 ist ebenfalls niedriger als im Landesdurchschnitt (17,88) und im Kreis (14,98). Die Bruttomietrendite von 7,42 % liegt über dem Landesdurchschnitt (6,32 %) und dem Kreisdurchschnitt (7,36 %).
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet: 2018 lag der Preis bei 702 €/m², 2019 bei 353 €/m², 2020 bei 660 €/m², 2021 erneut bei 354 €/m², ehe er 2022 auf 1.380 €/m² sprang und seither zwischen 1.228 und 1.371 €/m² schwankt. Diese Schwankungen von fast 300 % innerhalb der Reihe sind kein Zeichen einer stabilen Marktentwicklung, sondern typisch für kleine Märkte, bei denen einzelne Transaktionen den Durchschnittswert stark verzerren.
Die Angebotsmiete entwickelte sich dagegen kontinuierlicher: Von 4,77 €/m² (2018) stieg sie auf 6,97 €/m² (2026), mit einem Einbruch 2022 auf 4,73 €/m². Der CAGR von 4,86 % für Mieten und 8,73 % für Kaufpreise über die Reihe hinweg spiegelt sowohl den Aufwärtstrend als auch die hohe Unsicherheit wider.
Die Datenreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Ein auffälliges Merkmal der Demografie ist der sprunghafte Anstieg der Einwohnerzahl von 6.862 (2018) auf 8.975 (2019). Dieser Anstieg um rund 31 % korrespondiert mit dem Datum der Hauptsatzung vom 14. März 2019, die acht Ortsteile ausweist. Es liegt nahe, dass mit diesem Datum eine Gebietsreform stattfand, durch die weitere Gemeinden nach Neuhaus eingemeindet wurden. Seitdem stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 8.800 Einwohnern.
Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit liegen als absolute Zahl vor (204 im Jahr 2023), nicht als Prozentsatz. Die Zahl schwankt stark: Von 171 (2016) über 27 (2019) auf 204 (2023). Diese Entwicklung ist ohne den Kontext der Gebietsreform kaum interpretierbar, da sich durch Eingemeindungen die Arbeitslosenzahl strukturell verändern kann.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Sonneberg auf Platz 389 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Platz 398) und bei Dynamik (Platz 394). Relativ gut abgeschnitten ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 174). Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Vergleich mit Nachbarorten
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 10 km zeigt Neuhaus am Rennweg ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 1.081 €/m² liegt über dem der meisten Nachbarn: Lauscha (780 €/m²), Deesbach (668 €/m²), Katzütte (643 €/m²), Schwarzatal (607 €/m²), Steinach (786 €/m²) und Tettau (725 €/m²). Nur Cursdorf (1.286 €/m²) und Goldisthal (1.100 €/m²) liegen höher.
Die Angebotsmiete von 6,68 €/m² liegt nahe dem oberen Ende der Nachbarn. Deutlich höher ist nur Tettau mit 7,09 €/m². Deutlich niedriger sind Cursdorf (4,18 €/m²), Goldisthal (5,02 €/m²), Schwarzatal (5,95 €/m²), Katzütte (5,66 €/m²), Deesbach (6,20 €/m²), Lauscha (6,49 €/m²) und Steinach (6,64 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 7,42 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn. Die Nachbarn weisen durchweg niedrigere Kaufpreise und teils niedrigere Mieten auf, was zu deutlich höheren Renditen führt: Deesbach (11,14 %), Katzütte (10,56 %), Schwarzatal (11,76 %), Tettau (11,74 %), Lauscha (9,99 %), Steinach (10,14 %). Nur Cursdorf (3,9 %) und Goldisthal (5,48 %) liegen unter Neuhaus. Dies zeigt, dass Neuhaus im Vergleich zu den umliegenden Orten eine preisdurchsetztere Lage hat, was die Rendite drückt.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhaus am Rennweg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhaus am Rennweg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 5,64 €/m² |
| 2021 | 6,52 €/m² |
| 2022 | 4,73 €/m² |
| 2023 | 5,30 €/m² |
| 2024 | 6,77 €/m² |
| 2025 | 6,35 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhaus am Rennweg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 702 €/m² |
| 2019 | 353 €/m² |
| 2020 | 660 €/m² |
| 2021 | 354 €/m² |
| 2022 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.228 €/m² |
| 2025 | 1.282 €/m² |
| 2026 | 1.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhaus am Rennweg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,16 % |
| 2020 | 10,25 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2024 | 6,62 % |
| 2025 | 5,94 % |
| 2026 | 6,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhaus am Rennweg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.897 Einwohner |
| 2016 | 6.846 Einwohner |
| 2017 | 6.880 Einwohner |
| 2018 | 6.862 Einwohner |
| 2019 | 8.975 Einwohner |
| 2020 | 8.808 Einwohner |
| 2021 | 8.778 Einwohner |
| 2022 | 8.927 Einwohner |
| 2023 | 8.815 Einwohner |
| 2024 | 8.815 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhaus am Rennweg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 4,09 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 389 Rang |
| Dynamik | 394 Rang |
| Stärke | 375 Rang |
| Demografie | 380 Rang |
| Arbeitsmarkt | 388 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 398 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 174 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhaus am Rennweg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neuhaus am Rennweg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhaus am Rennweg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhaus am Rennweg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhaus am Rennweg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Neuhaus am Rennweg | 6,68 €/m² |
| Steinach | 6,64 €/m² |
| Lauscha | 6,49 €/m² |
| Deesbach | 6,20 €/m² |
| Schwarzatal | 5,95 €/m² |
| Katzhütte | 5,66 €/m² |
| Goldisthal | 5,02 €/m² |
| Meura | 4,26 €/m² |
| Cursdorf | 4,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhaus am Rennweg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhaus am Rennweg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzatal | 11,76 % |
| Tettau | 11,74 % |
| Deesbach | 11,14 % |
| Katzhütte | 10,56 % |
| Steinach | 10,14 % |
| Lauscha | 9,99 % |
| Neuhaus am Rennweg | 7,42 % |
| Meura | 6,58 % |
| Goldisthal | 5,48 % |
| Cursdorf | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauscha, Stadt | 4,0 km | 98724 | 6,49 € | 780 € | 9,99 % |
| Deesbach | 6,6 km | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Cursdorf | 6,9 km | 98744 | 4,18 € | 1.286 € | 3,90 % |
| Katzhütte | 7,7 km | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Schwarzatal, Stadt | 8,2 km | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Steinach, Stadt | 8,7 km | 96523 | 6,64 € | 786 € | 10,14 % |
| Goldisthal | 9,6 km | 98746 | 5,02 € | 1.100 € | 5,48 % |
| Tettau, M | 9,7 km | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Meura | 9,8 km | 98744 | 4,26 € | 777 € | 6,58 % |
Wo liegt Neuhaus am Rennweg?
Lage
Neuhaus am Rennweg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhaus am Rennweg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.081 € |
| Bruttomietrendite | 7,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 8.815 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 108,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #389 |
| Prognos Dynamikrang | #394 |
| Prognos Stärkerang | #375 |
| Koordinaten | 50,5097, 11,1385 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhaus am Rennweg
Was kostet eine Wohnung in Neuhaus am Rennweg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuhaus am Rennweg liegt bei 6,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.081 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² bei der Miete, 1.459 Euro/m² beim Kaufpreis) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuhaus am Rennweg entwickelt?
Die Mietpreise sind von 4,77 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,97 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, weisen dabei aber starke jährliche Schwankungen auf (unter anderem ein Rückgang auf 4,73 Euro/m² im Jahr 2022). Die Kaufpreise entwickelten sich von 701,75 Euro/m² im Jahr 2018 auf 1.370,88 Euro/m² im Jahr 2026, ebenfalls mit erheblichen Schwankungen (unter anderem ein Tief von 352,56 Euro/m² im Jahr 2019). Insgesamt zeigt sich ein steigender Trend bei beiden Werten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Neuhaus am Rennweg?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,49. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 74,38 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,49 (Thüringen: 17,88, Deutschland: 17,88) korrespondiert mit der höheren Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Neuhaus am Rennweg entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 6.897 im Jahr 2015 auf 8.815 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 28 Prozent entspricht. Der deutliche Anstieg zwischen 2018 (6.862 Einwohner) und 2019 (8.975 Einwohner) ist auf die Gebietsreform zurückzuführen, bei der umliegende Orte eingemeindet wurden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie wird die wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit von Neuhaus am Rennweg eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Sonneberg, zu dem Neuhaus am Rennweg gehört, auf Rang 389 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 394, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 174 besser abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Neuhaus am Rennweg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuhaus am Rennweg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuhaus am Rennweg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sonneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinach, Stadt | 96523 | 6,64 € | 786 € | 10,14 % |
| Lauscha, Stadt | 98724 | 6,49 € | 780 € | 9,99 % |
| Frankenblick | 96528 | 7,05 € | 995 € | 8,50 % |
| Sonneberg, Stadt | 96515 | 7,66 € | 1.208 € | 7,61 % |
| Schalkau, Stadt | 96528 | 7,13 € | 1.419 € | 6,03 % |
| Goldisthal | 98746 | 5,02 € | 1.100 € | 5,48 % |
| Föritztal | 96524 | 6,73 € | 2.158 € | 3,74 % |