Sonneberg, Stadt
Sonneberg (PLZ 96515) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 23.435 Einwohner auf 84,7 km², das entspricht 277 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.208 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,2 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sonneberg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sonneberg Rang 389 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 394, Stärkerang 375). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neustadt b.Coburg, Föritztal und Frankenblick an.
Immobilienpreise in Sonneberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sonneberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sonneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,17 €/m² |
| 2021 | 6,23 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² |
| 2024 | 6,71 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sonneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 896 €/m² |
| 2019 | 1.129 €/m² |
| 2020 | 1.218 €/m² |
| 2021 | 1.116 €/m² |
| 2022 | 1.145 €/m² |
| 2023 | 1.129 €/m² |
| 2024 | 1.351 €/m² |
| 2025 | 1.053 €/m² |
| 2026 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sonneberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 % |
| 2019 | 6,34 % |
| 2020 | 6,08 % |
| 2021 | 6,70 % |
| 2022 | 6,64 % |
| 2023 | 6,57 % |
| 2024 | 5,96 % |
| 2025 | 8,55 % |
| 2026 | 9,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sonneberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.736 Einwohner |
| 2016 | 23.804 Einwohner |
| 2017 | 23.756 Einwohner |
| 2018 | 23.830 Einwohner |
| 2019 | 23.516 Einwohner |
| 2020 | 23.229 Einwohner |
| 2021 | 23.097 Einwohner |
| 2022 | 23.507 Einwohner |
| 2023 | 23.435 Einwohner |
| 2024 | 23.435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sonneberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 5,35 % |
| 2021 | 5,20 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 5,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 389 Rang |
| Dynamik | 394 Rang |
| Stärke | 375 Rang |
| Demografie | 380 Rang |
| Arbeitsmarkt | 388 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 398 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 174 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Sonneberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sonneberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sonneberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sonneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sonneberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rödental | 8,66 €/m² |
| Stockheim | 8,28 €/m² |
| Sonneberg | 7,66 €/m² |
| Mitwitz | 7,66 €/m² |
| Neustadt b.Coburg | 7,46 €/m² |
| Schalkau | 7,13 €/m² |
| Frankenblick | 7,05 €/m² |
| Föritztal | 6,73 €/m² |
| Steinach | 6,64 €/m² |
| Pressig | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sonneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sonneberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinach | 10,14 % |
| Frankenblick | 8,50 % |
| Pressig | 8,15 % |
| Sonneberg | 7,61 % |
| Schalkau | 6,03 % |
| Neustadt b.Coburg | 5,55 % |
| Mitwitz | 4,21 % |
| Rödental | 4,06 % |
| Föritztal | 3,74 % |
| Stockheim | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 5,1 km | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Föritztal | 6,9 km | 96524 | 6,73 € | 2.158 € | 3,74 % |
| Frankenblick | 7,3 km | 96528 | 7,05 € | 995 € | 8,50 % |
| Steinach, Stadt | 8,4 km | 96523 | 6,64 € | 786 € | 10,14 % |
| Pressig, M | 9,6 km | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Stockheim | 9,6 km | 96342 | 8,28 € | 2.826 € | 3,52 % |
| Mitwitz, M | 12,4 km | 96268 | 7,66 € | 2.182 € | 4,21 % |
| Rödental, St | 12,6 km | 96472 | 8,66 € | 2.558 € | 4,06 % |
| Schalkau, Stadt | 12,8 km | 96528 | 7,13 € | 1.419 € | 6,03 % |
Wo liegt Sonneberg?
Lage
Sonneberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sonneberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.208 € |
| Bruttomietrendite | 7,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,2 |
| Einwohner | 23.435 |
| Einwohner je km² | 277 |
| Fläche (km²) | 84,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #389 |
| Prognos Dynamikrang | #394 |
| Prognos Stärkerang | #375 |
| Koordinaten | 50,3576, 11,1757 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sonneberg
Was kostet eine Wohnung in Sonneberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sonneberg liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.208 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 84.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Sonneberg?
Die Bruttomietrendite in Sonneberg beträgt 7,61 %, der Kaufpreisfaktor 13,2 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sonneberg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sonneberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sonneberg von 5,72 € auf 9,80 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Sonneberg?
Sonneberg hat 23.435 Einwohner bei 277 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.