Steinach, Stadt
Steinach (PLZ 96523) liegt im Kreis Sonneberg in Thüringen. Der Ort zählt 3.587 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 786 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,9 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinach über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,19 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sonneberg Rang 389 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 394, Stärkerang 375). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauscha, Tettau und Frankenblick an.
Immobilienpreise in Steinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,19 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 5,73 €/m² |
| 2021 | 5,35 €/m² |
| 2022 | 5,64 €/m² |
| 2023 | 6,28 €/m² |
| 2024 | 5,65 €/m² |
| 2025 | 6,11 €/m² |
| 2026 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 351 €/m² |
| 2019 | 937 €/m² |
| 2020 | 987 €/m² |
| 2021 | 2.273 €/m² |
| 2022 | 667 €/m² |
| 2023 | 1.267 €/m² |
| 2024 | 543 €/m² |
| 2025 | 920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,76 % |
| 2020 | 6,97 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 10,15 % |
| 2023 | 5,95 % |
| 2024 | 12,49 % |
| 2025 | 7,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.931 Einwohner |
| 2016 | 3.899 Einwohner |
| 2017 | 3.892 Einwohner |
| 2018 | 3.856 Einwohner |
| 2019 | 3.799 Einwohner |
| 2020 | 3.762 Einwohner |
| 2021 | 3.688 Einwohner |
| 2022 | 3.641 Einwohner |
| 2023 | 3.587 Einwohner |
| 2024 | 3.587 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 389 Rang |
| Dynamik | 394 Rang |
| Stärke | 375 Rang |
| Demografie | 380 Rang |
| Arbeitsmarkt | 388 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 398 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 174 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinach liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Steinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sonneberg | 7,66 €/m² |
| Neustadt b.Coburg | 7,46 €/m² |
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Schalkau | 7,13 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Frankenblick | 7,05 €/m² |
| Neuhaus am Rennweg | 6,68 €/m² |
| Steinach | 6,64 €/m² |
| Pressig | 6,60 €/m² |
| Lauscha | 6,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tettau | 11,74 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Steinach | 10,14 % |
| Lauscha | 9,99 % |
| Frankenblick | 8,50 % |
| Pressig | 8,15 % |
| Sonneberg | 7,61 % |
| Neuhaus am Rennweg | 7,42 % |
| Schalkau | 6,03 % |
| Neustadt b.Coburg | 5,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauscha, Stadt | 4,9 km | 98724 | 6,49 € | 780 € | 9,99 % |
| Tettau, M | 8,2 km | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Frankenblick | 8,3 km | 96528 | 7,05 € | 995 € | 8,50 % |
| Sonneberg, Stadt | 8,4 km | 96515 | 7,66 € | 1.208 € | 7,61 % |
| Neuhaus am Rennweg, Stadt | 8,7 km | 98724 | 6,68 € | 1.081 € | 7,42 % |
| Schalkau, Stadt | 11,7 km | 96528 | 7,13 € | 1.419 € | 6,03 % |
| Neustadt b.Coburg, GKSt | 12,0 km | 96465 | 7,46 € | 1.611 € | 5,55 % |
| Steinbach a.Wald | 14,4 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Pressig, M | 14,4 km | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
Wo liegt Steinach?
Lage
Steinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 786 € |
| Bruttomietrendite | 10,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,9 |
| Einwohner | 3.587 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #389 |
| Prognos Dynamikrang | #394 |
| Prognos Stärkerang | #375 |
| Koordinaten | 50,4324, 11,1581 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinach
Was kostet eine Wohnung in Steinach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinach liegt bei 6,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 465 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 786 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 55.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinach?
Die Bruttomietrendite in Steinach beträgt 10,14 %, der Kaufpreisfaktor 9,9 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinach über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinach von 6,19 € auf 6,70 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinach im Vergleich zum Kreis Sonneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Steinach liegt bei 10,14 %, der Durchschnitt im Kreis Sonneberg bei 7,36 %. Steinach liegt damit 2,78 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinach?
Steinach hat 3.587 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sonneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauscha, Stadt | 98724 | 6,49 € | 780 € | 9,99 % |
| Frankenblick | 96528 | 7,05 € | 995 € | 8,50 % |
| Sonneberg, Stadt | 96515 | 7,66 € | 1.208 € | 7,61 % |
| Neuhaus am Rennweg, Stadt | 98724 | 6,68 € | 1.081 € | 7,42 % |
| Schalkau, Stadt | 96528 | 7,13 € | 1.419 € | 6,03 % |
| Goldisthal | 98746 | 5,02 € | 1.100 € | 5,48 % |
| Föritztal | 96524 | 6,73 € | 2.158 € | 3,74 % |