Bördeaue
Bördeaue (PLZ 39435) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.765 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 902 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bördeaue über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 6,91 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolmirsleben, Borne und Egeln an.
Immobilienpreise in Bördeaue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bördeaue
Bericht über den Immobilienmarkt in Bördeaue (Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt): niedrige Preise, hohe Rendite, Bevölkerungsrückgang, schwacher Prognos-Rang.
Marktüberblick
Bördeaue ist eine kleine Gemeinde im Salzlandkreis mit rund 1.765 Einwohnern auf 25,51 km². Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise und eine hohe Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 6,81 € je m², der Angebotskaufpreis bei 902 € je m². Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 11,03 und eine Bruttomietrendite von 9,06 %. Der Kaufpreisfaktor liegt damit deutlich unter dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von etwa 27,0 (2.409 €/m² Kaufpreis geteilt durch 8,92 €/m² Miete) und auch unter dem des Landes Sachsen-Anhalt (14,11). Kaufpreisfaktor, Bruttomietrendite und Kaufpreis beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Markt ist günstig, aber die Mieten sind es ebenfalls. Die hohe Rendite ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise, nicht der hohen Mieten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Bördeaue war zwischen 2018 und 2026 stark schwankend: Sie fiel von 5,13 € (2018) auf 5,03 € (2020), stieg dann auf 8,02 € (2025) und lag 2026 mit 6,91 € wieder deutlich unter diesem Peak. Für den Kaufpreis liegen nur drei Datenpunkte vor: 572 € (2018), 1.019 € (2021) und 935 € (2022). Der Kaufpreis stieg bis 2021 um etwa 78 %, fiel dann aber wieder. Die begrenzte Datenlage macht eine verlässliche Trendaussage für den Kaufpreis nicht möglich.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 1.839 auf 1.765 (2024) gesunken, ein Rückgang von rund 4 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,97 % und damit leicht über dem Niveau von 2021 (4,38 %). Auffällig ist ein extremer Ausreißer im Jahr 2016 mit 53,66 %, dessen Ursache aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich ist. Die stabile Quote von rund 5 % in den Jahren 2017 bis 2022 liegt deutlich über dem üblichen bundesweiten Niveau.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Salzlandkreis (Durchschnittsmiete 6,39 €/m², Kaufpreis 964 €/m², Rendite 8,41 %) liegt Bördeaue bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis darunter und bei der Rendite darüber. Gegenüber Sachsen-Anhalt (6,40 €/m² Miete, 1.095 €/m² Kauf, 7,78 % Rendite) zeigt sich ein ähnliches Bild: höhere Miete, niedrigerer Kaufpreis, höhere Rendite. Im Bundesland liegt Bördeaue bei der Bruttomietrendite im 74. Perzentil, also höher als etwa 74 % der 218 erfassten Orte. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², Rendite 5,10 %) ist Bördeaue deutlich günstiger. Unter den Nachbarorten liegt die Miete von 6,81 €/m² im oberen Mittelfeld: höher als in Börde-Hakel (6,18 €), Hecklingen (6,16 €), Staßfurt (6,15 €) und Bördeland (5,93 €), aber niedriger als in Sülzetal (7,06 €). Der Kaufpreis von 902 €/m² entspricht dem Wert in Egeln und liegt deutlich unter Borne (1.250 €), Bördeland (1.299 €) und Sülzetal (1.741 €).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Salzlandkreis auf Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache Werte: Demografie (Rang 388), Arbeitsmarkt (368), Wettbewerb und Innovation (345), Dynamik (337), Wohlstand und soziale Lage (317), Gesamt (375). Keine Hochschule ist am Ort oder im unmittelbaren Umfeld verzeichnet. Der Bevölkerungsrückgang und die niedrigen Immobilienpreise gehen einher mit den schwachen Standortindizes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bördeaue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bördeaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 5,03 €/m² |
| 2021 | 5,09 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 6,23 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bördeaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 572 €/m² |
| 2021 | 1.019 €/m² |
| 2022 | 935 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bördeaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,76 % |
| 2021 | 6,00 % |
| 2022 | 6,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bördeaue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.839 Einwohner |
| 2016 | 1.808 Einwohner |
| 2017 | 1.798 Einwohner |
| 2018 | 1.821 Einwohner |
| 2019 | 1.790 Einwohner |
| 2020 | 1.785 Einwohner |
| 2021 | 1.791 Einwohner |
| 2022 | 1.788 Einwohner |
| 2023 | 1.765 Einwohner |
| 2024 | 1.765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bördeaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,72 % |
| 2016 | 53,66 % |
| 2017 | 5,75 % |
| 2018 | 5,38 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 4,96 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 5,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Bördeaue liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Bördeaue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bördeaue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bördeaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bördeaue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Wolmirsleben | 6,69 €/m² |
| Egeln | 6,64 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Börde-Hakel | 6,18 €/m² |
| Hecklingen | 6,16 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
| Kroppenstedt | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bördeaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bördeaue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börde-Hakel | 12,03 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Wolmirsleben | 9,10 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Egeln | 8,83 % |
| Hecklingen | 6,22 % |
| Borne | 5,99 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Kroppenstedt | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolmirsleben | 2,4 km | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Borne | 3,5 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Egeln, Stadt | 5,7 km | 39435 | 6,64 € | 902 € | 8,83 % |
| Börde-Hakel | 9,0 km | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Hecklingen, Stadt | 9,5 km | 39444 | 6,16 € | 1.190 € | 6,22 % |
| Staßfurt, Stadt | 10,3 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Bördeland | 11,7 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Sülzetal | 12,9 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Kroppenstedt, Stadt | 14,0 km | 39397 | 5,64 € | 1.953 € | 3,46 % |
Wo liegt Bördeaue?
Lage
Bördeaue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bördeaue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 902 € |
| Bruttomietrendite | 9,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 1.765 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,9320, 11,5129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bördeaue
Was kostet eine Wohnung in Bördeaue?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Bördeaue bei durchschnittlich 6,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 902 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Salzlandkreis beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 6,39 Euro pro Quadratmeter, in ganz Sachsen-Anhalt 6,40 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bördeaue entwickelt?
Die Angebotsmieten in Bördeaue stiegen von 5,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,91 Euro im Jahr 2026. Bei den Kaufpreisen lag der Wert 2018 bei 572 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2022 auf 935 Euro. Die Kaufpreiszeitreihe ist jedoch nur für drei Jahre (2018, 2021, 2022) belegt, während die Mietreihe lückenlos von 2018 bis 2026 vorliegt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Bördeaue?
Die Bruttomietrendite in Bördeaue beträgt 9,06 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 11,03. Das ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,41 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent in Sachsen-Anhalt. Mit einem Perzentilrang von 74,3 liegt Bördeaue damit besser als rund 74 Prozent der Orte im Bundesland.
Wie schneidet Bördeaue im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Der Angebotskaufpreis von 902 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Salzlandkreis-Durchschnitt von 964 Euro und deutlich unter dem sachsen-anhaltischen Landesdurchschnitt von 1.095 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 11,03 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 12,57 und der Landeswert von 14,11. Die Angebotsmiete von 6,81 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über beiden Durchschnittswerten.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bördeaue entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Bördeaue ist von 1.839 im Jahr 2015 auf 1.765 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 25,51 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Bördeaue?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bördeaue sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bördeaue führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Giersleben | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |