Bördeaue
Bördeaue (PLZ 39435) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.765 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 902 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bördeaue über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 6,91 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolmirsleben, Borne und Egeln an.
Immobilienpreise in Bördeaue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bördeaue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bördeaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 5,03 €/m² |
| 2021 | 5,09 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 6,23 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bördeaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 572 €/m² |
| 2021 | 1.019 €/m² |
| 2022 | 935 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bördeaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,76 % |
| 2021 | 6,00 % |
| 2022 | 6,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bördeaue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.839 Einwohner |
| 2016 | 1.808 Einwohner |
| 2017 | 1.798 Einwohner |
| 2018 | 1.821 Einwohner |
| 2019 | 1.790 Einwohner |
| 2020 | 1.785 Einwohner |
| 2021 | 1.791 Einwohner |
| 2022 | 1.788 Einwohner |
| 2023 | 1.765 Einwohner |
| 2024 | 1.765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bördeaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,72 % |
| 2016 | 53,66 % |
| 2017 | 5,75 % |
| 2018 | 5,38 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 4,96 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 5,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Bördeaue liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Bördeaue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bördeaue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bördeaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bördeaue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Wolmirsleben | 6,69 €/m² |
| Egeln | 6,64 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Börde-Hakel | 6,18 €/m² |
| Hecklingen | 6,16 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
| Kroppenstedt | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bördeaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bördeaue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börde-Hakel | 12,03 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Wolmirsleben | 9,10 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Egeln | 8,83 % |
| Hecklingen | 6,22 % |
| Borne | 5,99 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Kroppenstedt | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolmirsleben | 2,4 km | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Borne | 3,5 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Egeln, Stadt | 5,7 km | 39435 | 6,64 € | 902 € | 8,83 % |
| Börde-Hakel | 9,0 km | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Hecklingen, Stadt | 9,5 km | 39444 | 6,16 € | 1.190 € | 6,22 % |
| Staßfurt, Stadt | 10,3 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Bördeland | 11,7 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Sülzetal | 12,9 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Kroppenstedt, Stadt | 14,0 km | 39397 | 5,64 € | 1.953 € | 3,46 % |
Wo liegt Bördeaue?
Lage
Bördeaue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bördeaue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 902 € |
| Bruttomietrendite | 9,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 1.765 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,9320, 11,5129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bördeaue
Was kostet eine Wohnung in Bördeaue?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bördeaue liegt bei 6,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 902 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 63.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Bördeaue?
Die Bruttomietrendite in Bördeaue beträgt 9,06 %, der Kaufpreisfaktor 11,0 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bördeaue über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bördeaue entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bördeaue von 5,13 € auf 6,91 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bördeaue im Vergleich zum Salzlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bördeaue liegt bei 9,06 %, der Durchschnitt im Salzlandkreis bei 8,41 %. Bördeaue liegt damit 0,65 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bördeaue?
Bördeaue hat 1.765 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Giersleben | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |