Egeln, Stadt
Egeln (PLZ 39435) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 3.195 Einwohner auf 29,3 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 902 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,3 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Egeln über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,20 € auf 5,02 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Börde-Hakel, Wolmirsleben und Bördeaue an.
Immobilienpreise in Egeln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Egeln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Egeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 €/m² |
| 2019 | 3,96 €/m² |
| 2020 | 4,30 €/m² |
| 2021 | 4,95 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 7,19 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 5,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Egeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.140 €/m² |
| 2022 | 976 €/m² |
| 2023 | 874 €/m² |
| 2024 | 994 €/m² |
| 2025 | 1.566 €/m² |
| 2026 | 1.199 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Egeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 6,62 % |
| 2023 | 6,87 % |
| 2024 | 8,68 % |
| 2025 | 6,33 % |
| 2026 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Egeln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.394 Einwohner |
| 2016 | 3.331 Einwohner |
| 2017 | 3.306 Einwohner |
| 2018 | 3.269 Einwohner |
| 2019 | 3.254 Einwohner |
| 2020 | 3.200 Einwohner |
| 2021 | 3.176 Einwohner |
| 2022 | 3.216 Einwohner |
| 2023 | 3.195 Einwohner |
| 2024 | 3.195 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Egeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,99 % |
| 2016 | 9,80 % |
| 2017 | 9,14 % |
| 2018 | 7,77 % |
| 2019 | 7,70 % |
| 2020 | 7,41 % |
| 2021 | 7,27 % |
| 2022 | 6,55 % |
| 2023 | 6,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Egeln liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Egeln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Egeln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Egeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Egeln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Wolmirsleben | 6,69 €/m² |
| Egeln | 6,64 €/m² |
| Wanzleben-Börde | 6,36 €/m² |
| Gröningen | 6,29 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Börde-Hakel | 6,18 €/m² |
| Hecklingen | 6,16 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Kroppenstedt | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Egeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Egeln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börde-Hakel | 12,03 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Wolmirsleben | 9,10 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Egeln | 8,83 % |
| Gröningen | 7,89 % |
| Hecklingen | 6,22 % |
| Borne | 5,99 % |
| Wanzleben-Börde | 5,10 % |
| Kroppenstedt | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Börde-Hakel | 3,5 km | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Wolmirsleben | 3,8 km | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 5,7 km | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Kroppenstedt, Stadt | 8,4 km | 39397 | 5,64 € | 1.953 € | 3,46 % |
| Borne | 8,5 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Hecklingen, Stadt | 12,7 km | 39444 | 6,16 € | 1.190 € | 6,22 % |
| Wanzleben-Börde, Stadt | 13,1 km | 39164 | 6,36 € | 1.498 € | 5,10 % |
| Gröningen, Stadt | 14,6 km | 39397 | 6,29 € | 956 € | 7,89 % |
| Staßfurt, Stadt | 14,7 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
Wo liegt Egeln?
Lage
Egeln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Egeln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 902 € |
| Bruttomietrendite | 8,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,3 |
| Einwohner | 3.195 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 29,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,9432, 11,4317 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Egeln
Was kostet eine Wohnung in Egeln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Egeln liegt bei 6,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 465 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 902 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 63.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Egeln?
Die Bruttomietrendite in Egeln beträgt 8,83 %, der Kaufpreisfaktor 11,3 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Egeln über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Egeln entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Egeln von 4,20 € auf 5,02 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Egeln im Vergleich zum Salzlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Egeln liegt bei 8,83 %, der Durchschnitt im Salzlandkreis bei 8,41 %. Egeln liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Egeln?
Egeln hat 3.195 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |