Kelbra (Kyffhäuser), Stadt
Kelbra (Kyffhäuser) (PLZ 06537) liegt im Kreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 3.199 Einwohner auf 40,8 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kelbra (Kyffhäuser) über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,18 € auf 6,34 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mansfeld-Südharz Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 301, Stärkerang 394). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berga, Südharz und Kyffhäuserland an.
Immobilienpreise in Kelbra (Kyffhäuser) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kelbra (Kyffhäuser) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kelbra (Kyffhäuser)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,18 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 4,77 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 5,24 €/m² |
| 2026 | 6,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kelbra (Kyffhäuser)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 980 €/m² |
| 2022 | 1.080 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kelbra (Kyffhäuser)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,03 % |
| 2022 | 6,34 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 7,00 % |
| 2025 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kelbra (Kyffhäuser)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.453 Einwohner |
| 2016 | 3.424 Einwohner |
| 2017 | 3.420 Einwohner |
| 2018 | 3.407 Einwohner |
| 2019 | 3.335 Einwohner |
| 2020 | 3.305 Einwohner |
| 2021 | 3.308 Einwohner |
| 2022 | 3.220 Einwohner |
| 2023 | 3.199 Einwohner |
| 2024 | 3.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kelbra (Kyffhäuser)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,83 % |
| 2016 | 7,94 % |
| 2017 | 7,57 % |
| 2018 | 7,35 % |
| 2019 | 7,17 % |
| 2020 | 7,12 % |
| 2021 | 7,41 % |
| 2022 | 7,70 % |
| 2023 | 7,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 393 Rang |
| Dynamik | 301 Rang |
| Stärke | 394 Rang |
| Demografie | 381 Rang |
| Arbeitsmarkt | 391 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 383 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 327 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Kelbra (Kyffhäuser) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Kelbra (Kyffhäuser) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kelbra (Kyffhäuser) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kelbra (Kyffhäuser) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kelbra (Kyffhäuser)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser | 7,05 €/m² |
| Urbach | 6,94 €/m² |
| Heringen/Helme | 6,79 €/m² |
| Görsbach | 6,78 €/m² |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,62 €/m² |
| Berga | 6,25 €/m² |
| Wallhausen | 6,16 €/m² |
| Südharz | 6,01 €/m² |
| Kyffhäuserland | 5,52 €/m² |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kelbra (Kyffhäuser) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kelbra (Kyffhäuser)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbach | 14,93 % |
| Berga | 12,42 % |
| Kyffhäuserland | 11,16 % |
| Südharz | 10,22 % |
| Görsbach | 9,33 % |
| Wallhausen | 8,45 % |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser | 7,77 % |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,36 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 5,85 % |
| Heringen/Helme | 5,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berga | 3,3 km | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Südharz | 3,9 km | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Kyffhäuserland | 7,4 km | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Görsbach | 7,7 km | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, Stadt | 9,6 km | 06567 | 7,05 € | 1.089 € | 7,77 % |
| Urbach | 11,0 km | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Brücken-Hackpfüffel | 11,0 km | 06528 | 5,02 € | 1.030 € | 5,85 % |
| Heringen/Helme, Stadt | 11,6 km | 99765 | 6,79 € | 1.410 € | 5,77 % |
| Wallhausen | 11,8 km | 06528 | 6,16 € | 876 € | 8,45 % |
Wo liegt Kelbra (Kyffhäuser)?
Lage
Kelbra (Kyffhäuser) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kelbra (Kyffhäuser)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 6,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 3.199 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 40,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #393 |
| Prognos Dynamikrang | #301 |
| Prognos Stärkerang | #394 |
| Koordinaten | 51,4357, 11,0414 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kelbra (Kyffhäuser)
Was kostet eine Wohnung in Kelbra (Kyffhäuser)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kelbra (Kyffhäuser) liegt bei 6,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 463 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Kelbra (Kyffhäuser)?
Die Bruttomietrendite in Kelbra (Kyffhäuser) beträgt 6,36 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kelbra (Kyffhäuser) über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kelbra (Kyffhäuser) entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kelbra (Kyffhäuser) von 4,18 € auf 6,34 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Kelbra (Kyffhäuser) im Vergleich zum Kreis Mansfeld-Südharz ab?
Die Bruttomietrendite in Kelbra (Kyffhäuser) liegt bei 6,36 %, der Durchschnitt im Kreis Mansfeld-Südharz bei 8,53 %. Kelbra (Kyffhäuser) liegt damit 2,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kelbra (Kyffhäuser)?
Kelbra (Kyffhäuser) hat 3.199 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mansfeld-Südharz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergisdorf | 06313 | 6,20 € | 500 € | 14,89 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Gerbstedt, Stadt | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
| Berga | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Mansfeld, Stadt | 06343 | 5,88 € | 571 € | 12,36 % |
| Südharz | 06536 | 6,01 € | 706 € | 10,22 % |
| Helbra | 06311 | 6,14 € | 852 € | 8,65 % |
| Benndorf | 06308 | 6,53 € | 915 € | 8,57 % |