Aschersleben, Stadt

Marktüberblick

Aschersleben liegt am Nordostrand des Harzes im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt, etwa 50 Kilometer südwestlich von Magdeburg und 50 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale). Die Stadt mit 26.416 Einwohnern (Stand 2024) erstreckt sich auf 156,83 Quadratkilometern und weist eine Bevölkerungsdichte von 168 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Aschersleben ist die drittgrößte Stadt des Salzlandkreises und trägt den Rang eines Mittelzentrums. Die Stadt wird aufgrund ihrer geografischen Lage als „Tor zum Harz“ bezeichnet und ist die älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen-Anhalt.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 6,36 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.105 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,47. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg: Von 5,62 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 7,10 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 2,97 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear – nach einem Einbruch 2019 auf 5,17 Euro folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2022 auf 5,98 Euro, mit einer kurzen Eintrübung 2023 auf 5,73 Euro.

Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich volatil: Von 871 Euro je Quadratmeter 2018 fiel der Preis 2020 auf 750 Euro, stieg 2021 sprunghaft auf 1.060 Euro, korrigierte sich anschließend wieder und lag 2024 bei 1.093 Euro. Der langfristige CAGR von -0,03 Prozent zeigt eine nahezu stabile Entwicklung über den gesamten Zeitraum. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.105 Euro je Quadratmeter liegt leicht darüber.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 6,36 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Salzlandkreis: 6,39 Euro, Sachsen-Anhalt: 6,40 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.105 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 964 Euro, aber nahe am Landesdurchschnitt von 1.095 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,47 liegt leicht über dem Kreiswert von 12,57 und dem Landeswert von 14,11.

Im Bundesland nimmt Aschersleben im Perzentilrang der Mietrendite den 39. Platz ein (von 100), was eine mittlere bis untere Einordnung bedeutet. Die Bruttomietrendite von 6,91 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,41 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent, deutlich aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Falkenstein/Harz weist mit 698 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf, Hecklingen mit 1.190 Euro den höchsten. Die Mietrenditen in der Region reichen von 6,22 Prozent (Hecklingen) bis 10,51 Prozent (Falkenstein/Harz).

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Aschersleben ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 27.793 Einwohnern im Jahr 2015 auf 26.416 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 5 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2017 und 2021, als die Einwohnerzahl von 27.712 auf 26.328 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung leicht, mit einem leichten Anstieg 2022 auf 26.604 und einem erneuten leichten Rückgang 2023 auf 26.416.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.415. Nach einem Rückgang von 1.960 im Jahr 2015 auf 1.327 im Jahr 2022 stieg die Zahl 2023 wieder auf 1.415.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Salzlandkreis, in dem Aschersleben liegt, den Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Index „Demografie“ (Rang 388) und „Stärke“ (Rang 373). Im Index „Dynamik“ liegt der Kreis auf Rang 337, im Index „Wettbewerb und Innovation“ auf Rang 345. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Als einzige Hochschule ist die Fachhochschule Polizei Sachsen-Anhalt in Aschersleben ansässig.