Güsten, Stadt
Güsten (PLZ 39439) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 3.962 Einwohner auf 36,2 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,09 € pro m², der Kaufpreis bei 930 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Güsten über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,66 € auf 6,32 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Giersleben, Ilberstedt und Staßfurt an.
Immobilienpreise in Güsten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Güsten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Güsten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 €/m² |
| 2019 | 3,39 €/m² |
| 2020 | 3,66 €/m² |
| 2021 | 4,84 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 6,09 €/m² |
| 2024 | 6,21 €/m² |
| 2025 | 6,02 €/m² |
| 2026 | 6,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Güsten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 542 €/m² |
| 2022 | 781 €/m² |
| 2023 | 1.013 €/m² |
| 2024 | 660 €/m² |
| 2025 | 1.548 €/m² |
| 2026 | 971 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Güsten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,71 % |
| 2022 | 9,52 % |
| 2023 | 7,21 % |
| 2024 | 11,29 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 7,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Güsten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.298 Einwohner |
| 2016 | 4.187 Einwohner |
| 2017 | 4.163 Einwohner |
| 2018 | 4.144 Einwohner |
| 2019 | 4.093 Einwohner |
| 2020 | 4.074 Einwohner |
| 2021 | 4.023 Einwohner |
| 2022 | 4.038 Einwohner |
| 2023 | 3.962 Einwohner |
| 2024 | 3.962 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Güsten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,55 % |
| 2016 | 8,26 % |
| 2017 | 7,94 % |
| 2018 | 7,41 % |
| 2019 | 6,59 % |
| 2020 | 7,25 % |
| 2021 | 6,83 % |
| 2022 | 6,21 % |
| 2023 | 6,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Güsten liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Güsten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Güsten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Güsten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Güsten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Alsleben (Saale) | 6,86 €/m² |
| Ilberstedt | 6,47 €/m² |
| Aschersleben | 6,36 €/m² |
| Hecklingen | 6,16 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Plötzkau | 6,12 €/m² |
| Güsten | 6,09 €/m² |
| Nienburg (Saale) | 6,02 €/m² |
| Giersleben | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Güsten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Güsten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plötzkau | 13,75 % |
| Nienburg (Saale) | 10,97 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Alsleben (Saale) | 9,19 % |
| Giersleben | 8,98 % |
| Güsten | 7,86 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Aschersleben | 6,91 % |
| Hecklingen | 6,22 % |
| Ilberstedt | 6,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Giersleben | 4,5 km | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |
| Ilberstedt | 4,5 km | 06408 | 6,47 € | 1.261 € | 6,16 % |
| Staßfurt, Stadt | 6,4 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Hecklingen, Stadt | 7,7 km | 39444 | 6,16 € | 1.190 € | 6,22 % |
| Plötzkau | 7,8 km | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Bernburg (Saale), Stadt | 9,1 km | 06406 | 6,94 € | 1.108 € | 7,52 % |
| Aschersleben, Stadt | 11,2 km | 06449 | 6,36 € | 1.105 € | 6,91 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 11,6 km | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 12,0 km | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
Wo liegt Güsten?
Lage
Güsten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Güsten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 930 € |
| Bruttomietrendite | 7,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 3.962 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 36,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,7945, 11,6055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Güsten
Was kostet eine Wohnung in Güsten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Güsten liegt bei 6,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 426 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 930 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 65.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Güsten?
Die Bruttomietrendite in Güsten beträgt 7,86 %, der Kaufpreisfaktor 12,7 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Güsten über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Güsten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Güsten von 4,66 € auf 6,32 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Güsten im Vergleich zum Salzlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Güsten liegt bei 7,86 %, der Durchschnitt im Salzlandkreis bei 8,41 %. Güsten liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Güsten?
Güsten hat 3.962 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |