Calbe (Saale), Stadt
Calbe (Saale) (PLZ 39240) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.078 Einwohner auf 57,3 km², das entspricht 141 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 945 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Calbe (Saale) über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 6,66 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nienburg (Saale), Barby und Bernburg (Saale) an.
Immobilienpreise in Calbe (Saale) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Calbe (Saale) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Calbe (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 5,15 €/m² |
| 2020 | 5,77 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 5,84 €/m² |
| 2024 | 6,46 €/m² |
| 2025 | 6,14 €/m² |
| 2026 | 6,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Calbe (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 488 €/m² |
| 2019 | 593 €/m² |
| 2020 | 1.384 €/m² |
| 2021 | 476 €/m² |
| 2022 | 531 €/m² |
| 2023 | 879 €/m² |
| 2024 | 887 €/m² |
| 2025 | 1.105 €/m² |
| 2026 | 750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Calbe (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,11 % |
| 2019 | 10,42 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 13,57 % |
| 2022 | 13,16 % |
| 2023 | 7,97 % |
| 2024 | 8,74 % |
| 2025 | 6,67 % |
| 2026 | 10,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Calbe (Saale)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.994 Einwohner |
| 2016 | 8.902 Einwohner |
| 2017 | 8.708 Einwohner |
| 2018 | 8.609 Einwohner |
| 2019 | 8.450 Einwohner |
| 2020 | 8.299 Einwohner |
| 2021 | 8.179 Einwohner |
| 2022 | 8.222 Einwohner |
| 2023 | 8.078 Einwohner |
| 2024 | 8.078 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Calbe (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,64 % |
| 2016 | 7,09 % |
| 2017 | 6,47 % |
| 2018 | 8,04 % |
| 2019 | 7,59 % |
| 2020 | 7,19 % |
| 2021 | 6,82 % |
| 2022 | 6,62 % |
| 2023 | 6,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Calbe (Saale) liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Calbe (Saale) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Calbe (Saale) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Calbe (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Calbe (Saale)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönebeck (Elbe) | 6,95 €/m² |
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Barby | 6,52 €/m² |
| Ilberstedt | 6,47 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Güsten | 6,09 €/m² |
| Nienburg (Saale) | 6,02 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Calbe (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Calbe (Saale)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienburg (Saale) | 10,97 % |
| Barby | 9,30 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Güsten | 7,86 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Schönebeck (Elbe) | 6,26 % |
| Ilberstedt | 6,16 % |
| Borne | 5,99 % |
| Bördeland | 5,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nienburg (Saale), Stadt | 7,4 km | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 10,1 km | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Bernburg (Saale), Stadt | 12,3 km | 06406 | 6,94 € | 1.108 € | 7,52 % |
| Schönebeck (Elbe), Stadt | 13,3 km | 39218 | 6,95 € | 1.332 € | 6,26 % |
| Ilberstedt | 13,4 km | 06408 | 6,47 € | 1.261 € | 6,16 % |
| Staßfurt, Stadt | 14,3 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Bördeland | 14,6 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Borne | 15,9 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Güsten, Stadt | 16,7 km | 39439 | 6,09 € | 930 € | 7,86 % |
Wo liegt Calbe (Saale)?
Lage
Calbe (Saale) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Calbe (Saale)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 945 € |
| Bruttomietrendite | 8,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 8.078 |
| Einwohner je km² | 141 |
| Fläche (km²) | 57,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,9028, 11,7748 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Calbe (Saale)
Was kostet eine Wohnung in Calbe (Saale)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Calbe (Saale) liegt bei 6,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 458 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 945 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Calbe (Saale)?
Die Bruttomietrendite in Calbe (Saale) beträgt 8,31 %, der Kaufpreisfaktor 12,0 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Calbe (Saale) über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Calbe (Saale) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Calbe (Saale) von 4,92 € auf 6,66 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Calbe (Saale) im Vergleich zum Salzlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Calbe (Saale) liegt bei 8,31 %, der Durchschnitt im Salzlandkreis bei 8,41 %. Calbe (Saale) liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Calbe (Saale)?
Calbe (Saale) hat 8.078 Einwohner bei 141 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |