Calbe (Saale), Stadt

Marktüberblick

Calbe (Saale) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt auf einer Fläche von 57,25 Quadratkilometern. Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 6,54 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 945 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite beträgt 8,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,04. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreis von 945 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Im regionalen Vergleich liegt er knapp unter dem Durchschnitt des Salzlandkreises (964 Euro) und des Landes Sachsen-Anhalt (1.095 Euro). Die Angebotsmiete von 6,54 Euro liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (6,39 bzw. 6,40 Euro). Das Zusammenspiel von unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und leicht überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 4,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,66 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um 35 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreis zeigt ein anderes Bild: Er stieg von 487,50 Euro (2018) auf 749,69 Euro (2026), schwankte dabei aber stark. Im Jahr 2020 wurde ein Ausreißer von 1.383,70 Euro registriert, der im Folgejahr 2021 mit 475,79 Euro wieder auf das Niveau von 2018 fiel. Diese Volatilität deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Der Kaufpreisfaktor von 12,04 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 14,11 und dem Kreisdurchschnitt von 12,57. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete in Calbe günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Landes und des Kreises. Die Bruttomietrendite von 8,31 Prozent liegt im Perzentilrang 65,14 des Landes Sachsen-Anhalt, was bedeutet, dass Calbe eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich aufweist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Calbe (Saale) ist seit 2015 um 10,2 Prozent gesunken – von 8.994 auf 8.078 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 141 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist nahezu kontinuierlich, mit einer leichten Stabilisierung zwischen 2023 und 2024, als die Zahl bei 8.078 blieb.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 491 im Jahr 2015 auf 305 im Jahr 2023 zurückgegangen. Dieser Rückgang korreliert mit dem Bevölkerungsrückgang. Die Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht direkt abgeleitet werden, da die erwerbsfähige Bevölkerung nicht angegeben ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Calbe (Saale) bei der Angebotsmiete (6,54 Euro) knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (6,39 bzw. 6,40 Euro). Der Kaufpreis von 945 Euro liegt unter dem Landesdurchschnitt (1.095 Euro) und leicht unter dem Kreisdurchschnitt (964 Euro). In der Bruttomietrendite liegt Calbe mit 8,31 Prozent über dem Landesdurchschnitt (7,78%), aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt (8,41%).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Nienburg (Saale) weist mit 10,97 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit dem niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn (659 Euro). Schönebeck (6,26%) und Bernburg (7,52%) liegen deutlich unter der Rendite von Calbe, was auf höhere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten zurückzuführen ist. Calbe positioniert sich damit mittig im Nachbarranking – nach Rendite auf Platz 4 von 9 Nachbarorten.

Der Kaufpreisfaktor von 12,04 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 14,11 und dem Kreisdurchschnitt von 12,57, was den relativen Preisvorteil von Calbe bestätigt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Salzlandkreis, zu dem Calbe (Saale) gehört, mit dem Gesamtrang 375 von rund 400 deutschen Kreisen als schwach im Zukunftspotenzial ein. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Demografie (Rang 388), Arbeitsmarkt (368) und Wettbewerbsfähigkeit (345) liegen alle im unteren Drittel. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (317) ist der beste Teilindikator, deutet aber ebenfalls auf strukturelle Schwächen hin. Die Dynamik (337) und Stärke (373) bestätigen das Bild einer Region mit begrenztem Entwicklungspotenzial.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Fehlen einer Hochschullandschaft bedeutet, dass kein akademischer Zuzug als nachfragestabilisierender Faktor wirkt. Dies geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und der demografischen Schwäche des Kreises.