Neißemünde
Neißemünde (PLZ 15898) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 1.580 Einwohner auf 42,3 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.585 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neißemünde über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,79 € auf 7,35 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuzelle, Lawitz und Eisenhüttenstadt an.
Immobilienpreise in Neißemünde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Neißemünde
Neißemünde im Landkreis Oder-Spree ist eine ländliche Gemeinde mit 1.580 Einwohnern, die sich durch einen ungewöhnlichen Marktwiderspruch auszeichnet: den höchsten Angebotskaufpreis aller Nachbarorte bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Bevölkerung schrumpft leicht, die Arbeitslosigkeit ist gering. Die Verkehrsanbindung über den Bahnhof Wellmitz ist die bedeutendste Infrastruktur des Orts.
Marktüberblick
Neißemünde weist einen auffälligen Marktwiderspruch auf: Der Angebotskaufpreis von 2.585 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Brandenburgischen Durchschnitt (2.086 €/m²) und sogar knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.583 €/m², während die Angebotsmiete mit 6,69 €/m² unter dem Landesmittel (8,44 €/m²) und dem Kreiswert (9,66 €/m²) liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,21 – beides die schlechtesten Werte im gesamten Umkreis. Der Kaufpreisfaktor von 32,21 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 32,21-fachen der Jahreskaltmiete entspricht; ein solcher Wert ist im ländlichen Brandenburg unüblich und entspricht dem Muster von Orten, bei denen die Kaufpreise nicht durch die Miethöhe gedeckt sind. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine volatile Entwicklung: Von 4,79 €/m² im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 7,61 €/m², fiel dann auf 6,44 €/m² (2024) und liegt 2026 wieder bei 7,35 €/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 7,4 %. Der Angebotskaufpreis liegt in der Zeitreihe für 2025 bei 2.725 €/m², während der aktuelle Angebotswert bei 2.585 €/m² liegt – ein Unterschied von rund 5 %, der auf die Dynamik des Angebotsmarktes hindeuten kann. Die Bevölkerungsentwicklung steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit der Kaufpreisentwicklung: Neißemünde verliert seit 2015 leicht an Einwohnern (von 1.610 auf 1.580, minus 1,86 %), während die Kaufpreise steigen. Die Arbeitslosenquote ist hingegen rückläufig – von 3,86 % (2015) auf 2,92 % (2023) – und liegt damit unter dem brandenburgischen Durchschnitt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 16,6 km hebt sich Neißemünde durch den höchsten Angebotskaufpreis je m² (2.585 €/m²) hervor. Der nächstgelegene Nachbarort Neuzelle (4,5 km) liegt mit 1.834 €/m² um 29 % niedriger, Guben mit 1.345 €/m² noch deutlich darunter. Gleichzeitig liegt die Miete in Neißemünde mit 6,69 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn – Schlaubetal (6,76 €/m²) und Lawitz (6,87 €/m²) liegen vergleichbar. Die Bruttomietrendite von 3,11 % ist die niedrigste aller Nachbarorte; Schlaubetal erreicht 4,0 %, Guben 5,55 %, und Vogelsang weist mit 9,47 % die höchste Rendite auf. Der Kreis Oder-Spree liegt bei einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,0 %, Brandenburg bei 5,58 %. Neißemünde rangiert im Bundesland mit einem Perzentilrang von 6,1 % bei der Rendite – das bedeutet, dass nur etwa 6 % der brandenburgischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Landkreis Oder-Spree erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 156 von 399 Kreisen insgesamt. Besonders auffällig ist der Rang 6 von 399 im Dynamik-Index, was auf positive Zukunftserwartungen für den Kreis hindeutet. Der Stärke-Index liegt mit Platz 247 deutlich niedriger. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die bedeutendste Infrastruktur ist der Bahnhof Wellmitz an der Niederschlesisch-Märkischen Eisenbahn, über den stündliche Regionalbahn-Verbindungen (RB 43) nach Frankfurt (Oder) über Eisenhüttenstadt und nach Cottbus über Guben bestehen; im 120-Minuten-Takt reicht die Verbindung (RE 10) bis Leipzig. Die Bundesstraße 112 verläuft in etwa zwei Kilometer Entfernung. Die Gemeinde Neißemünde umfasst die Ortsteile Breslack, Coschen, Ratzdorf und Wellmitz, das 2001 eingemeindet wurde. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner je Quadratkilometer, was unter dem Kreisdurchschnitt von 79 Einwohnern/km² liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neißemünde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neißemünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,79 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 6,44 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² |
| 2026 | 7,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neißemünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.725 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neißemünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neißemünde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.610 Einwohner |
| 2016 | 1.590 Einwohner |
| 2017 | 1.645 Einwohner |
| 2018 | 1.645 Einwohner |
| 2019 | 1.609 Einwohner |
| 2020 | 1.619 Einwohner |
| 2021 | 1.599 Einwohner |
| 2022 | 1.610 Einwohner |
| 2023 | 1.580 Einwohner |
| 2024 | 1.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neißemünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Neißemünde liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Neißemünde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neißemünde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neißemünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neißemünde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siehdichum | 8,18 €/m² |
| Neuzelle | 7,67 €/m² |
| Ziltendorf | 7,59 €/m² |
| Eisenhüttenstadt | 6,99 €/m² |
| Lawitz | 6,87 €/m² |
| Schlaubetal | 6,76 €/m² |
| Neißemünde | 6,69 €/m² |
| Schenkendöbern/Derbno | 6,36 €/m² |
| Guben | 6,22 €/m² |
| Vogelsang | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neißemünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neißemünde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogelsang | 9,47 % |
| Ziltendorf | 8,21 % |
| Siehdichum | 5,77 % |
| Guben | 5,55 % |
| Neuzelle | 5,02 % |
| Schenkendöbern/Derbno | 4,63 % |
| Eisenhüttenstadt | 4,31 % |
| Schlaubetal | 4,00 % |
| Lawitz | 3,63 % |
| Neißemünde | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuzelle | 4,5 km | 15898 | 7,67 € | 1.834 € | 5,02 % |
| Lawitz | 6,4 km | 15898 | 6,87 € | 2.270 € | 3,63 % |
| Eisenhüttenstadt, Stadt | 10,2 km | 15890 | 6,99 € | 1.946 € | 4,31 % |
| Guben, Stadt | 12,3 km | 03172 | 6,22 € | 1.345 € | 5,55 % |
| Schenkendöbern/Derbno | 12,6 km | 03172 | 6,36 € | 1.650 € | 4,63 % |
| Vogelsang | 13,3 km | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Schlaubetal | 14,3 km | 15890 | 6,76 € | 2.028 € | 4,00 % |
| Ziltendorf | 16,6 km | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Siehdichum | 18,0 km | 15890 | 8,18 € | 1.701 € | 5,77 % |
Wo liegt Neißemünde?
Lage
Neißemünde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neißemünde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.585 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 1.580 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 42,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,0645, 14,6993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neißemünde
Was kostet eine Wohnung in Neißemünde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neißemünde liegt bei 6,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.585 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Oder-Spree, der bei 9,66 Euro pro Quadratmeter liegt. Der Kaufpreis liegt hingegen nahezu auf dem Kreisdurchschnitt von 2.583 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mieten in Neißemünde entwickelt?
Die Mieten in Neißemünde sind von 4,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf aktuell 6,69 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Dabei gab es Schwankungen: Nach einem Anstieg auf 6,62 Euro im Jahr 2021 folgte 2022 ein leichter Rückgang auf 6,35 Euro. 2023 erreichten die Mieten mit 7,61 Euro einen vorläufigen Höhepunkt, bevor sie 2024 auf 6,44 Euro sanken. 2025 lagen sie bei 6,52 Euro und 2026 bei 7,35 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neißemünde?
Die Bruttomietrendite in Neißemünde beträgt 3,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,21. Im Vergleich dazu weist der Kreis Oder-Spree eine Rendite von 5,00 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 21,96 auf, das Bundesland Brandenburg insgesamt 5,58 Prozent bzw. 20,28. Der Perzentilrang von 6,05 im Bundesland bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neißemünde?
Die Bevölkerung in Neißemünde ist von 1.610 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.580 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Neißemünde?
Die Arbeitslosenquote in Neißemünde liegt bei 28 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Neißemünde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neißemünde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neißemünde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |