Neißemünde
Neißemünde (PLZ 15898) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 1.580 Einwohner auf 42,3 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.585 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neißemünde über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,79 € auf 7,35 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuzelle, Lawitz und Eisenhüttenstadt an.
Immobilienpreise in Neißemünde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neißemünde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neißemünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,79 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 6,44 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² |
| 2026 | 7,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neißemünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.725 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neißemünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neißemünde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.610 Einwohner |
| 2016 | 1.590 Einwohner |
| 2017 | 1.645 Einwohner |
| 2018 | 1.645 Einwohner |
| 2019 | 1.609 Einwohner |
| 2020 | 1.619 Einwohner |
| 2021 | 1.599 Einwohner |
| 2022 | 1.610 Einwohner |
| 2023 | 1.580 Einwohner |
| 2024 | 1.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neißemünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Neißemünde liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Neißemünde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neißemünde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neißemünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neißemünde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Siehdichum | 8,18 €/m² |
| Neuzelle | 7,67 €/m² |
| Ziltendorf | 7,59 €/m² |
| Eisenhüttenstadt | 6,99 €/m² |
| Lawitz | 6,87 €/m² |
| Schlaubetal | 6,76 €/m² |
| Neißemünde | 6,69 €/m² |
| Schenkendöbern/Derbno | 6,36 €/m² |
| Guben | 6,22 €/m² |
| Vogelsang | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neißemünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neißemünde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogelsang | 9,47 % |
| Ziltendorf | 8,21 % |
| Siehdichum | 5,77 % |
| Guben | 5,55 % |
| Neuzelle | 5,02 % |
| Schenkendöbern/Derbno | 4,63 % |
| Eisenhüttenstadt | 4,31 % |
| Schlaubetal | 4,00 % |
| Lawitz | 3,63 % |
| Neißemünde | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuzelle | 4,5 km | 15898 | 7,67 € | 1.834 € | 5,02 % |
| Lawitz | 6,4 km | 15898 | 6,87 € | 2.270 € | 3,63 % |
| Eisenhüttenstadt, Stadt | 10,2 km | 15890 | 6,99 € | 1.946 € | 4,31 % |
| Guben, Stadt | 12,3 km | 03172 | 6,22 € | 1.345 € | 5,55 % |
| Schenkendöbern/Derbno | 12,6 km | 03172 | 6,36 € | 1.650 € | 4,63 % |
| Vogelsang | 13,3 km | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Schlaubetal | 14,3 km | 15890 | 6,76 € | 2.028 € | 4,00 % |
| Ziltendorf | 16,6 km | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Siehdichum | 18,0 km | 15890 | 8,18 € | 1.701 € | 5,77 % |
Wo liegt Neißemünde?
Lage
Neißemünde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neißemünde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.585 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 1.580 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 42,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,0645, 14,6993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neißemünde
Was kostet eine Wohnung in Neißemünde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neißemünde liegt bei 6,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 468 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.585 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Neißemünde?
Die Bruttomietrendite in Neißemünde beträgt 3,11 %, der Kaufpreisfaktor 32,2 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neißemünde über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neißemünde entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neißemünde von 4,79 € auf 7,35 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Neißemünde im Vergleich zum Kreis Oder-Spree ab?
Die Bruttomietrendite in Neißemünde liegt bei 3,11 %, der Durchschnitt im Kreis Oder-Spree bei 5,00 %. Neißemünde liegt damit 1,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neißemünde?
Neißemünde hat 1.580 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |