Guben, Stadt
Guben (PLZ 03172) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 16.210 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 368 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.345 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Guben über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,18 € auf 6,02 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schenkendöbern/Derbno, Neißemünde und Neuzelle an.
Immobilienpreise in Guben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Guben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Guben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 €/m² |
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 5,36 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² |
| 2024 | 6,28 €/m² |
| 2025 | 5,95 €/m² |
| 2026 | 6,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Guben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 966 €/m² |
| 2021 | 677 €/m² |
| 2022 | 1.197 €/m² |
| 2023 | 1.246 €/m² |
| 2024 | 1.347 €/m² |
| 2025 | 799 €/m² |
| 2026 | 2.435 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Guben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 % |
| 2021 | 9,50 % |
| 2022 | 6,50 % |
| 2023 | 5,33 % |
| 2024 | 5,59 % |
| 2025 | 8,94 % |
| 2026 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Guben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.616 Einwohner |
| 2016 | 17.471 Einwohner |
| 2017 | 17.174 Einwohner |
| 2018 | 16.933 Einwohner |
| 2019 | 16.783 Einwohner |
| 2020 | 16.656 Einwohner |
| 2021 | 16.377 Einwohner |
| 2022 | 16.363 Einwohner |
| 2023 | 16.210 Einwohner |
| 2024 | 16.210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Guben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,90 % |
| 2016 | 8,31 % |
| 2017 | 8,30 % |
| 2018 | 10,32 % |
| 2019 | 9,41 % |
| 2020 | 9,37 % |
| 2021 | 9,22 % |
| 2022 | 8,68 % |
| 2023 | 8,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Guben liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Guben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Guben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Guben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Guben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Peitz/Picnjo | 7,83 €/m² |
| Neuzelle | 7,67 €/m² |
| Eisenhüttenstadt | 6,99 €/m² |
| Lawitz | 6,87 €/m² |
| Neißemünde | 6,69 €/m² |
| Tauer/Turjej | 6,50 €/m² |
| Schenkendöbern/Derbno | 6,36 €/m² |
| Guben | 6,22 €/m² |
| Jänschwalde/Janšojce | 5,35 €/m² |
| Heinersbrück/Móst | 4,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Guben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Guben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Peitz/Picnjo | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 8,00 % |
| Guben | 5,55 % |
| Neuzelle | 5,02 % |
| Schenkendöbern/Derbno | 4,63 % |
| Eisenhüttenstadt | 4,31 % |
| Lawitz | 3,63 % |
| Jänschwalde/Janšojce | 3,48 % |
| Neißemünde | 3,11 % |
| Heinersbrück/Móst | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schenkendöbern/Derbno | 5,2 km | 03172 | 6,36 € | 1.650 € | 4,63 % |
| Neißemünde | 12,3 km | 15898 | 6,69 € | 2.585 € | 3,11 % |
| Neuzelle | 15,8 km | 15898 | 7,67 € | 1.834 € | 5,02 % |
| Lawitz | 17,7 km | 15898 | 6,87 € | 2.270 € | 3,63 % |
| Jänschwalde/Janšojce | 17,9 km | 03197 | 5,35 € | 1.842 € | 3,48 % |
| Tauer/Turjej | 18,7 km | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Heinersbrück/Móst | 20,7 km | 03185 | 4,64 € | 1.789 € | 3,11 % |
| Eisenhüttenstadt, Stadt | 22,0 km | 15890 | 6,99 € | 1.946 € | 4,31 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 23,2 km | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
Wo liegt Guben?
Lage
Guben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Guben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.345 € |
| Bruttomietrendite | 5,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 16.210 |
| Einwohner je km² | 368 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 8,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,9541, 14,7120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Guben
Was kostet eine Wohnung in Guben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Guben liegt bei 6,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 435 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.345 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Guben?
Die Bruttomietrendite in Guben beträgt 5,55 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Guben über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Guben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Guben von 5,18 € auf 6,02 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Guben im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Guben liegt bei 5,55 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Guben liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Guben?
Guben hat 16.210 Einwohner bei 368 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |