Mücka / Mikow
Mücka / Mikow (PLZ 02906) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 964 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.021 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mücka / Mikow über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,17 € auf 4,17 € pro m², im Mittel -6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes, Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru und Hohendubrau / Wysoka Dubrawa an.
Immobilienpreise in Mücka / Mikow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mücka / Mikow
Mücka / Mikow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Görlitz mit knapp unter 1.000 Einwohnern im Biosphärenreservat Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft. Das Ort zeigt ein widersprüchliches Bild: Steigende Kaufpreise bei gleichzeitig fallenden Mieten drücken die Bruttomietrendite auf 6,04 %, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis auf dem letzten Platz.
Marktüberblick und Preisniveau
Mücka / Mikow liegt im Norden des Landkreises Görlitz in der Oberlausitz, etwa 8 km nordwestlich von Niesky. Die Gemeinde umfasst 24,35 Quadratkilometer und hat rund 964 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Sie ist Mitglied im Verwaltungsverband Diehsa und gliedert sich in vier Gemeindeteile: Mücka (608 Einwohner), Förstgen (228), Förstgen-Ost (101) und Leipgen (34).
Mücka liegt inmitten des Biosphärenreservats Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft, dessen Sitz sich in der Gemeinde befindet. Das Preisniveau ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt angesiedelt: Die Angebotsmiete beträgt 5,14 Euro pro Quadratmeter (Bundesdurchschnitt: 8,92 €/m²), der Angebotskaufpreis 1.021 Euro pro Quadratmeter (Bundesdurchschnitt: 2.409 €/m²). Bei rund 58 % des Bundesmietdurchschnitts und 42 % des Bundeskaufpreisdurchschnitts spiegelt sich die periphere Lage und die schwächere wirtschaftliche Struktur wider.
Die Angebotsmiete und der Angebotskaufpreis sind Werte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen 2021 und 2024 ist die Angebotsmiete von 5,17 auf 4,17 Euro pro Quadratmeter gefallen – ein Rückgang von rund 19 %, was einem jährlichen CAGR von -6,9 % entspricht. Der Höhepunkt lag 2022 bei 5,89 €/m².
Gleichzeitig stieg der Angebotskaufpreis von 850 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.021 Euro (2025). Diese Entwicklung basiert auf einer geschätzten Zeitreihe. Der Anstieg beträgt rund 20 % über den Zeitraum und entspricht einem CAGR von 4,7 %.
Das Zusammenspiel von fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite auf aktuell 6,04 % reduziert. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,55 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,55-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Ein höherer Faktor signalisiert einen Käufermarkt mit niedrigeren Renditeerwartungen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Görlitz liegt die Angebotsmiete Mückas mit 5,14 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 6,07 €/m². Der Kaufpreis von 1.021 €/m² liegt nahezu auf dem Kreisniveau von 1.029 €/m². Dadurch ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,04 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 % liegt.
Auch im Landesvergleich Sachsen schneidet Mücka ähnlich ab: Die Miete liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m², der Kaufpreis unter 1.226 €/m², die Rendite von 6,04 % liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 7,18 %. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Mücka den 33,7. Perzentil – von 100 Orten mit vergleichbaren Daten liegen 33,7 % unter Mücka.
Im Nachbarortvergleich zeigt sich ein starkes Gefälle: Hohendubrau weist mit 9,52 % die höchste Rendite auf (bei nur 727 €/m² Kaufpreis), während Waldhufen mit 3,42 % die niedrigste Rendite hat (bei 1.945 €/m² Kaufpreis). Mücka liegt mit 6,04 % im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Niesky (9,26 %) und Rietschen (8,83 %) bieten deutlich höhere Renditen bei moderaten Kaufpreisen.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Görlitz auf Platz 400 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes liegen die Werte ebenfalls im unteren Bereich: Dynamik auf Rang 371, wirtschaftliche Stärke auf Rang 398, Demografie auf Rang 394, Arbeitsmarkt auf Rang 378, Wettbewerb und Innovation auf Rang 388, Wohlstand und soziale Lage auf Rang 362. Diese Platzierungen gelten für den Kreis Görlitz als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Mücka.
Die Bevölkerung Mückas ist seit 2015 um 2,6 % von 990 auf 964 Einwohner gesunken. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: 2023 und 2024 lag die Einwohnerzahl jeweils bei 964. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 5,21 % (29 Arbeitslose), nach einem Anstieg von 3,98 % (2017) auf 5,92 % (2022).
Mücka ist verkehrstechnisch eingebunden: Die Bundesstraßen 156 und 115 verlaufen westlich bzw. östlich der Gemeinde, die A 4 ist über den Anschluss Weißenberg (rund 17 km) erreichbar. Am Haltepunkt Mücka verkehrt die Linie OE 64 (Hoyerswerda–Görlitz) als Seenland-Neisse-Shuttle. Die Gemeinde unterhält eine Oberschule. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Historisch war Mücka sorbisch geprägt: 1884 waren 81 % der Einwohner sorbischsprachig. Der sorbische Ortsname Mikow ist seit 1408 belegt. Für Mücka / Mikow liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mücka / Mikow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mücka / Mikow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 5,62 €/m² |
| 2024 | 4,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mücka / Mikow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 850 €/m² |
| 2022 | 920 €/m² |
| 2023 | 980 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 1.021 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mücka / Mikow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,30 % |
| 2022 | 7,68 % |
| 2023 | 6,88 % |
| 2024 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mücka / Mikow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 990 Einwohner |
| 2016 | 983 Einwohner |
| 2017 | 968 Einwohner |
| 2018 | 967 Einwohner |
| 2019 | 959 Einwohner |
| 2020 | 966 Einwohner |
| 2021 | 948 Einwohner |
| 2022 | 959 Einwohner |
| 2023 | 964 Einwohner |
| 2024 | 964 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mücka / Mikow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,31 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 5,92 % |
| 2023 | 5,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Mücka / Mikow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Mücka / Mikow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mücka / Mikow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mücka / Mikow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mücka / Mikow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rietschen / Rěčicy | 7,36 €/m² |
| Niesky | 6,96 €/m² |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 6,63 €/m² |
| Weißenberg / Wóspork | 6,50 €/m² |
| Hähnichen | 6,38 €/m² |
| Boxberg/O.L. / Hamor | 6,07 €/m² |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 5,76 €/m² |
| Waldhufen | 5,55 €/m² |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 5,24 €/m² |
| Mücka / Mikow | 5,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mücka / Mikow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mücka / Mikow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 9,52 % |
| Niesky | 9,26 % |
| Rietschen / Rěčicy | 8,83 % |
| Hähnichen | 8,70 % |
| Weißenberg / Wóspork | 8,35 % |
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 6,80 % |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 6,62 % |
| Mücka / Mikow | 6,04 % |
| Boxberg/O.L. / Hamor | 5,85 % |
| Waldhufen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes | 3,6 km | 02906 | 5,24 € | 925 € | 6,80 % |
| Quitzdorf am See / Kwetanecy pri jezoru | 5,9 km | 02906 | 6,63 € | 1.202 € | 6,62 % |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 7,0 km | 02906 | 5,76 € | 727 € | 9,52 % |
| Niesky, Stadt | 8,8 km | 02906 | 6,96 € | 902 € | 9,26 % |
| Rietschen / Rěčicy | 10,5 km | 02956 | 7,36 € | 1.000 € | 8,83 % |
| Waldhufen | 10,6 km | 02906 | 5,55 € | 1.945 € | 3,42 % |
| Hähnichen | 12,4 km | 02923 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Boxberg/O.L. / Hamor | 13,1 km | 02943 | 6,07 € | 1.247 € | 5,85 % |
| Weißenberg / Wóspork, Stadt | 13,7 km | 02627 | 6,50 € | 934 € | 8,35 % |
Wo liegt Mücka / Mikow?
Lage
Mücka / Mikow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mücka / Mikow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.021 € |
| Bruttomietrendite | 6,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 964 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,3171, 14,7015 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mücka / Mikow
Was kostet eine Wohnung in Mücka / Mikow?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 5,14 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.021 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Görlitz (6,07 Euro bzw. 1.029 Euro) und auch unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro bzw. 1.226 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mücka entwickelt?
Die Mieten stiegen von 5,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 5,89 Euro im Jahr 2022, sanken dann aber bis 2024 auf 4,17 Euro – ein durchschnittlicher jährlicher Rückgang von rund 7 Prozent. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 850 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2024 auf 1.000 Euro; der Wert für 2025 von 1.021 Euro ist eine Schätzung. Die Mietentwicklung ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mücka?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,04 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Prozent sowie dem sächsischen Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,55 und liegt damit über dem Kreiswert von 14,25 und dem Landeswert von 15,47. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 33,73 im Bundesland, was bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte in Sachsen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Mücka entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 964 und ist seit 2015 (990 Einwohner) um rund 2,6 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung zeigt leichte Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 948 Einwohnern im Jahr 2021.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mücka?
Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 29 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 41 Prozent und hat sich seither deutlich verbessert, schwankte aber in den Folgejahren zwischen 26 und 33 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Mücka / Mikow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mücka / Mikow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mücka / Mikow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mücka / Mikow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |