Markersdorf

Marktüberblick

Markersdorf ist eine sächsische Gemeinde im Landkreis Görlitz mit 62,54 km² Fläche und 3.819 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde entstand 1994 im Zuge der sächsischen Gemeindereform aus sieben Ortsteilen und liegt im mittleren Teil des Landkreises, unmittelbar benachbart zur Kreisstadt Görlitz. Der Weiße Schöps durchfließt das Gemeindegebiet, die Landschaft wird von der Landeskrone dominiert.

Der Immobilienmarkt in Markersdorf zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,78 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.713 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert von 1.029 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ niedrigen Mieten und vergleichsweise hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,05 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 24,68. Der Kaufpreisfaktor liegt damit um etwa 73 Prozent über dem Kreiswert von 14,25 und um 60 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 15,47 — das bedeutet, dass man in Markersdorf mit der Miete deutlich länger braucht, um den Kaufpreis zu decken, als in den meisten anderen Orten.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Markersdorf entwickeln sich volatil. Von 4,70 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 6,31 Euro, fielen 2024 auf 4,50 Euro und liegen 2026 wieder bei 6,41 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,95 Prozent. Besonders auffällig ist der Ausreißer 2020 mit nur 2,78 Euro, der deutlich unter dem Niveau der umliegenden Jahre liegt.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch schwankungsanfälliger: Nach 1.667 Euro im Jahr 2020 fiel der Preis 2022 auf 897 Euro, stieg 2023 sprunghaft auf 2.232 Euro und lag 2025 bei 1.047 Euro. Der CAGR von -8,88 Prozent über den Zeitraum 2020 bis 2025 spiegelt diese extreme Volatilität wider.

Aktuelle Angebotsmiete (5,78 Euro) und aktueller Angebotskaufpreis (1.713 Euro) weichen von den Zeitreihenwerten ab: Die aktuelle Miete liegt unter dem 2026er-Zeitreihenwert von 6,41 Euro, der aktuelle Kaufpreis deutlich über dem 2025er-Zeitreihenwert von 1.047 Euro. Diese Abweichungen zwischen Zeitreihe und aktuellen Angebotswerten sind ein Hinweis auf die begrenzte Markttiefe.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Markersdorf deutlich ab. Der Angebotskaufpreis von 1.713 Euro je Quadratmeter liegt um 66 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.029 Euro und um 40 Prozent über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete von 5,78 Euro liegt hingegen unter dem Kreiswert (6,07 Euro) und dem Landesdurchschnitt (6,50 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 5,98 im Bundesland Sachsen zu den niedrigsten im Land. Zum Vergleich: Im Kreis Görlitz beträgt die durchschnittliche Rendite 7,76 Prozent, in Sachsen 7,18 Prozent. Selbst der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Während die Kaufpreise in Markersdorf deutlich über denen der Nachbarn liegen (Königshain: 740 Euro, Reichenbach: 954 Euro, Görlitz: 1.312 Euro), liegen die Mieten im unteren bis mittleren Bereich. Die Bruttomietrendite der Nachbarn liegt mit 4,91 bis 13,72 Prozent deutlich über dem Markersdorfer Wert. Markersdorf ist damit im regionalen Vergleich ein Ausreißer: hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Markersdorf ist rückläufig: Von 3.986 Einwohnern im Jahr 2015 ging sie bis 2024 auf 3.819 zurück, was einem Verlust von 4,19 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner je Quadratkilometer. Die Gemeinde altert und schrumpft, ein typisches Muster für ländliche Räume in Ostdeutschland.

Die Arbeitslosenquote im Kreis Görlitz zeigt im Index (Basisjahr 2015 = 100) einen Rückgang von 101 auf 63 im Jahr 2019, gefolgt von einem Anstieg auf 88 im Jahr 2023. Der Landkreis Görlitz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen auf dem letzten Platz in der Gesamtbeurteilung. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Rang 378 im Arbeitsmarkt, Rang 362 bei Wohlstand und sozialer Lage, Rang 394 bei Demografie. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Standortbewertung steht im Widerspruch zu den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,68 liegt um 73 Prozent über dem Kreis- und um 60 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Dies entspricht dem Muster von Orten, in denen die Kaufpreise nicht allein durch die lokale Wirtschaftskraft erklärt werden können.