Schönau-Berzdorf a. d. Eigen
Schönau-Berzdorf a. d. Eigen (PLZ 02899) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 1.463 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,82 € pro m², der Kaufpreis bei 781 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönau-Berzdorf a. d. Eigen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,04 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernstadt a. d. Eigen, Ostritz und Markersdorf an.
Immobilienpreise in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 €/m² |
| 2019 | 4,62 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,16 €/m² |
| 2022 | 4,47 €/m² |
| 2023 | 5,45 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² |
| 2025 | 4,61 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 680 €/m² |
| 2023 | 715 €/m² |
| 2024 | 682 €/m² |
| 2025 | 979 €/m² |
| 2026 | 732 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,89 % |
| 2023 | 9,14 % |
| 2024 | 10,51 % |
| 2025 | 5,65 % |
| 2026 | 9,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönau-Berzdorf a. d. Eigen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.476 Einwohner |
| 2016 | 1.464 Einwohner |
| 2017 | 1.488 Einwohner |
| 2018 | 1.484 Einwohner |
| 2019 | 1.460 Einwohner |
| 2020 | 1.469 Einwohner |
| 2021 | 1.475 Einwohner |
| 2022 | 1.485 Einwohner |
| 2023 | 1.463 Einwohner |
| 2024 | 1.463 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,47 % |
| 2016 | 5,75 % |
| 2017 | 4,30 % |
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schönau-Berzdorf a. d. Eigen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Schönau-Berzdorf a. d. Eigen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönau-Berzdorf a. d. Eigen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönau-Berzdorf a. d. Eigen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönau-Berzdorf a. d. Eigen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königshain | 8,46 €/m² |
| Schöpstal | 7,95 €/m² |
| Reichenbach/O.L. | 6,72 €/m² |
| Rosenbach | 6,16 €/m² |
| Görlitz | 6,13 €/m² |
| Herrnhut | 5,90 €/m² |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 5,82 €/m² |
| Markersdorf | 5,78 €/m² |
| Ostritz | 5,47 €/m² |
| Bernstadt a. d. Eigen | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönau-Berzdorf a. d. Eigen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönau-Berzdorf a. d. Eigen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königshain | 13,72 % |
| Herrnhut | 10,59 % |
| Bernstadt a. d. Eigen | 10,37 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 8,94 % |
| Reichenbach/O.L. | 8,45 % |
| Schöpstal | 7,43 % |
| Ostritz | 6,34 % |
| Görlitz | 5,61 % |
| Rosenbach | 4,12 % |
| Markersdorf | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernstadt a. d. Eigen, Stadt | 4,9 km | 02748 | 5,19 € | 601 € | 10,37 % |
| Ostritz, Stadt | 6,3 km | 02899 | 5,47 € | 1.036 € | 6,34 % |
| Markersdorf | 8,0 km | 02829 | 5,78 € | 1.713 € | 4,05 % |
| Reichenbach/O.L., Stadt | 10,6 km | 02894 | 6,72 € | 954 € | 8,45 % |
| Rosenbach | 11,3 km | 02708 | 6,16 € | 1.796 € | 4,12 % |
| Herrnhut, Stadt | 11,7 km | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |
| Görlitz, Stadt, Hochschulstadt | 12,1 km | 02826 | 6,13 € | 1.312 € | 5,61 % |
| Königshain | 13,1 km | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Schöpstal | 13,3 km | 02829 | 7,95 € | 1.285 € | 7,43 % |
Wo liegt Schönau-Berzdorf a. d. Eigen?
Lage
Schönau-Berzdorf a. d. Eigen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönau-Berzdorf a. d. Eigen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 781 € |
| Bruttomietrendite | 8,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 1.463 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,0648, 14,8918 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen
Was kostet eine Wohnung in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen liegt bei 5,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 407 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 781 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 54.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen?
Die Bruttomietrendite in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen beträgt 8,94 %, der Kaufpreisfaktor 11,2 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönau-Berzdorf a. d. Eigen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen von 4,04 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönau-Berzdorf a. d. Eigen im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Schönau-Berzdorf a. d. Eigen liegt bei 8,94 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Schönau-Berzdorf a. d. Eigen liegt damit 1,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönau-Berzdorf a. d. Eigen?
Schönau-Berzdorf a. d. Eigen hat 1.463 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |