Schönau-Berzdorf a. d. Eigen

Marktüberblick

Schönau-Berzdorf a. d. Eigen liegt im östlichen Landkreis Görlitz, rund neun Kilometer südwestlich von Görlitz, und vereint mit 1.463 Einwohnern auf 27,81 km² eine ländliche Struktur mit der Prägung einer ehemaligen Bergbaugemeinde. Der Berzdorfer See, der aus dem Tagebau Berzdorf hervorgegangen ist, ist ein sichtbares Relikt dieser Geschichte. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Bernstadt/Schönau-Berzdorf und besteht aus den Ortsteilen Schönau-Berzdorf und Kiesdorf.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für den ländlichen Raum in Sachsen typisches Muster: niedrige absolute Preise bei gleichzeitig hohen Renditen. Die Angebotsmiete liegt bei 5,82 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 781 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,18, die Bruttomietrendite 8,94 Prozent. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der höchsten Renditen im Bundesland.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 ist durch starke Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 4,04 Euro je Quadratmeter (2018) auf 6,16 Euro (2021), fiel dann auf 4,47 Euro (2022), erholte sich bis 2024 auf 5,97 Euro, fiel 2025 auf 4,61 Euro und lag 2026 bei 6,00 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,07 Prozent. Die hohen Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Beim Kaufpreis liegen die Daten erst ab 2022 vor. Dort zeigt sich ein ähnliches Muster: 679,70 Euro je Quadratmeter (2022), 715,34 Euro (2023), ein Rückgang auf 681,82 Euro (2024), ein starker Anstieg auf 979,37 Euro (2025) und ein erneuter Rückgang auf 732,21 Euro (2026). Der CAGR von 1,88 Prozent über diesen kurzen Zeitraum ist kaum aussagekräftig. Die Kaufpreisschwankungen sind ebenfalls deutlich und spiegeln die begrenzte Markttiefe wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Schönau-Berzdorf bei beiden Preiskennzahlen deutlich unter dem Mittel. Die Angebotsmiete von 5,82 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Der Kaufpreis von 781 Euro je Quadratmeter ist unter dem Kreiswert von 1.029 Euro und dem Landeswert von 1.226 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 11,18 liegt unter dem Kreiswert von 14,25 und dem Landeswert von 15,47. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Vergleich zu den Nachbargebieten niedriger ist. Entsprechend hoch ist die Bruttomietrendite mit 8,94 Prozent: Sie liegt über dem Kreiswert von 7,76 Prozent, dem Landeswert von 7,18 Prozent und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,3 Prozent im Bundesland weist Schönau-Berzdorf eine höhere Rendite auf als 81 Prozent der sächsischen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Bernstadt a. d. Eigen (10,37 Prozent), Herrnhut (10,59 Prozent) und Königshain (13,72 Prozent) weisen noch höhere Renditen auf, während Ostritz (6,34 Prozent) und Reichenbach/O. L. (8,45 Prozent) näher an Schönau-Berzdorf liegen. Die hohen Renditen in der Region entsprechen dem Muster ländlicher Märkte in Sachsen mit niedrigen Kaufpreisen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Schönau-Berzdorf ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.476 Einwohnern (2015) auf 1.463 (2024), ein Rückgang von 0,88 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,33 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 3,99 Prozent (2022) und 6,47 Prozent (2015).

Der Landkreis Görlitz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den letzten Platz (Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen). Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Bereich: Demografie (394), Arbeitsmarkt (378), Wohlstand und soziale Lage (362), Dynamik (371), Wettbewerb und Innovation (388), Stärke (398). Diese Werte beschreiben die strukturelle Schwäche der Region. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist durch ihre bergbauliche Geschichte geprägt; der Berzdorfer See ist ein sichtbares Relikt des ehemaligen Tagebaus. Diese Faktoren tragen zur ländlichen Struktur und den niedrigen Immobilienpreisen bei.