Görlitz, Stadt, Hochschulstadt
Görlitz (PLZ 02826) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen. Der Ort zählt 56.694 Einwohner auf 67,5 km², das entspricht 840 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.312 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Görlitz über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,02 € auf 5,99 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöpstal, Markersdorf und Königshain an.
Immobilienpreise in Görlitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Görlitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Görlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2019 | 5,35 €/m² |
| 2020 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² |
| 2023 | 5,59 €/m² |
| 2024 | 6,12 €/m² |
| 2025 | 6,11 €/m² |
| 2026 | 5,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Görlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 754 €/m² |
| 2019 | 913 €/m² |
| 2020 | 1.007 €/m² |
| 2021 | 1.233 €/m² |
| 2022 | 1.230 €/m² |
| 2023 | 1.132 €/m² |
| 2024 | 1.155 €/m² |
| 2025 | 1.156 €/m² |
| 2026 | 1.361 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Görlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,99 % |
| 2019 | 7,04 % |
| 2020 | 6,33 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 5,76 % |
| 2023 | 5,93 % |
| 2024 | 6,36 % |
| 2025 | 6,34 % |
| 2026 | 5,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Görlitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 55.255 Einwohner |
| 2016 | 55.904 Einwohner |
| 2017 | 56.391 Einwohner |
| 2018 | 56.324 Einwohner |
| 2019 | 55.980 Einwohner |
| 2020 | 55.784 Einwohner |
| 2021 | 55.519 Einwohner |
| 2022 | 56.574 Einwohner |
| 2023 | 56.694 Einwohner |
| 2024 | 56.694 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Görlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,28 % |
| 2016 | 8,41 % |
| 2017 | 7,02 % |
| 2018 | 11,11 % |
| 2019 | 10,49 % |
| 2020 | 10,87 % |
| 2021 | 10,39 % |
| 2022 | 10,17 % |
| 2023 | 11,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Görlitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Görlitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Görlitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Görlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Görlitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königshain | 8,46 €/m² |
| Schöpstal | 7,95 €/m² |
| Neißeaue | 6,92 €/m² |
| Reichenbach/O.L. | 6,72 €/m² |
| Görlitz | 6,13 €/m² |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 5,82 €/m² |
| Markersdorf | 5,78 €/m² |
| Waldhufen | 5,55 €/m² |
| Ostritz | 5,47 €/m² |
| Kodersdorf | 5,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Görlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Görlitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königshain | 13,72 % |
| Neißeaue | 10,04 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 8,94 % |
| Reichenbach/O.L. | 8,45 % |
| Schöpstal | 7,43 % |
| Ostritz | 6,34 % |
| Görlitz | 5,61 % |
| Kodersdorf | 4,91 % |
| Markersdorf | 4,05 % |
| Waldhufen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöpstal | 4,6 km | 02829 | 7,95 € | 1.285 € | 7,43 % |
| Markersdorf | 7,9 km | 02829 | 5,78 € | 1.713 € | 4,05 % |
| Königshain | 8,4 km | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Neißeaue | 9,9 km | 02829 | 6,92 € | 827 € | 10,04 % |
| Kodersdorf | 12,1 km | 02923 | 5,31 € | 1.297 € | 4,91 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 12,1 km | 02899 | 5,82 € | 781 € | 8,94 % |
| Reichenbach/O.L., Stadt | 13,2 km | 02894 | 6,72 € | 954 € | 8,45 % |
| Ostritz, Stadt | 16,2 km | 02899 | 5,47 € | 1.036 € | 6,34 % |
| Waldhufen | 16,3 km | 02906 | 5,55 € | 1.945 € | 3,42 % |
Wo liegt Görlitz?
Lage
Görlitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Görlitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.312 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 56.694 |
| Einwohner je km² | 840 |
| Fläche (km²) | 67,5 |
| Arbeitslosenquote | 11,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,1553, 14,9880 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Görlitz
Was kostet eine Wohnung in Görlitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Görlitz liegt bei 6,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 429 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.312 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Görlitz?
Die Bruttomietrendite in Görlitz beträgt 5,61 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Görlitz über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Görlitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Görlitz von 5,02 € auf 5,99 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Görlitz?
Görlitz hat 56.694 Einwohner bei 840 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.