Görlitz, Stadt, Hochschulstadt
Görlitz (PLZ 02826) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen. Der Ort zählt 56.694 Einwohner auf 67,5 km², das entspricht 840 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.312 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Görlitz über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,02 € auf 5,99 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöpstal, Markersdorf und Königshain an.
Immobilienpreise in Görlitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Görlitz
Immobilienmarktbericht für Görlitz: Angebotsmiete 6,13 €/m², Angebotskaufpreis 1.312 €/m². Deutlich unterdurchschnittliche Preise im bundesweiten Vergleich, aber über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerung leicht wachsend (+2,6 % seit 2015). Standortfaktoren durch Prognos-Zukunftsatlas schwach bewertet (Rang 400 von 400). Wachsende Bedeutung als Wissenschaftsstandort mit Fraunhofer, CASUS und DZA.
Marktüberblick
Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands und Kreisstadt des Landkreises Görlitz im Freistaat Sachsen. Mit rund 56.700 Einwohnern auf einer Fläche von 67,53 km² bildet sie die größte Stadt der Oberlausitz. Die Stadt liegt an der Lausitzer Neiße, die seit 1945 die Grenze zu Polen markiert. Zusammen mit der polnischen Schwesterstadt Zgorzelec bildet Görlitz eine Europastadt und ist Mitglied der Euroregion Neiße.
Der lokale Immobilienmarkt weist im bundesweiten Vergleich deutlich unterdurchschnittliche Preisniveaus auf. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.312 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,84, die Bruttomietrendute liegt bei 5,61 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Görlitz zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,02 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2024 mit 6,12 Euro ihren höchsten Wert. Im Jahr 2023 gab es eine kurze Eintrübung auf 5,59 Euro, bevor der Aufwärtstrend fortgesetzt wurde. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,23 Prozent.
Die Kaufpreise verzeichneten einen noch stärkeren Anstieg. Von 754 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf über 1.233 Euro – ein Zuwachs von rund 63 Prozent in nur drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 und 2023 lagen die Preise bei rund 1.130 bis 1.230 Euro. Ab 2024 zeigte sich wieder eine deutliche Aufwärtsbewegung, mit einem prognostizierten Wert von 1.361 Euro für 2026. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 7,65 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Görlitz wie folgt ab:
Die Angebotsmiete von 6,13 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Görlitz (6,07 Euro), aber unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Görlitz mit 1.312 Euro pro Quadratmer über dem Kreisdurchschnitt (1.029 Euro) und dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro), erreicht aber nur etwa ein Fünftel des deutschen Durchschnitts (2.409 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 17,84 liegt über dem Kreis- (14,25) und Landesdurchschnitt (15,47), was auf die relativ niedrigen Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,61 Prozent liegt im unteren Viertel der sächsischen Standorte (Perzentilrang 25,36).
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Schöpstal (4,6 km entfernt) weist mit 7,95 Euro/m² Miete und 1.285 Euro/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf. Markersdorf (7,9 km) liegt mit 5,78 Euro/m² Miete und 1.713 Euro/m² Kaufpreis preislich anders aufgestellt. Die Nachbargemeinden variieren stark in ihren Kennzahlen, was auf unterschiedliche lokale Marktbedingungen schließen lässt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Görlitz zeigt eine interessante Dynamik. Von 2015 bis 2021 ging die Einwohnerzahl von 55.255 auf 55.519 zurück. Ab 2022 kehrte sich dieser Trend um: 2022 wurden 56.574 Einwohner gezählt, 2023 und 2024 jeweils 56.694. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn (2015) bei plus 2,6 Prozent.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 840 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosigkeit zeigt einen allgemeinen Abwärtstrend: Von 4.115 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl auf 3.205 im Jahr 2022, stieg jedoch 2023 wieder auf 3.592 an.
Görlitz hat einen internationalen Bevölkerungsanteil von knapp 17 Prozent, was sich nachweislich positiv auf die Bevölkerungsentwicklung auswirkt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Görlitz insgesamt auf Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ähnliche schwache Positionen: Dynamik (Rang 371), Stärke (Rang 398), Demografie (Rang 394), Arbeitsmarkt (Rang 378), Wettbewerb und Innovation (Rang 388) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 362). Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht nur für die Stadt Görlitz.
Görlitz ist Standort der Hochschule für Technik und Wissenschaft Zittau/Görlitz, die 1992 gegründet wurde und einen Campus in Görlitz betreibt. Darüber hinaus hat sich die Stadt zu einem Wissenschaftsstandort entwickelt: Das Fraunhofer Hydrogen Lab nahm 2023 seine Arbeit auf, das CASUS Center of Advanced Systems Understanding (Helmholtz-Gesellschaft) ist ebenfalls ansässig, sowie das Interdisziplinäre Zentrum für ökologischen und revitalisierenden Stadtumbau (IZS). Das Deutsche Zentrum für Astrophysik (DZA) wird mit einem Investitionsvolumen von 1,25 Milliarden Euro errichtet. Die Stadt bildet zusammen mit Bautzen und Hoyerswerda einen oberzentralen Städteverbund.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Görlitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Görlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2019 | 5,35 €/m² |
| 2020 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² |
| 2023 | 5,59 €/m² |
| 2024 | 6,12 €/m² |
| 2025 | 6,11 €/m² |
| 2026 | 5,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Görlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 754 €/m² |
| 2019 | 913 €/m² |
| 2020 | 1.007 €/m² |
| 2021 | 1.233 €/m² |
| 2022 | 1.230 €/m² |
| 2023 | 1.132 €/m² |
| 2024 | 1.155 €/m² |
| 2025 | 1.156 €/m² |
| 2026 | 1.361 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Görlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,99 % |
| 2019 | 7,04 % |
| 2020 | 6,33 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 5,76 % |
| 2023 | 5,93 % |
| 2024 | 6,36 % |
| 2025 | 6,34 % |
| 2026 | 5,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Görlitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 55.255 Einwohner |
| 2016 | 55.904 Einwohner |
| 2017 | 56.391 Einwohner |
| 2018 | 56.324 Einwohner |
| 2019 | 55.980 Einwohner |
| 2020 | 55.784 Einwohner |
| 2021 | 55.519 Einwohner |
| 2022 | 56.574 Einwohner |
| 2023 | 56.694 Einwohner |
| 2024 | 56.694 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Görlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,28 % |
| 2016 | 8,41 % |
| 2017 | 7,02 % |
| 2018 | 11,11 % |
| 2019 | 10,49 % |
| 2020 | 10,87 % |
| 2021 | 10,39 % |
| 2022 | 10,17 % |
| 2023 | 11,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Görlitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Görlitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Görlitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Görlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Görlitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königshain | 8,46 €/m² |
| Schöpstal | 7,95 €/m² |
| Neißeaue | 6,92 €/m² |
| Reichenbach/O.L. | 6,72 €/m² |
| Görlitz | 6,13 €/m² |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 5,82 €/m² |
| Markersdorf | 5,78 €/m² |
| Waldhufen | 5,55 €/m² |
| Ostritz | 5,47 €/m² |
| Kodersdorf | 5,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Görlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Görlitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königshain | 13,72 % |
| Neißeaue | 10,04 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 8,94 % |
| Reichenbach/O.L. | 8,45 % |
| Schöpstal | 7,43 % |
| Ostritz | 6,34 % |
| Görlitz | 5,61 % |
| Kodersdorf | 4,91 % |
| Markersdorf | 4,05 % |
| Waldhufen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöpstal | 4,6 km | 02829 | 7,95 € | 1.285 € | 7,43 % |
| Markersdorf | 7,9 km | 02829 | 5,78 € | 1.713 € | 4,05 % |
| Königshain | 8,4 km | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Neißeaue | 9,9 km | 02829 | 6,92 € | 827 € | 10,04 % |
| Kodersdorf | 12,1 km | 02923 | 5,31 € | 1.297 € | 4,91 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 12,1 km | 02899 | 5,82 € | 781 € | 8,94 % |
| Reichenbach/O.L., Stadt | 13,2 km | 02894 | 6,72 € | 954 € | 8,45 % |
| Ostritz, Stadt | 16,2 km | 02899 | 5,47 € | 1.036 € | 6,34 % |
| Waldhufen | 16,3 km | 02906 | 5,55 € | 1.945 € | 3,42 % |
Wo liegt Görlitz?
Lage
Görlitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Görlitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.312 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 56.694 |
| Einwohner je km² | 840 |
| Fläche (km²) | 67,5 |
| Arbeitslosenquote | 11,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,1553, 14,9880 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Görlitz
Was kostet eine Wohnung in Görlitz?
Die aktuellen Angebotsmieten in Görlitz liegen bei durchschnittlich 6,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.312 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis), sind aber im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt teurer: In Sachsen kostet die Miete durchschnittlich 6,50 Euro/m², der Kaufpreis 1.226 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Görlitz entwickelt?
Seit 2018 sind die Kaufpreise in Görlitz stark gestiegen – von 754 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 1.312 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,65 Prozent entspricht. Die Mieten legten im selben Zeitraum von 5,02 auf 6,13 Euro pro Quadratmeter zu (rund 2,23 Prozent jährlich). Der Kaufpreisanstieg übertraf den Mietanstieg damit deutlich, was sich auch im gestiegenen Kaufpreisfaktor von 17,84 widerspiegelt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Görlitz?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Görlitz beträgt 5,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,84. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Görlitz eine Rendite von 7,76 Prozent und das Bundesland Sachsen 7,18 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 25,36 liegt Görlitz bei der Rendite im unteren Viertel der sächsischen Orte – rund 75 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie verhält sich Görlitz zum sächsischen Durchschnitt?
Bei der Angebotsmiete liegt Görlitz mit 6,13 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro/m². Beim Kaufpreis mit 1.312 Euro/m² liegt Görlitz jedoch über dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 5,61 Prozent liegt damit unter dem sächsischen Wert von 7,18 Prozent, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Görlitz?
Görlitz hat aktuell 56.694 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 840 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (55.255 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 2,6 Prozent gewachsen. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2018 und 2021 stieg die Einwohnerzahl wieder an und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 56.694.
Woher stammen die Daten zu Görlitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Görlitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Görlitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |