Schöpstal
Schöpstal (PLZ 02829) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 2.369 Einwohner auf 29,7 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.285 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöpstal über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 10,24 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königshain, Görlitz und Markersdorf an.
Immobilienpreise in Schöpstal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schöpstal
Immobilienmarktbericht für Schöpstal: Eine strukturschwache Gemeinde im Landkreis Görlitz mit hoher Bruttomietrendite (7,43%), schwankenden Mietpreisen und Bevölkerungsrückgang. Der Ort liegt im östlichen Teil des Landkreises an der B115 und A4.
Der Ort
Schöpstal ist eine Gemeinde im östlichen Landkreis Görlitz in der Oberlausitz, die 1994 aus dem Zusammenschluss der Dörfer Ebersbach, Girbigsdorf und Kunnersdorf entstand. Die Gemeinde umfasst vier Ortsteile (Ebersbach, Girbigsdorf, Kunnersdorf, Liebstein) auf einer Fläche von 29,73 km² und hat rund 2.370 Einwohner. Die Siedlungen entlang des Weißen Schöps sind klassische Waldhufendörfer aus der Zeit der Deutschen Ostsiedlung im 13. Jahrhundert. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 115 und wird von der Autobahn 4 durchschnitten, die Kreisstadt Görlitz grenzt im Nordosten an.
Aktuelle Marktwerte
Die Angebotsmiete liegt bei 7,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.285 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,47. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 13,47 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,47-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite von 7,43 Prozent liegt über dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt (7,76 Prozent). Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist im Vergleich zu anderen Orten im Landkreis günstig – die Miete liegt mit 7,95 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro, während der Kaufpreis mit 1.285 Euro nur leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.029 Euro liegt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen eine starke Schwankungsbreite: Von 5,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2022 auf 9,60 Euro, fielen 2023 wieder auf 7,17 Euro und lagen 2025 bei 7,95 Euro. Die aktuelle Zeitreihe (2026) zeigt mit 10,24 Euro einen weiteren Anstieg.
Die Kaufpreise entwickelten sich von 912 Euro pro Quadratmeter (2019) über 1.333 Euro (2020) und 952 Euro (2021) auf 1.232 Euro (2024). Die CAGR der Miete liegt bei 6,71 Prozent, die der Kaufpreise bei 6,21 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die starke Volatilität der Mietpreise – mit einem Anstieg von 5,19 auf 9,60 Euro und einem Rückgang auf 7,17 Euro innerhalb von vier Jahren – kann auf einen dünnen Markt hindeuten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Schöpstal weist im regionalen Vergleich eine Besonderheit auf: Die Angebotsmiete von 7,95 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (6,07 Euro) und dem Landesdurchschnitt (6,50 Euro). Der Kaufpreis von 1.285 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über beiden Durchschnitten (Kreis: 1.029 Euro, Sachsen: 1.226 Euro).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Görlitz (6,13 Euro), Markersdorf (5,78 Euro), Neißeaue (6,92 Euro) und Reichenbach (6,72 Euro), aber unter der von Königshain (8,46 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem von Königshain (740 Euro), Neißeaue (827 Euro) und Reichenbach (954 Euro), aber unter dem von Görlitz (1.312 Euro), Markersdorf (1.713 Euro) und Waldhufen (1.945 Euro).
Die Bruttomietrendite von 7,43 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (7,18 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (7,76 Prozent) leicht darunter. Im Nachbarvergleich ist sie deutlich unter der von Königshain (13,72 Prozent) und Neißeaue (10,04 Prozent), aber über der von Görlitz (5,61 Prozent) und Markersdorf (4,05 Prozent).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Schöpstals ist seit 2015 um 2,87 Prozent gesunken (von 2.439 auf 2.369 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 Prozent.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Görlitz auf Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Demografie (Rang 394), Arbeitsmarkt (378), Wettbewerb und Innovation (388), Wohlstand und soziale Lage (362), Dynamik (371), Stärke (398). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und dem sehr niedrigen Prognos-Rang deutet auf strukturelle Schwächen hin. Die Arbeitslosenquote von 4,2 Prozent ist die niedrigste seit Beginn der Zeitreihe 2015 (6,2 Prozent), zeigt aber auch, dass der Arbeitsmarkt sich in den letzten Jahren stabilisiert hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöpstal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöpstal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 5,19 €/m² |
| 2020 | 6,75 €/m² |
| 2021 | 6,89 €/m² |
| 2022 | 9,60 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 10,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöpstal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 912 €/m² |
| 2020 | 1.333 €/m² |
| 2021 | 952 €/m² |
| 2024 | 1.232 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöpstal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,83 % |
| 2020 | 6,08 % |
| 2021 | 8,68 % |
| 2024 | 10,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöpstal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.439 Einwohner |
| 2016 | 2.428 Einwohner |
| 2017 | 2.424 Einwohner |
| 2018 | 2.394 Einwohner |
| 2019 | 2.396 Einwohner |
| 2020 | 2.387 Einwohner |
| 2021 | 2.389 Einwohner |
| 2022 | 2.405 Einwohner |
| 2023 | 2.369 Einwohner |
| 2024 | 2.369 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöpstal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 4,16 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schöpstal liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Schöpstal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöpstal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöpstal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöpstal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königshain | 8,46 €/m² |
| Schöpstal | 7,95 €/m² |
| Neißeaue | 6,92 €/m² |
| Reichenbach/O.L. | 6,72 €/m² |
| Görlitz | 6,13 €/m² |
| Vierkirchen | 6,01 €/m² |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 5,82 €/m² |
| Markersdorf | 5,78 €/m² |
| Waldhufen | 5,55 €/m² |
| Kodersdorf | 5,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöpstal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöpstal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königshain | 13,72 % |
| Neißeaue | 10,04 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 8,94 % |
| Reichenbach/O.L. | 8,45 % |
| Vierkirchen | 7,59 % |
| Schöpstal | 7,43 % |
| Görlitz | 5,61 % |
| Kodersdorf | 4,91 % |
| Markersdorf | 4,05 % |
| Waldhufen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königshain | 4,2 km | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Görlitz, Stadt, Hochschulstadt | 4,6 km | 02826 | 6,13 € | 1.312 € | 5,61 % |
| Markersdorf | 6,4 km | 02829 | 5,78 € | 1.713 € | 4,05 % |
| Neißeaue | 7,4 km | 02829 | 6,92 € | 827 € | 10,04 % |
| Kodersdorf | 7,8 km | 02923 | 5,31 € | 1.297 € | 4,91 % |
| Reichenbach/O.L., Stadt | 10,4 km | 02894 | 6,72 € | 954 € | 8,45 % |
| Waldhufen | 11,7 km | 02906 | 5,55 € | 1.945 € | 3,42 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 13,3 km | 02899 | 5,82 € | 781 € | 8,94 % |
| Vierkirchen | 13,3 km | 02894 | 6,01 € | 950 € | 7,59 % |
Wo liegt Schöpstal?
Lage
Schöpstal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöpstal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.285 € |
| Bruttomietrendite | 7,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 2.369 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 29,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,1809, 14,9354 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöpstal
Was kostet eine Wohnung in Schöpstal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schöpstal liegt bei 7,95 Euro pro Quadratmeter (Stand der aktuellen Daten). Damit liegt der Wert deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Görlitz mit 6,07 Euro und auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt von 6,50 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt Schöpstal jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schöpstal?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Schöpstal beträgt aktuell 1.285 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Görlitz bei 1.029 Euro und der sächsische Landesdurchschnitt bei 1.226 Euro – Schöpstal liegt also leicht über beiden Werten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,47, was bedeutet, dass das 13,47-Fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Zum Vergleich: Der deutsche Durchschnitt liegt bei rund 27, der sächsische bei 15,5.
Wie hoch ist die Mietrendite in Schöpstal?
Die Bruttomietrendite in Schöpstal beträgt 7,43 Prozent. Im Vergleich zum Landkreis Görlitz (7,76 %) liegt sie leicht darunter, zum sächsischen Durchschnitt (7,18 %) jedoch darüber. Im bundesweiten Vergleich (5,10 %) ist die Rendite in Schöpstal deutlich höher. Der Perzentilrang von 60,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere oder vergleichbare Rendite aufweisen. Die Rendite ist ein Angebotswert und keine garantierte tatsächliche Rendite.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Schöpstal entwickelt?
Die Angebotsmieten in Schöpstal sind in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 stark schwankend verlaufen: Von 6,09 Euro im Jahr 2018 ging es 2019 auf 5,19 Euro zurück, stieg dann bis 2022 auf 9,60 Euro und fiel 2023 wieder auf 7,17 Euro. 2024 wurde mit 10,40 Euro ein neuer Höchststand erreicht, 2025 folgte ein Rückgang auf 7,95 Euro. Die Werte sind nicht geschätzt, basieren aber auf Angebotswerten aus Inseraten. Für den Kaufpreis liegen Daten von 2019 bis 2024 vor: Von 912 Euro pro Quadratmeter stieg der Preis 2020 auf 1.333 Euro, fiel 2021 auf 952 Euro und lag 2024 bei 1.232 Euro.
Wie ist die demografische Lage in Schöpstal?
Schöpstal hat aktuell rund 2.369 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,87 Prozent zurückgegangen – von 2.439 auf 2.369. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 Prozent und hat sich seit 2015 (6,2 %) deutlich verbessert. Der Landkreis Görlitz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, was auf schwache Zukunftschancen im Vergleich hinweist.
Woher stammen die Daten zu Schöpstal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schöpstal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schöpstal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |