Schöpstal
Schöpstal (PLZ 02829) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 2.369 Einwohner auf 29,7 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.285 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöpstal über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 10,24 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königshain, Görlitz und Markersdorf an.
Immobilienpreise in Schöpstal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöpstal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöpstal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 5,19 €/m² |
| 2020 | 6,75 €/m² |
| 2021 | 6,89 €/m² |
| 2022 | 9,60 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 10,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöpstal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 912 €/m² |
| 2020 | 1.333 €/m² |
| 2021 | 952 €/m² |
| 2024 | 1.232 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöpstal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,83 % |
| 2020 | 6,08 % |
| 2021 | 8,68 % |
| 2024 | 10,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöpstal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.439 Einwohner |
| 2016 | 2.428 Einwohner |
| 2017 | 2.424 Einwohner |
| 2018 | 2.394 Einwohner |
| 2019 | 2.396 Einwohner |
| 2020 | 2.387 Einwohner |
| 2021 | 2.389 Einwohner |
| 2022 | 2.405 Einwohner |
| 2023 | 2.369 Einwohner |
| 2024 | 2.369 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöpstal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 4,16 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schöpstal liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Schöpstal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöpstal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöpstal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöpstal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königshain | 8,46 €/m² |
| Schöpstal | 7,95 €/m² |
| Neißeaue | 6,92 €/m² |
| Reichenbach/O.L. | 6,72 €/m² |
| Görlitz | 6,13 €/m² |
| Vierkirchen | 6,01 €/m² |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 5,82 €/m² |
| Markersdorf | 5,78 €/m² |
| Waldhufen | 5,55 €/m² |
| Kodersdorf | 5,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöpstal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöpstal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königshain | 13,72 % |
| Neißeaue | 10,04 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 8,94 % |
| Reichenbach/O.L. | 8,45 % |
| Vierkirchen | 7,59 % |
| Schöpstal | 7,43 % |
| Görlitz | 5,61 % |
| Kodersdorf | 4,91 % |
| Markersdorf | 4,05 % |
| Waldhufen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königshain | 4,2 km | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Görlitz, Stadt, Hochschulstadt | 4,6 km | 02826 | 6,13 € | 1.312 € | 5,61 % |
| Markersdorf | 6,4 km | 02829 | 5,78 € | 1.713 € | 4,05 % |
| Neißeaue | 7,4 km | 02829 | 6,92 € | 827 € | 10,04 % |
| Kodersdorf | 7,8 km | 02923 | 5,31 € | 1.297 € | 4,91 % |
| Reichenbach/O.L., Stadt | 10,4 km | 02894 | 6,72 € | 954 € | 8,45 % |
| Waldhufen | 11,7 km | 02906 | 5,55 € | 1.945 € | 3,42 % |
| Schönau-Berzdorf a. d. Eigen | 13,3 km | 02899 | 5,82 € | 781 € | 8,94 % |
| Vierkirchen | 13,3 km | 02894 | 6,01 € | 950 € | 7,59 % |
Wo liegt Schöpstal?
Lage
Schöpstal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöpstal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.285 € |
| Bruttomietrendite | 7,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 2.369 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 29,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 51,1809, 14,9354 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöpstal
Was kostet eine Wohnung in Schöpstal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schöpstal liegt bei 7,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.285 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Schöpstal?
Die Bruttomietrendite in Schöpstal beträgt 7,43 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schöpstal über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schöpstal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schöpstal von 6,09 € auf 10,24 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schöpstal im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Schöpstal liegt bei 7,43 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Schöpstal liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schöpstal?
Schöpstal hat 2.369 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |