Zittau, Stadt, Hochschulstadt
Zittau (PLZ 02763) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 24.710 Einwohner auf 66,8 km², das entspricht 370 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,05 € pro m², der Kaufpreis bei 893 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zittau über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,87 € auf 5,36 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelherwigsdorf, Olbersdorf und Bertsdorf-Hörnitz an.
Immobilienpreise in Zittau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zittau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zittau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 €/m² |
| 2019 | 4,84 €/m² |
| 2020 | 4,95 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,19 €/m² |
| 2023 | 5,29 €/m² |
| 2024 | 5,73 €/m² |
| 2025 | 5,93 €/m² |
| 2026 | 5,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zittau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 905 €/m² |
| 2019 | 652 €/m² |
| 2020 | 747 €/m² |
| 2021 | 744 €/m² |
| 2022 | 930 €/m² |
| 2023 | 744 €/m² |
| 2024 | 1.027 €/m² |
| 2025 | 521 €/m² |
| 2026 | 1.016 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zittau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,46 % |
| 2019 | 8,91 % |
| 2020 | 7,95 % |
| 2021 | 8,39 % |
| 2022 | 6,69 % |
| 2023 | 8,53 % |
| 2024 | 6,70 % |
| 2025 | 13,66 % |
| 2026 | 6,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zittau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.712 Einwohner |
| 2016 | 25.723 Einwohner |
| 2017 | 25.575 Einwohner |
| 2018 | 25.381 Einwohner |
| 2019 | 25.086 Einwohner |
| 2020 | 24.738 Einwohner |
| 2021 | 24.517 Einwohner |
| 2022 | 24.794 Einwohner |
| 2023 | 24.710 Einwohner |
| 2024 | 24.710 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zittau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,34 % |
| 2016 | 6,92 % |
| 2017 | 6,72 % |
| 2018 | 9,24 % |
| 2019 | 8,48 % |
| 2020 | 8,87 % |
| 2021 | 8,86 % |
| 2022 | 8,24 % |
| 2023 | 9,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zittau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zittau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zittau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zittau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zittau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oybin | 6,66 €/m² |
| Jonsdorf | 6,44 €/m² |
| Olbersdorf | 6,22 €/m² |
| Zittau | 6,05 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Großschönau | 5,79 €/m² |
| Leutersdorf | 5,71 €/m² |
| Bertsdorf-Hörnitz | 5,36 €/m² |
| Hainewalde | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zittau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zittau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großschönau | 12,47 % |
| Olbersdorf | 11,11 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Leutersdorf | 8,83 % |
| Zittau | 8,13 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 7,57 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Jonsdorf | 4,88 % |
| Hainewalde | 4,17 % |
| Oybin | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelherwigsdorf | 3,8 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
| Olbersdorf | 4,2 km | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 6,2 km | 02763 | 5,36 € | 850 € | 7,57 % |
| Hainewalde | 7,4 km | 02779 | 4,86 € | 1.400 € | 4,17 % |
| Oybin | 7,6 km | 02797 | 6,66 € | 1.967 € | 4,07 % |
| Oderwitz | 7,9 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Jonsdorf, Kurort | 8,9 km | 02796 | 6,44 € | 1.583 € | 4,88 % |
| Großschönau | 10,2 km | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Leutersdorf | 12,9 km | 02794 | 5,71 € | 776 € | 8,83 % |
Wo liegt Zittau?
Lage
Zittau auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Zittau/GörlitzTheodor-Körner-Allee 16, 02763 Zittau
Alle Kennzahlen zu Zittau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 893 € |
| Bruttomietrendite | 8,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 24.710 |
| Einwohner je km² | 370 |
| Fläche (km²) | 66,8 |
| Arbeitslosenquote | 10,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 50,8964, 14,8064 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zittau
Was kostet eine Wohnung in Zittau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zittau liegt bei 6,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 424 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 893 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Zittau?
Die Bruttomietrendite in Zittau beträgt 8,13 %, der Kaufpreisfaktor 12,3 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zittau über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zittau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zittau von 4,87 € auf 5,36 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Zittau im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Zittau liegt bei 8,13 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Zittau liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zittau?
Zittau hat 24.710 Einwohner bei 370 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |