Zittau, Stadt, Hochschulstadt
Zittau (PLZ 02763) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 24.710 Einwohner auf 66,8 km², das entspricht 370 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,05 € pro m², der Kaufpreis bei 893 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zittau über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,87 € auf 5,36 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelherwigsdorf, Olbersdorf und Bertsdorf-Hörnitz an.
Immobilienpreise in Zittau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zittau, Stadt, Hochschulstadt
Immobilienmarktbericht für Zittau: Angebotsmiete 6,05 €/m², Kaufpreis 893 €/m², Bruttomietrendite 8,13 %. Zittau liegt deutlich unter dem sächsischen und bundesweiten Durchschnitt bei Mieten und Kaufpreisen, weist aber eine überdurchschnittliche Rendite auf. Die Bevölkerung ging seit 2015 um 3,9 % zurück. Der Kreis Görlitz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas am unteren Ende ab. Die Hochschule Zittau/Görlitz ist ein relevanter Standortfaktor.
Marktüberblick
Zittau ist eine Hochschulstadt im Landkreis Görlitz im Osten Sachsens mit 24.710 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 66,75 km². Die Stadt liegt im Dreiländereck Deutschland, Polen und Tschechien am Fuße des Zittauer Gebirges. Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 6,05 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 893 €/m² deutlich unter dem sächsischen und bundesweiten Durchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt bei 8,13 %, was Zittau im Landesvergleich im 70. Perzentil platziert – ein Hinweis auf verhältnismäßig hohe Renditechancen bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Zittau entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 wie folgt: Von 4,87 €/m² (2018) stieg sie bis 2025 auf 5,93 €/m² an, bevor sie 2026 auf 5,36 €/m² zurückging. Der jährliche Anstieg (CAGR) über den Zeitraum beträgt 1,21 %. Der Kaufpreis war deutlich volatiler: 904,65 €/m² (2018), ein Einbruch auf 651,96 €/m² (2019), ein Anstieg auf 747,30 €/m² (2020), ein Tief bei 743,72 €/m² (2021), ein Sprung auf 930,26 €/m² (2022), ein Rückgang auf 744,02 €/m² (2023), ein Höhepunkt bei 1.026,67 €/m² (2024), ein starker Rückgang auf 520,82 €/m² (2025) und ein erneuter Anstieg auf 1.015,89 €/m² (2026). Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 1,46 %. Diese starken Schwankungen deuten auf einen weniger liquiden Markt hin als in größeren Städten, wo Preise tendenziell stabiler verlaufen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Zittau (6,05 €/m²) knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Görlitz (6,07 €/m²) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²). Auf Bundesebene beträgt der Durchschnitt 8,92 €/m². Beim Kaufpreis liegt Zittau mit 893 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (1.029 €/m²), dem Landesdurchschnitt (1.226 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 12,3 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert (14,25), der sächsische Wert (15,47) und der Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 8,13 % übertrifft den Kreiswert (7,76 %), den Landeswert (7,18 %) und den Bundeswert (5,10 %). Im Perzentilrang der Mietrendite in Sachsen belegt Zittau Platz 70,33, was bedeutet, dass rund 70 % der sächsischen Orte eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen. Im Umkreis zeigen die Nachbarorte große Preisspannen: Während Olbersdorf (4,2 km) mit 672 €/m² und Großschönau (10,2 km) mit 557 €/m² noch niedrigere Preise ausweisen, liegen Hainewalde (7,4 km) mit 1.400 €/m² und Oybin (7,6 km) mit 1.967 €/m² deutlich über Zittau – was auf die touristische Bedeutung dieser Orte im Zittauer Gebirge hindeutet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Zittaus ging von 25.712 Einwohnern (2015) auf 24.710 (2024) zurück, einem Rückgang von rund 3,9 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2021, als die Einwohnerzahl von 25.712 auf 24.517 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht (24.794 in 2022, 24.710 in 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 370 Einwohner/km². Die Arbeitslosenquote im Kreis Görlitz lag 2023 bei 1.396 (absolute Zahl der Arbeitslosen). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, Rang 371 in der Dynamik und Rang 398 in der Stärke. Diese Platzierungen spiegeln die strukturellen Herausforderungen der Region wider. Ein positiver Standortfaktor ist die Hochschule Zittau/Görlitz (HSZG), eine Hochschule für angewandte Wissenschaften, die als Bildungs- und Forschungsstandort zur Attraktivität der Stadt beiträgt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zittau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zittau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 €/m² |
| 2019 | 4,84 €/m² |
| 2020 | 4,95 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,19 €/m² |
| 2023 | 5,29 €/m² |
| 2024 | 5,73 €/m² |
| 2025 | 5,93 €/m² |
| 2026 | 5,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zittau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 905 €/m² |
| 2019 | 652 €/m² |
| 2020 | 747 €/m² |
| 2021 | 744 €/m² |
| 2022 | 930 €/m² |
| 2023 | 744 €/m² |
| 2024 | 1.027 €/m² |
| 2025 | 521 €/m² |
| 2026 | 1.016 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zittau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,46 % |
| 2019 | 8,91 % |
| 2020 | 7,95 % |
| 2021 | 8,39 % |
| 2022 | 6,69 % |
| 2023 | 8,53 % |
| 2024 | 6,70 % |
| 2025 | 13,66 % |
| 2026 | 6,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zittau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.712 Einwohner |
| 2016 | 25.723 Einwohner |
| 2017 | 25.575 Einwohner |
| 2018 | 25.381 Einwohner |
| 2019 | 25.086 Einwohner |
| 2020 | 24.738 Einwohner |
| 2021 | 24.517 Einwohner |
| 2022 | 24.794 Einwohner |
| 2023 | 24.710 Einwohner |
| 2024 | 24.710 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zittau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,34 % |
| 2016 | 6,92 % |
| 2017 | 6,72 % |
| 2018 | 9,24 % |
| 2019 | 8,48 % |
| 2020 | 8,87 % |
| 2021 | 8,86 % |
| 2022 | 8,24 % |
| 2023 | 9,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zittau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zittau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zittau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zittau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zittau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oybin | 6,66 €/m² |
| Jonsdorf | 6,44 €/m² |
| Olbersdorf | 6,22 €/m² |
| Zittau | 6,05 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Großschönau | 5,79 €/m² |
| Leutersdorf | 5,71 €/m² |
| Bertsdorf-Hörnitz | 5,36 €/m² |
| Hainewalde | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zittau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zittau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großschönau | 12,47 % |
| Olbersdorf | 11,11 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Leutersdorf | 8,83 % |
| Zittau | 8,13 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 7,57 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Jonsdorf | 4,88 % |
| Hainewalde | 4,17 % |
| Oybin | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelherwigsdorf | 3,8 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
| Olbersdorf | 4,2 km | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 6,2 km | 02763 | 5,36 € | 850 € | 7,57 % |
| Hainewalde | 7,4 km | 02779 | 4,86 € | 1.400 € | 4,17 % |
| Oybin | 7,6 km | 02797 | 6,66 € | 1.967 € | 4,07 % |
| Oderwitz | 7,9 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Jonsdorf, Kurort | 8,9 km | 02796 | 6,44 € | 1.583 € | 4,88 % |
| Großschönau | 10,2 km | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Leutersdorf | 12,9 km | 02794 | 5,71 € | 776 € | 8,83 % |
Wo liegt Zittau?
Lage
Zittau auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Zittau/GörlitzTheodor-Körner-Allee 16, 02763 Zittau
Alle Kennzahlen zu Zittau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 893 € |
| Bruttomietrendite | 8,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 24.710 |
| Einwohner je km² | 370 |
| Fläche (km²) | 66,8 |
| Arbeitslosenquote | 10,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 50,8964, 14,8064 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zittau
Was kostet eine Wohnung in Zittau?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 893 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro bzw. 1.226 Euro) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zittau entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,36 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigt stärkere Schwankungen: Er lag 2018 bei 905 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 652 Euro, stieg 2022 auf 930 Euro und lag 2026 bei 1.016 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zittau?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,13 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (7,76 Prozent), dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,3, was unter dem Kreiswert von 14,25 und dem sächsischen Wert von 15,47 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Zittau bei 70,33, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zittau?
Die Bevölkerung ist von 25.712 Einwohnern im Jahr 2015 auf 24.710 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 370 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Daten zur Bevölkerungsentwicklung liegen bis 2024 vor.
Welche Standortfaktoren gibt es in Zittau?
Zittau ist Hochschulstadt und beheimatet die Hochschule Zittau/Görlitz. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Görlitz, zu dem Zittau gehört, Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Bereich (Demografie: 394, Arbeitsmarkt: 378, Wohlstand: 362). Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Zittau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zittau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zittau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |