Bertsdorf-Hörnitz
Bertsdorf-Hörnitz (PLZ 02763) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 2.006 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,36 € pro m², der Kaufpreis bei 850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,2 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bertsdorf-Hörnitz über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,30 € auf 4,00 € pro m², im Mittel -7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Olbersdorf, Hainewalde und Jonsdorf an.
Immobilienpreise in Bertsdorf-Hörnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Bertsdorf-Hörnitz
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Bertsdorf-Hörnitz im Landkreis Görlitz, Sachsen. Der Ort weist niedrige Kaufpreise und Mieten im regionalen Vergleich auf, eine extrem niedrige Arbeitslosenquote von 3,5 % und eine volatile Mietentwicklung. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet.
Marktüberblick
Bertsdorf-Hörnitz liegt am Rande des Zittauer Gebirges, etwa drei Kilometer westlich von Zittau, und vereint zwei Ortsteile auf 18 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt im regionalen Vergleich niedrige Preise: Die Angebotsmiete liegt bei 5,36 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 850 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Görlitz (6,07 Euro/m² Miete, 1.029 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist die Abweichung noch ausgeprägter — der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,22, was unter dem Kreis-Durchschnitt von 14,25 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 liegt. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Bertsdorf-Hörnitz in etwa 13,2 Bruttomieten entspricht — ein Wert, der im regionalen Vergleich moderat ausfällt. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,57 Prozent und übertrifft damit den sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent, liegt aber leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 7,76 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Bertsdorf-Hörnitz damit Platz 62,4 — die Rendite liegt im oberen Drittel aller vergleichbaren Orte in Sachsen.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und spiegeln nicht den tatsächlichen Transaktionsmarkt wider.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Bertsdorf-Hörnitz zeigt eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Sie lag bei 7,30 Euro/m² im Jahr 2018, fiel 2019 auf 4,88 Euro/m², stieg bis 2022 auf 5,71 Euro/m², fiel 2023 auf 4,55 Euro/m² und lag 2024 bei 5,36 Euro/m². Die Zeitreihe enthält zudem Werte von 7,92 Euro/m² für 2025 und 4,00 Euro/m² für 2026. Die Schwankungsbreite von unter 4 bis über 7 Euro/m² innerhalb weniger Jahre ist für einen lokalen Immobilienmarkt außergewöhnlich und deutet auf einen kleinen, unstrukturierten Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft anders: Von 2021 bis 2024 stieg der Angebotskaufpreis von 1.150 auf 1.420 Euro/m². Die Werte für 2025 (1.450 Euro/m²) sind als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg steht im Gegensatz zur tendenziell fallenden Miete und führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite in diesem Zeitraum leicht verschlechtert haben dürfte.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Olbersdorf (3,2 km entfernt) weist mit 6,22 Euro/m² eine höhere Miete und mit 672 Euro/m² einen niedrigeren Kaufpreis auf als Bertsdorf-Hörnitz. Hainewalde (3,3 km) liegt mit 4,86 Euro/m² Miete und 1.400 Euro/m² Kaufpreis in der anderen Richtung — niedrigere Miete, höherer Kaufpreis. Diese großen Unterschiede auf wenige Kilometer Distanz unterstreichen die lokale Fragmentierung des Marktes.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Bertsdorf-Hörnitz' ist seit 2015 um 6,48 Prozent von 2.145 auf 2.006 im Jahr 2024 gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich: Von 2015 bis 2022 ging die Bevölkerung jedes Jahr zurück, bevor sie 2023 und 2024 bei 2.006 stagnierte. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote des Ortes liegt bei 3,5 Prozent (2023) und damit auf einem extrem niedrigen Niveau. Sie erreichte 2022 mit 2,9 Prozent sogar einen noch tieferen Wert. Im historischen Vergleich hat sich die Arbeitslosigkeit seit 2015 (6,9 Prozent) deutlich verbessert. Diese niedrige Arbeitslosigkeit steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zur Bevölkerungsentwicklung: Trotz Zuzugsverlusten bleibt der Arbeitsmarkt stabil.
Die Kombination aus sinkender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit kann auf eine alternde Gemeinde hindeuten, in der wegziehende Erwerbspersonen durch weniger Zuzug junger Menschen kompensiert werden, während die verbleibende Bevölkerung gut beschäftigt ist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Görlitz, dem Bertsdorf-Hörnitz angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 400 von 400 deutschen Kreisen an letzter Stelle. Auch in allen Teilindizes liegt der Kreis am unteren Ende: Rang 398 in Wettbewerb und Innovation, 394 in Demografie, 378 im Arbeitsmarkt, 371 in Dynamik und 362 in Wohlstand und sozialer Lage. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für die einzelne Gemeinde.
Trotz dieser strukturellen Einordnung weist Bertsdorf-Hörnitz selbst eine deutlich bessere Arbeitslosenquote auf als der Kreis-Durchschnitt. Die Gemeinde liegt am Rande des Zittauer Gebirges und profitiert von der Nähe zur Stadt Zittau (ca. 3 km), die als nächstgrößeres Zentrum Infrastruktur und Arbeitsplätze bietet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Gemeinde wurde 2003 als "Schönstes Dorf Sachsens" ausgezeichnet und erhielt 2004 eine Goldmedaille im Bundeswettbewerb sowie 2005 eine Goldmedaille im Wettbewerb Entente Florale Europa. Diese Auszeichnungen unterstreichen die landschaftliche und gärtnerische Qualität des Ortes, die für die Wohnattraktivität relevant sein kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bertsdorf-Hörnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bertsdorf-Hörnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,30 €/m² |
| 2019 | 4,88 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 4,55 €/m² |
| 2024 | 5,36 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² |
| 2026 | 4,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bertsdorf-Hörnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.280 €/m² |
| 2023 | 1.370 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bertsdorf-Hörnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,47 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 6,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bertsdorf-Hörnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.145 Einwohner |
| 2016 | 2.126 Einwohner |
| 2017 | 2.096 Einwohner |
| 2018 | 2.113 Einwohner |
| 2019 | 2.086 Einwohner |
| 2020 | 2.046 Einwohner |
| 2021 | 2.042 Einwohner |
| 2022 | 2.016 Einwohner |
| 2023 | 2.006 Einwohner |
| 2024 | 2.006 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bertsdorf-Hörnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,17 % |
| 2016 | 4,54 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bertsdorf-Hörnitz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bertsdorf-Hörnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bertsdorf-Hörnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bertsdorf-Hörnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bertsdorf-Hörnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oybin | 6,66 €/m² |
| Jonsdorf | 6,44 €/m² |
| Olbersdorf | 6,22 €/m² |
| Zittau | 6,05 €/m² |
| Seifhennersdorf | 5,85 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Großschönau | 5,79 €/m² |
| Bertsdorf-Hörnitz | 5,36 €/m² |
| Hainewalde | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bertsdorf-Hörnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bertsdorf-Hörnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großschönau | 12,47 % |
| Olbersdorf | 11,11 % |
| Seifhennersdorf | 10,85 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Zittau | 8,13 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 7,57 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Jonsdorf | 4,88 % |
| Hainewalde | 4,17 % |
| Oybin | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Olbersdorf | 3,2 km | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Hainewalde | 3,3 km | 02779 | 4,86 € | 1.400 € | 4,17 % |
| Jonsdorf, Kurort | 3,4 km | 02796 | 6,44 € | 1.583 € | 4,88 % |
| Oybin | 4,6 km | 02797 | 6,66 € | 1.967 € | 4,07 % |
| Großschönau | 4,6 km | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Mittelherwigsdorf | 5,1 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
| Zittau, Stadt, Hochschulstadt | 6,2 km | 02763 | 6,05 € | 893 € | 8,13 % |
| Oderwitz | 7,7 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 9,3 km | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
Wo liegt Bertsdorf-Hörnitz?
Lage
Bertsdorf-Hörnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bertsdorf-Hörnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 850 € |
| Bruttomietrendite | 7,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,2 |
| Einwohner | 2.006 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 50,8805, 14,7220 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bertsdorf-Hörnitz
Was kostet eine Wohnung in Bertsdorf-Hörnitz?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,36 Euro je Quadratmeter, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Görlitz (6,07 Euro) und des Bundeslandes Sachsen (6,50 Euro) liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 850 Euro je Quadratmeter, ebenfalls unter dem Kreis- (1.029 Euro) und Landesdurchschnitt (1.226 Euro). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Bertsdorf-Hörnitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,57 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt Sachsens von 7,18 Prozent. Bertsdorf-Hörnitz liegt mit einem Perzentilrang von 62,44 im Bundesland im oberen Drittel der Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,22, was unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite hängen zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bertsdorf-Hörnitz entwickelt?
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: von 7,30 Euro im Jahr 2018 über 4,88 Euro 2019 bis 5,36 Euro 2024. Der berechnete CAGR beträgt -7,24 Prozent. Die Zeitreihe der Mieten ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreissreihe ist dagegen als Schätzung gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.150 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.450 Euro (2025), bei einem CAGR von 5,97 Prozent.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bertsdorf-Hörnitz?
Die Einwohnerzahl ist von 2.145 im Jahr 2015 auf 2.006 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 6,48 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 35 Prozent. Bertsdorf-Hörnitz liegt im Kreis Görlitz, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Woher stammen die Daten zu Bertsdorf-Hörnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bertsdorf-Hörnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bertsdorf-Hörnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bertsdorf-Hörnitz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |