Bertsdorf-Hörnitz
Bertsdorf-Hörnitz (PLZ 02763) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 2.006 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,36 € pro m², der Kaufpreis bei 850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,2 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bertsdorf-Hörnitz über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,30 € auf 4,00 € pro m², im Mittel -7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Olbersdorf, Hainewalde und Jonsdorf an.
Immobilienpreise in Bertsdorf-Hörnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bertsdorf-Hörnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bertsdorf-Hörnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,30 €/m² |
| 2019 | 4,88 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 4,55 €/m² |
| 2024 | 5,36 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² |
| 2026 | 4,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bertsdorf-Hörnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.280 €/m² |
| 2023 | 1.370 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bertsdorf-Hörnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,47 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 6,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bertsdorf-Hörnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.145 Einwohner |
| 2016 | 2.126 Einwohner |
| 2017 | 2.096 Einwohner |
| 2018 | 2.113 Einwohner |
| 2019 | 2.086 Einwohner |
| 2020 | 2.046 Einwohner |
| 2021 | 2.042 Einwohner |
| 2022 | 2.016 Einwohner |
| 2023 | 2.006 Einwohner |
| 2024 | 2.006 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bertsdorf-Hörnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,17 % |
| 2016 | 4,54 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bertsdorf-Hörnitz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bertsdorf-Hörnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bertsdorf-Hörnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bertsdorf-Hörnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bertsdorf-Hörnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oybin | 6,66 €/m² |
| Jonsdorf | 6,44 €/m² |
| Olbersdorf | 6,22 €/m² |
| Zittau | 6,05 €/m² |
| Seifhennersdorf | 5,85 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Großschönau | 5,79 €/m² |
| Bertsdorf-Hörnitz | 5,36 €/m² |
| Hainewalde | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bertsdorf-Hörnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bertsdorf-Hörnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großschönau | 12,47 % |
| Olbersdorf | 11,11 % |
| Seifhennersdorf | 10,85 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Zittau | 8,13 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 7,57 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Jonsdorf | 4,88 % |
| Hainewalde | 4,17 % |
| Oybin | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Olbersdorf | 3,2 km | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Hainewalde | 3,3 km | 02779 | 4,86 € | 1.400 € | 4,17 % |
| Jonsdorf, Kurort | 3,4 km | 02796 | 6,44 € | 1.583 € | 4,88 % |
| Oybin | 4,6 km | 02797 | 6,66 € | 1.967 € | 4,07 % |
| Großschönau | 4,6 km | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Mittelherwigsdorf | 5,1 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
| Zittau, Stadt, Hochschulstadt | 6,2 km | 02763 | 6,05 € | 893 € | 8,13 % |
| Oderwitz | 7,7 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 9,3 km | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
Wo liegt Bertsdorf-Hörnitz?
Lage
Bertsdorf-Hörnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bertsdorf-Hörnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 850 € |
| Bruttomietrendite | 7,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,2 |
| Einwohner | 2.006 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 50,8805, 14,7220 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bertsdorf-Hörnitz
Was kostet eine Wohnung in Bertsdorf-Hörnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bertsdorf-Hörnitz liegt bei 5,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 375 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 59.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Bertsdorf-Hörnitz?
Die Bruttomietrendite in Bertsdorf-Hörnitz beträgt 7,57 %, der Kaufpreisfaktor 13,2 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bertsdorf-Hörnitz über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bertsdorf-Hörnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bertsdorf-Hörnitz von 7,30 € auf 4,00 € pro m² — im Mittel -7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bertsdorf-Hörnitz im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Bertsdorf-Hörnitz liegt bei 7,57 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Bertsdorf-Hörnitz liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bertsdorf-Hörnitz?
Bertsdorf-Hörnitz hat 2.006 Einwohner bei 111 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |