Hainewalde
Hainewalde (PLZ 02779) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 1.512 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hainewalde über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,07 € auf 7,06 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großschönau, Bertsdorf-Hörnitz und Mittelherwigsdorf an.
Immobilienpreise in Hainewalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hainewalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hainewalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,07 €/m² |
| 2019 | 4,15 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 3,75 €/m² |
| 2022 | 4,21 €/m² |
| 2024 | 4,00 €/m² |
| 2025 | 7,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hainewalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.460 €/m² |
| 2024 | 1.560 €/m² |
| 2025 | 1.660 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hainewalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2024 | 3,08 % |
| 2025 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hainewalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.526 Einwohner |
| 2016 | 1.522 Einwohner |
| 2017 | 1.520 Einwohner |
| 2018 | 1.497 Einwohner |
| 2019 | 1.511 Einwohner |
| 2020 | 1.511 Einwohner |
| 2021 | 1.519 Einwohner |
| 2022 | 1.526 Einwohner |
| 2023 | 1.512 Einwohner |
| 2024 | 1.512 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hainewalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hainewalde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hainewalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hainewalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hainewalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hainewalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jonsdorf | 6,44 €/m² |
| Olbersdorf | 6,22 €/m² |
| Zittau | 6,05 €/m² |
| Seifhennersdorf | 5,85 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Großschönau | 5,79 €/m² |
| Leutersdorf | 5,71 €/m² |
| Bertsdorf-Hörnitz | 5,36 €/m² |
| Hainewalde | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hainewalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hainewalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großschönau | 12,47 % |
| Olbersdorf | 11,11 % |
| Seifhennersdorf | 10,85 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Leutersdorf | 8,83 % |
| Zittau | 8,13 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 7,57 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Jonsdorf | 4,88 % |
| Hainewalde | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großschönau | 3,1 km | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 3,3 km | 02763 | 5,36 € | 850 € | 7,57 % |
| Mittelherwigsdorf | 4,5 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
| Oderwitz | 5,2 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Jonsdorf, Kurort | 5,9 km | 02796 | 6,44 € | 1.583 € | 4,88 % |
| Olbersdorf | 6,1 km | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 6,5 km | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Leutersdorf | 6,8 km | 02794 | 5,71 € | 776 € | 8,83 % |
| Zittau, Stadt, Hochschulstadt | 7,4 km | 02763 | 6,05 € | 893 € | 8,13 % |
Wo liegt Hainewalde?
Lage
Hainewalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hainewalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.512 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 50,9074, 14,7017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hainewalde
Was kostet eine Wohnung in Hainewalde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hainewalde liegt bei 4,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 340 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.400 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Hainewalde?
Die Bruttomietrendite in Hainewalde beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hainewalde über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hainewalde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Hainewalde von 4,07 € auf 7,06 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hainewalde im Vergleich zum Kreis Görlitz ab?
Die Bruttomietrendite in Hainewalde liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Görlitz bei 7,76 %. Hainewalde liegt damit 3,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hainewalde?
Hainewalde hat 1.512 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |