Hainewalde
Hainewalde (PLZ 02779) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 1.512 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hainewalde über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,07 € auf 7,06 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großschönau, Bertsdorf-Hörnitz und Mittelherwigsdorf an.
Immobilienpreise in Hainewalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hainewalde
Hainewalde im Landkreis Görlitz weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis darüber liegt. Dies resultiert in einer der niedrigsten Bruttomietrenditen Sachsens und einem extrem hohen Kaufpreisfaktor. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig, der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Görlitz jedoch am unteren Ende.
Ort und Struktur
Hainewalde ist eine 12,96 km² große Gemeinde im südwestlichen Landkreis Görlitz mit 1.512 Einwohnern. Der Ort liegt im Vorland des Zittauer Gebirges, wird von der Mandau durchflossen und ist etwa zehn Kilometer westlich von Zittau gelegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort ist historisch gewachsen und wurde erstmals 1326 urkundlich erwähnt; er verfügt über ein Wasserschloss aus dem 14. Jahrhundert und ein barockes Schloss von 1749–1755, was auf touristische Bedeutung hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Preise, Rendite, Kaufpreisfaktor
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.400 Euro je Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 1.029 Euro sowie dem sächsischen Mittel von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 4,86 Euro je Quadratmeter und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,07 Euro und dem Landesmittel von 6,50 Euro. Diese Kombination – höherer Kaufpreis bei niedrigerer Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,17 Prozent, die unter allen Nachbarorten und weit unter dem Kreis- (7,76 %) und Landesdurchschnitt (7,18 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,01, was bedeutet, dass das 24-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Görlitz beträgt er 14,25, in Sachsen 15,47. Hainewalde liegt mit seinem Perzentilrang von 8,85 im unteren Bereich Sachsens – das heißt, nur etwa 9 Prozent der sächsischen Orte haben eine noch niedrigere Rendite.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietpreise zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 4,07 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 4,21 Euro 2022, fielen 2024 leicht auf 4,00 Euro und erreichten 2025 mit 7,06 Euro einen sprunghaften Anstieg. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) für Mieten beträgt 8,19 Prozent. Bei den Kaufpreisen liegen die Daten ab 2021 vor und sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie stiegen von 1.200 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.660 Euro (2025), was einem CAGR von 8,45 Prozent entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 24,01 resultiert aus der Kombination von relativ hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete. Die extrem niedrige Rendite von 4,17 Prozent im Vergleich zu Nachbarorten wie Großschönau (12,47 %) oder Olbersdorf (11,11 %) zeigt, dass der Kaufpreis in Hainewalde im Verhältnis zur Miete überbewertet ist.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich hebt sich Hainewalde deutlich ab. Die Angebotsmiete von 4,86 Euro liegt unter allen acht benachbarten Orten – der nächstgelegene Nachbarort Großschönau (3,1 km) weist 5,79 Euro auf. Der Kaufpreis von 1.400 Euro liegt über allen Nachbarorten außer Jonsdorf (1.583 Euro), der als Kurort ausgeprägt ist. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis ist in der Region einzigartig. Die Bruttomietrendite von 4,17 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Der Kreis Görlitz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 400 von rund 400 deutschen Kreisen – also am unteren Ende. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Demografie (Platz 394), Arbeitsmarkt (378), Wohlstand (362), Wettbewerb und Innovation (388).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hainewaldes ist seit 2015 stabil bei etwa 1.500 Einwohnern. Zwischen 2015 und 2024 sank die Einwohnerzahl um 0,92 Prozent, was einem leichten Rückgang von 14 Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,72 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 23 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.512 ist der Arbeitsmarkt lokal eng. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, stabiler Bevölkerung und historisch-kultureller Ausstattung (Schlösser, Himmelsbrücke, Lage im Zittauer Gebirge) spricht für eine gewisse Attraktivität des Ortes. Der extreme Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite stehen jedoch im Widerspruch zu einer starken Investitionsperspektive. Der Ort ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Großschönau-Hainewalde und an die Bahnstrecke Zittau–Varnsdorf angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hainewalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hainewalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,07 €/m² |
| 2019 | 4,15 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 3,75 €/m² |
| 2022 | 4,21 €/m² |
| 2024 | 4,00 €/m² |
| 2025 | 7,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hainewalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.460 €/m² |
| 2024 | 1.560 €/m² |
| 2025 | 1.660 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hainewalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2024 | 3,08 % |
| 2025 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hainewalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.526 Einwohner |
| 2016 | 1.522 Einwohner |
| 2017 | 1.520 Einwohner |
| 2018 | 1.497 Einwohner |
| 2019 | 1.511 Einwohner |
| 2020 | 1.511 Einwohner |
| 2021 | 1.519 Einwohner |
| 2022 | 1.526 Einwohner |
| 2023 | 1.512 Einwohner |
| 2024 | 1.512 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hainewalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hainewalde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hainewalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hainewalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hainewalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hainewalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jonsdorf | 6,44 €/m² |
| Olbersdorf | 6,22 €/m² |
| Zittau | 6,05 €/m² |
| Seifhennersdorf | 5,85 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Großschönau | 5,79 €/m² |
| Leutersdorf | 5,71 €/m² |
| Bertsdorf-Hörnitz | 5,36 €/m² |
| Hainewalde | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hainewalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hainewalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großschönau | 12,47 % |
| Olbersdorf | 11,11 % |
| Seifhennersdorf | 10,85 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Leutersdorf | 8,83 % |
| Zittau | 8,13 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 7,57 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Jonsdorf | 4,88 % |
| Hainewalde | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großschönau | 3,1 km | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 3,3 km | 02763 | 5,36 € | 850 € | 7,57 % |
| Mittelherwigsdorf | 4,5 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
| Oderwitz | 5,2 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
| Jonsdorf, Kurort | 5,9 km | 02796 | 6,44 € | 1.583 € | 4,88 % |
| Olbersdorf | 6,1 km | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 6,5 km | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Leutersdorf | 6,8 km | 02794 | 5,71 € | 776 € | 8,83 % |
| Zittau, Stadt, Hochschulstadt | 7,4 km | 02763 | 6,05 € | 893 € | 8,13 % |
Wo liegt Hainewalde?
Lage
Hainewalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hainewalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.512 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 50,9074, 14,7017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hainewalde
Was kostet eine Wohnung in Hainewalde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hainewalde liegt bei 4,86 Euro pro Quadratmeter (Stand der aktuellen Inserate). Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Görlitz (6,07 €/m²) und auch unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 €/m²). Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. In der Zeitreihe von 2018 bis 2025 schwankte die Miete zwischen 3,75 und 7,06 €/m².
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Hainewalde?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Hainewalde liegt bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.029 €/m² und auch über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m². Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet und zeigt von 2021 bis 2025 einen Anstieg von 1.200 auf 1.660 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,01, was im Vergleich zum Kreis (14,25) und zu Sachsen (15,47) sehr hoch ist.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Hainewalde?
Die Bruttomietrendite in Hainewalde beträgt 4,17 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Görlitz (7,76 %) und unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (7,18 %). Der Perzentilrang von 8,85 bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Eine niedrige Rendite entspricht einem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hainewalde?
Die Bevölkerung in Hainewalde lag 2024 bei 1.512 Einwohnern und ist damit seit 2015 leicht rückläufig (Minus von rund 1,4 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 %, was im Vergleich zu früheren Jahren (2018: 16 %) wieder angestiegen ist.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Zukunftsperspektive von Hainewalde?
Der Kreis Görlitz, zu dem Hainewalde gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 400 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Demografie (Platz 394), Arbeitsmarkt (378) und Wettbewerb & Innovation (388) ebenfalls im unteren Drittel. Hainewalde selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hainewalde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hainewalde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hainewalde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hainewalde enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |