Jonsdorf, Kurort
Jonsdorf (PLZ 02796) liegt im Kreis Görlitz in Sachsen. Der Ort zählt 1.456 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.583 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jonsdorf über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,72 € auf 7,45 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Görlitz Rang 400 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 371, Stärkerang 398). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bertsdorf-Hörnitz, Oybin und Olbersdorf an.
Immobilienpreise in Jonsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Jonsdorf, Kurort
Jonsdorf ist ein kleiner Luftkurort im Zittauer Gebirge mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit, aber starkem Bevölkerungsrückgang. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittlich hohe Kaufpreise im regionalen Vergleich bei niedriger Bruttomietrendite. Der Kreis Görlitz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchweg am unteren Ende ab.
Marktüberblick
Jonsdorf, Kurort, ist eine 9,03 km² große Gemeinde im Zittauer Gebirge mit 1.456 Einwohnern (2024). Der Ort liegt direkt an der Grenze zu Nordböhmen und ist staatlich anerkannter Luftkurort. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.583 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,44 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,48. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,48-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Im bundesweiten Vergleich liegt Jonsdorfs Angebotsmiete mit 6,44 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter, ebenso der Kaufpreis mit 1.583 Euro unter dem deutschen Mittel von 2.409 Euro je Quadratmeter. Die Rendite von 4,88 Prozent liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent und im sächsischen Perzentilrang von 16,27 – Jonsdorf gehört also zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Sachsen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Jonsdorf zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,82 Euro je Quadratmeter (2023) und 7,52 Euro je Quadratmeter (2021). Der aktuelle Wert von 6,44 Euro je Quadratmeter (2026) liegt nahe dem Mehrjahresdurchschnitt.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe ausgewiesen und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.200 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.650 Euro je Quadratmeter (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 8,29 Prozent. Die Mietentwicklung (nicht geschätzt) weist einen CAGR von 5,87 Prozent auf.
Der Kaufpreisfaktor von 20,48 ist deutlich höher als der sächsische Durchschnitt von 15,47 und der Kreisdurchschnitt von 14,25. Das bedeutet, dass Käufer in Jonsdorf im Verhältnis zur Miete einen höheren Preis zahlen als in den meisten anderen Orten der Region.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Görlitz, in dem 53 Orte ausgewiesen sind, liegt Jonsdorfs Angebotskaufpreis von 1.583 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.029 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 6,44 Euro liegt leicht über dem Kreiswert von 6,07 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Prozent.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Bertsdorf-Hörnitz (3,4 km Entfernung) weist mit 850 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Oybin (ebenfalls 3,4 km) mit 1.967 Euro je Quadratmeter noch höhere Preise fordert. Olbersdorf (4,9 km) liegt mit 672 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 11,11 Prozent am unteren Ende der Preisskala. Die Nachbargemeinden zeigen eine breite Spannbreite von 4,07 Prozent (Oybin) bis 12,47 Prozent (Großschönau) bei der Bruttomietrendite.
Jonsdorf positioniert sich damit im oberen Preissegment der Region. Der berechnete Kaufpreisfaktor von 20,48 liegt über dem von Bertsdorf-Hörnitz (ca. 13,3) und unter dem von Oybin (ca. 24,6).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Jonsdorfs ist seit 2015 um 8,0 Prozent zurückgegangen – von 1.583 auf 1.456 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 161 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang beschleunigte sich nach 2019: Von 1.548 Einwohnern (2019) auf 1.456 (2024) entfällt ein Großteil des Verlusts auf die letzten fünf Jahre der Reihe.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,72 Prozent (2023). 20 Personen sind arbeitslos gemeldet. Im Jahr 2018 wurde mit 2,05 Prozent ein noch niedrigerer Wert erreicht. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang – beide Entwicklungen sind aus den vorliegenden Daten nicht weiter zu erklären.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Görlitz, zu dem Jonsdorf gehört, durchweg am unteren Ende der 400 deutschen Kreise: Rang 400 von 400 im Gesamtindex, Rang 398 bei der Wirtschaftsstärke, Rang 394 bei der Demografie. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst, sie geben aber Aufschluss über die strukturelle Einordnung der Region.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Jonsdorf ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, dessen touristische Entwicklung bereits 1841 mit der Eröffnung einer Kaltwasserheilanstalt begann. 1904 wurde der Ort erstmals als Luftkurort bezeichnet, 2001 erhielt er den Titel des staatlich anerkannten Luftkurorts vom Freistaat Sachsen.
Der Ort verfügt über einen Eisenbahnanschluss an die Schmalspurbahn Bertsdorf–Kurort Jonsdorf, die 1890 eingeweiht wurde und heute fast ausschließlich touristisch genutzt wird. Der ehemalige Bahnhof wurde zu einer Gaststätte und Pension umgebaut. Zwei Grenzübergänge nach Tschechien (darunter seit 2011 ein Pkw-Grenzübergang nach Valy) unterstreichen die grenznahe Lage.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Jonsdorfer Hütte des Deutschen Alpenvereins und die Jonsdorfer Felsenstadt als Naturdenkmal sind touristische Anziehungspunkte. Das Freizeit- und Eissport-Zentrum Sparkassen Arena wurde 1996 eröffnet.
Der Kurortstatus und die Lage im Zittauer Gebirge entsprechen dem Muster überdurchschnittlicher Kaufpreise im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jonsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jonsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 €/m² |
| 2019 | 4,74 €/m² |
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2021 | 7,52 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 3,82 €/m² |
| 2024 | 7,18 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² |
| 2026 | 7,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Jonsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.550 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jonsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,52 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 5,56 % |
| 2025 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jonsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.583 Einwohner |
| 2016 | 1.574 Einwohner |
| 2017 | 1.555 Einwohner |
| 2018 | 1.546 Einwohner |
| 2019 | 1.548 Einwohner |
| 2020 | 1.497 Einwohner |
| 2021 | 1.479 Einwohner |
| 2022 | 1.482 Einwohner |
| 2023 | 1.456 Einwohner |
| 2024 | 1.456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jonsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,10 % |
| 2016 | 4,75 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 400 Rang |
| Dynamik | 371 Rang |
| Stärke | 398 Rang |
| Demografie | 394 Rang |
| Arbeitsmarkt | 378 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 388 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 362 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Jonsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Jonsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jonsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jonsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jonsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oybin | 6,66 €/m² |
| Jonsdorf | 6,44 €/m² |
| Olbersdorf | 6,22 €/m² |
| Zittau | 6,05 €/m² |
| Seifhennersdorf | 5,85 €/m² |
| Oderwitz | 5,84 €/m² |
| Mittelherwigsdorf | 5,80 €/m² |
| Großschönau | 5,79 €/m² |
| Bertsdorf-Hörnitz | 5,36 €/m² |
| Hainewalde | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jonsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jonsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großschönau | 12,47 % |
| Olbersdorf | 11,11 % |
| Seifhennersdorf | 10,85 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,93 % |
| Zittau | 8,13 % |
| Bertsdorf-Hörnitz | 7,57 % |
| Oderwitz | 6,70 % |
| Jonsdorf | 4,88 % |
| Hainewalde | 4,17 % |
| Oybin | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bertsdorf-Hörnitz | 3,4 km | 02763 | 5,36 € | 850 € | 7,57 % |
| Oybin | 3,4 km | 02797 | 6,66 € | 1.967 € | 4,07 % |
| Olbersdorf | 4,9 km | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Großschönau | 5,4 km | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Hainewalde | 5,9 km | 02779 | 4,86 € | 1.400 € | 4,17 % |
| Mittelherwigsdorf | 8,4 km | 02763 | 5,80 € | 779 € | 8,93 % |
| Zittau, Stadt, Hochschulstadt | 8,9 km | 02763 | 6,05 € | 893 € | 8,13 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 10,4 km | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Oderwitz | 10,9 km | 02791 | 5,84 € | 1.045 € | 6,70 % |
Wo liegt Jonsdorf?
Lage
Jonsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jonsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.583 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 1.456 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #400 |
| Prognos Dynamikrang | #371 |
| Prognos Stärkerang | #398 |
| Koordinaten | 50,8542, 14,6981 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jonsdorf
Was kostet eine Wohnung in Jonsdorf, Kurort?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei rund 1.583 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 6,44 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich höher als im Durchschnitt des Kreises Görlitz (1.029 Euro bzw. 6,07 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jonsdorf entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf geschätzt 1.650 Euro (2025). Die Mietpreise zeigen eine stärkere Volatilität: Sie stiegen von 4,72 Euro (2018) auf 7,52 Euro (2021), fielen dann auf 3,82 Euro (2023) und liegen aktuell bei 7,45 Euro (2026). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jonsdorf, Kurort?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,88 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,48 und ist damit höher als im Kreis (14,25) und in Sachsen (15,47). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Jonsdorf auf Platz 16,3 von 100 im Bundesland — rund 84 Prozent der sächsischen Orte weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jonsdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 1.583 (2015) auf 1.456 (2024) gesunken, ein Rückgang von rund 8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 161 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent.
Wie stehen die Immobilienwerte in Jonsdorf im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Jonsdorf die höchsten Angebotskaufpreise auf (1.583 Euro/m²). Nur Oybin liegt mit 1.967 Euro/m² noch darüber, hat aber mit 4,07 Prozent eine noch niedrigere Rendite. Orte wie Olbersdorf (672 Euro/m²) oder Großschönau (557 Euro/m²) liegen deutlich preislich darunter und weisen höhere Renditen von über 11 Prozent auf.
Woher stammen die Daten zu Jonsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jonsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jonsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Jonsdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Görlitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rothenburg/O.L., Stadt | 02929 | 6,24 € | 538 € | 13,92 % |
| Königshain | 02829 | 8,46 € | 740 € | 13,72 % |
| Großschönau | 02779 | 5,79 € | 557 € | 12,47 % |
| Olbersdorf | 02785 | 6,22 € | 672 € | 11,11 % |
| Trebendorf / Trjebin | 02959 | 5,58 € | 608 € | 11,01 % |
| Seifhennersdorf, Stadt | 02782 | 5,85 € | 647 € | 10,85 % |
| Horka | 02923 | 6,06 € | 686 € | 10,60 % |
| Herrnhut, Stadt | 02747 | 5,90 € | 668 € | 10,59 % |