Dorfchemnitz
Dorfchemnitz (PLZ 09619) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 1.495 Einwohner auf 29,6 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dorfchemnitz über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,82 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mulda/Sa., Sayda und Frauenstein an.
Immobilienpreise in Dorfchemnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dorfchemnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dorfchemnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2022 | 5,62 €/m² |
| 2023 | 4,71 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dorfchemnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.538 €/m² |
| 2024 | 1.737 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dorfchemnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,38 % |
| 2024 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dorfchemnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.565 Einwohner |
| 2016 | 1.563 Einwohner |
| 2017 | 1.556 Einwohner |
| 2018 | 1.551 Einwohner |
| 2019 | 1.539 Einwohner |
| 2020 | 1.536 Einwohner |
| 2021 | 1.511 Einwohner |
| 2022 | 1.512 Einwohner |
| 2023 | 1.495 Einwohner |
| 2024 | 1.495 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dorfchemnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 4,01 % |
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dorfchemnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Dorfchemnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dorfchemnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dorfchemnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dorfchemnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,40 €/m² |
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Großhartmannsdorf | 5,75 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Heidersdorf | 5,05 €/m² |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dorfchemnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dorfchemnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 11,48 % |
| Frauenstein | 9,93 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Großhartmannsdorf | 6,13 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,12 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
| Heidersdorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mulda/Sa. | 5,9 km | 09619 | 5,32 € | 801 € | 7,97 % |
| Sayda, Stadt | 6,1 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
| Frauenstein, Stadt | 7,2 km | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,9 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 9,3 km | 01762 | 4,34 € | 1.265 € | 4,12 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 9,6 km | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Großhartmannsdorf | 9,9 km | 09618 | 5,75 € | 1.125 € | 6,13 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 10,0 km | 09544 | 5,22 € | 1.050 € | 5,97 % |
| Heidersdorf | 10,3 km | 09526 | 5,05 € | 1.739 € | 3,48 % |
Wo liegt Dorfchemnitz?
Lage
Dorfchemnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dorfchemnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 1.495 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 29,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,7636, 13,4512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dorfchemnitz
Was kostet eine Wohnung in Dorfchemnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dorfchemnitz liegt bei 5,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 417 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Dorfchemnitz?
Die Bruttomietrendite in Dorfchemnitz beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dorfchemnitz über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dorfchemnitz entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Dorfchemnitz von 4,82 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Dorfchemnitz im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Dorfchemnitz liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Dorfchemnitz liegt damit 3,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dorfchemnitz?
Dorfchemnitz hat 1.495 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |