Dorfchemnitz
Dorfchemnitz (PLZ 09619) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 1.495 Einwohner auf 29,6 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dorfchemnitz über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,82 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mulda/Sa., Sayda und Frauenstein an.
Immobilienpreise in Dorfchemnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dorfchemnitz
Dorfchemnitz im Landkreis Mittelsachsen weist mit 2.050 €/m² Kaufpreis und 3,49 % Mietrendite ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Die Kaufpreise liegen weit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Die Rendite von 3,49 % ist die niedrigste im direkten Vergleich mit allen Nachbarorten und belegt den vorletzten Platz in Sachsen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,5 % auf 1.495 Einwohner gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,85 % jedoch niedrig."
Ort und Struktur
Dorfchemnitz ist eine Gemeinde im Osterzgebirge im Landkreis Mittelsachsen mit 1.495 Einwohnern auf einer Fläche von 29,58 km². Die Gemeinde liegt auf 572 m ü. NHN, etwa 18 Kilometer südlich von Freiberg und 6 Kilometer nördlich der Stadt Sayda, zu der sie eine Verwaltungsgemeinschaft bildet. Der Ort ist als Waldhufendorf angelegt und umfasst die Ortsteile Dorfchemnitz, Voigtsdorf, Wolfsgrund und Neudörfel. Eine Hochschule besteht in Dorfchemnitz nicht.
Marktüberblick
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.050 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,95 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,69. Diese Kennzahlen bilden ein ungewöhnliches Bild: Der Kaufpreis ist mit dem 1,86-Fachen des Kreisdurchschnitts (1.105 €/m²) und dem 0,85-Fachen des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) überproportional hoch, während die Miete mit dem 0,97-Fachen des Kreisdurchschnitts (6,14 €/m²) und dem 0,67-Fachen des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²) deutlich unter dem jeweiligen Mittel liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 3,49 %, die weit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,23 % und dem Landesdurchschnitt von 7,18 % liegt. Dorfchemnitz belegt mit einem Perzentilrang von 2,63 % den vorletzten Platz in Sachsen bei der Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 28,69 ist fast doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 15,03. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten entspricht keinem typischen Muster für ländliche Gemeinden im Erzgebirge.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 4,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,00 Euro im Jahr 2024, was einem jährlichen Wachstum von 4,48 % entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 1.538 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2024 mit 1.737 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höchststand, was einem jährlichen Wachstum von 6,26 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich: Der Kaufpreis ist in zwei Jahren um 199 Euro pro Quadratmeter gestiegen, während die Miete im selben Zeitraum von 5,62 auf 6,00 Euro pro Quadratmeter (2022 bis 2024) um 38 Cent je Quadratmeter zulegte.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt die Position von Dorfchemnitz besonders auf. Frauenstein (7,2 km) weist mit 721 €/m² weniger als die Hälfte des Kaufpreises und eine Rendite von 9,93 % auf. Lichtenberg/Erzgebirge (9,6 km) liegt bei 669 €/m² Kaufpreis und 11,48 % Rendite. Mulda/Sa. (5,9 km) erreicht 801 €/m² und 7,97 % Rendite. Selbst Hartmannsdorf-Reichenau (9,3 km), das mit 1.265 €/m² der teuerste Nachbarort ist, weist mit 4,12 % eine höhere Rendite auf als Dorfchemnitz. Die Nachbargemeinden folgen einem konsistenten Muster: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten und damit attraktive Renditen. Dorfchemnitz bildet hier einen deutlichen Ausreißer nach oben bei den Kaufpreisen und nach unten bei den Renditen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Dorfchemnitz ist von 1.565 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.495 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 4,5 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,85 % und entspricht damit 24 arbeitslosen Personen. Der Landkreis Mittelsachsen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Demografie-Index liegt mit Platz 360 am unteren Ende, was den Bevölkerungsrückgang widerspiegelt. Der Wohlstands-Index mit Platz 149 ist der beste Teilindex des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dorfchemnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dorfchemnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2022 | 5,62 €/m² |
| 2023 | 4,71 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dorfchemnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.538 €/m² |
| 2024 | 1.737 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dorfchemnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,38 % |
| 2024 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dorfchemnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.565 Einwohner |
| 2016 | 1.563 Einwohner |
| 2017 | 1.556 Einwohner |
| 2018 | 1.551 Einwohner |
| 2019 | 1.539 Einwohner |
| 2020 | 1.536 Einwohner |
| 2021 | 1.511 Einwohner |
| 2022 | 1.512 Einwohner |
| 2023 | 1.495 Einwohner |
| 2024 | 1.495 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dorfchemnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 4,01 % |
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dorfchemnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Dorfchemnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dorfchemnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dorfchemnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dorfchemnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,40 €/m² |
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Großhartmannsdorf | 5,75 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Heidersdorf | 5,05 €/m² |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dorfchemnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dorfchemnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 11,48 % |
| Frauenstein | 9,93 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Großhartmannsdorf | 6,13 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,12 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
| Heidersdorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mulda/Sa. | 5,9 km | 09619 | 5,32 € | 801 € | 7,97 % |
| Sayda, Stadt | 6,1 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
| Frauenstein, Stadt | 7,2 km | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,9 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 9,3 km | 01762 | 4,34 € | 1.265 € | 4,12 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 9,6 km | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Großhartmannsdorf | 9,9 km | 09618 | 5,75 € | 1.125 € | 6,13 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 10,0 km | 09544 | 5,22 € | 1.050 € | 5,97 % |
| Heidersdorf | 10,3 km | 09526 | 5,05 € | 1.739 € | 3,48 % |
Wo liegt Dorfchemnitz?
Lage
Dorfchemnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dorfchemnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 1.495 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 29,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,7636, 13,4512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dorfchemnitz
Was kostet eine Wohnung in Dorfchemnitz?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.050 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,95 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (1.105 Euro/m²) und auch über dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro/m²). Die Miete liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dorfchemnitz entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,82 Euro/m² (2019) auf 6,00 Euro/m² (2024), wobei es 2023 einen Rückgang auf 4,71 Euro/m² gab. Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 1.538 Euro/m² und stieg bis 2024 auf 1.737 Euro/m². Die Kaufpreise zeigen damit einen deutlichen Aufwärtstrend, während die Mieten schwankender verlaufen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dorfchemnitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,49 %, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (7,23 %) und Sachsens (7,18 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,69 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (15,03) und Landesdurchschnitt (15,47). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Dorfchemnitz bei 2,63 %, was bedeutet, dass rund 97 % der sächsischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dorfchemnitz?
Die Einwohnerzahl ist von 1.565 (2015) auf 1.495 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 4,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Einwohner stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.495.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Dorfchemnitz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 %. Sie war zuvor von 41 % (2015) auf 13 % (2021) gesunken und ist seitdem wieder gestiegen. Zum Vergleich: Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Mittelsachsen auf Platz 307 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Dorfchemnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dorfchemnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dorfchemnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |