Heidersdorf
Heidersdorf (PLZ 09526) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 750 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.739 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidersdorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Sachsen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sayda, Neuhausen/Erzgeb. und Seiffen/Erzgeb. an.
Immobilienpreise in Heidersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Heidersdorf
Heidersdorf im Erzgebirgskreis weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Renditen Sachsens (3,48 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 8 % gesunken, die Arbeitslosigkeit liegt jedoch mit 1,72 % sehr niedrig. Der Ort hat keine Hochschulen und seit 2023 keinen Bahnanschluss mehr.
Marktüberblick
Heidersdorf liegt im Osten des Erzgebirgskreises am Oberlauf der Flöha. Die 9,51 km² große Gemeinde hat 750 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern je km². Zum Gemeindegebiet gehört der Ortsteil Niederseiffenbach. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kurort Seiffen – Deutschneudorf – Heidersdorf, in der Kurort Seiffen als erfüllende Gemeinde Verwaltungsleistungen erbringt. Der Ort liegt auf 574 m ü. NHN und ist ein klassisches Waldhufendorf.
Der Immobilienmarkt in Heidersdorf weist ein auffälliges Muster auf: Der Angebotskaufpreis von 1.739 €/m² liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 5,05 €/m² unter diesen Werten liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,48 %, die zu den niedrigsten im gesamten Bundesland gehört (Perzentilrang 2,39 % von 418 Orten in Sachsen). Der Kaufpreisfaktor von 28,7 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,7-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der knapp doppelt so hoch ist wie der Kreisdurchschnitt (14,78).
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Heidersdorf zeigt einen deutlichen Anstieg in den Jahren 2021 bis 2023, gefolgt von einer leichten Korrektur und einem erneuten Anstieg. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.400 €/m² (2021) auf 1.650 €/m² (2023), fiel dann auf 1.600 €/m² (2024) und liegt 2025 wieder bei 1.670 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,51 %.
Die Miete zeigt einen anderen Verlauf: Der einzige verfügbare Wert aus der Zeitreihe liegt bei 5,85 €/m² (2022). Der aktuelle Angebotsmietenwert von 5,05 €/m² liegt deutlich darunter, was auf einen Rückgang der Mietenangebote in den letzten Jahren hindeutet.
Wichtig: Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte geben eine Tendenz wieder, sind aber mit Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Heidersdorf deutlich von allen Nachbarorten ab. Mit einem Kaufpreis von 1.739 €/m² liegt der Ort weit über dem Kreisdurchschnitt von 1.066 €/m² und auch über dem Landesdurchschnitt von 1.226 €/m². Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 15 km hat nur Dorfchemnitz mit 2.050 €/m² einen höheren Kaufpreis. Die Miete von 5,05 €/m² liegt jedoch unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,04 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,48 % ist die niedrigste im direkten Vergleich (Dorfchemnitz liegt mit 3,49 % nahezu gleichauf). Alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 5,17 % und 9,78 % deutlich höher. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete ist der bestimmende Faktor des Heidersdorfer Marktes: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,63-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 0,84-Fachen.
Im bundesweiten Vergleich liegt Heidersdorf mit 1.739 €/m² unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m², die Miete von 5,05 €/m² liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Heidersdorf ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 815 Einwohnern (2015) auf 750 (2024), einem Rückgang von knapp 8 %. Dieser Trend entspricht dem demografischen Wandel in vielen ländlichen Regionen Sachsens, ist aber im lokalen Kontext bedeutsam, da er die Nachfrage nach Wohnraum strukturell reduziert.
Die Arbeitslosenquote von 1,72 % (2023) liegt deutlich unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt. Diese niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und geht einher mit einer stabilen erwerbstätigen Bevölkerung bei gleichzeitig schrumpfender Gesamtbevölkerung.
Die Lagefaktor-Bewertung des Kreises Erzgebirgskreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 fällt insgesamt schwach aus: Der Kreis belegt den 366. Platz von rund 400 Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 397) sowie Dynamik (Rang 389). Der einzige positive Aspekt ist die soziale Lage mit Rang 146.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Heidersdorf verfügt über keine eigenen Hochschulen oder größeren Bildungseinrichtungen. Der Bahnanschluss, der über den Haltepunkt Heidersdorf (Erzgeb.) in Niederseiffenbach bestand, wurde im Juni 2001 im Personenverkehr stillgelegt. Der letzte verbliebene Streckenabschnitt zwischen Olbernhau-Grünthal und Neuhausen/Erzgeb. wurde im Dezember 2023 ebenfalls stillgelegt. Damit besteht aktuell kein direkter Schienenanschluss mehr.
Die Gemeinde liegt in einer strukturschwachen Region des Erzgebirgskreises, was sich in den niedrigen Prognos-Rängen widerspiegelt. Die Abwesenheit von Hochschulen, die stillgelegte Bahnverbindung und der anhaltende Bevölkerungsrückgang sind Faktoren, die die langfristige Entwicklung des Ortes prägen.
Für Heidersdorf liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) vor, was die Einschätzung von Grundstückspreisen erschwert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heidersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heidersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.520 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.670 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 815 Einwohner |
| 2016 | 798 Einwohner |
| 2017 | 812 Einwohner |
| 2018 | 800 Einwohner |
| 2019 | 784 Einwohner |
| 2020 | 777 Einwohner |
| 2021 | 790 Einwohner |
| 2022 | 773 Einwohner |
| 2023 | 750 Einwohner |
| 2024 | 750 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,78 % |
| 2016 | 4,83 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heidersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Heidersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olbernhau | 5,96 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,83 €/m² |
| Großhartmannsdorf | 5,75 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Deutschneudorf | 5,39 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Heidersdorf | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olbernhau | 9,78 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Großhartmannsdorf | 6,13 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,73 % |
| Deutschneudorf | 5,17 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
| Heidersdorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sayda, Stadt | 4,2 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 4,2 km | 09544 | 5,22 € | 1.050 € | 5,97 % |
| Seiffen/Erzgeb., Kurort | 4,4 km | 09548 | 5,83 € | 1.222 € | 5,73 % |
| Olbernhau, Stadt | 5,1 km | 09526 | 5,96 € | 731 € | 9,78 % |
| Deutschneudorf | 8,8 km | 09548 | 5,39 € | 1.250 € | 5,17 % |
| Dorfchemnitz | 10,3 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 12,5 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Großhartmannsdorf | 14,6 km | 09618 | 5,75 € | 1.125 € | 6,13 % |
| Mulda/Sa. | 14,9 km | 09619 | 5,32 € | 801 € | 7,97 % |
Wo liegt Heidersdorf?
Lage
Heidersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heidersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.739 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 750 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6752, 13,4064 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidersdorf
Wie hoch sind die Mieten in Heidersdorf?
Die Angebotsmiete in Heidersdorf liegt bei 5,05 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 Euro) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro). Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Heidersdorf mit diesem Wert im unteren Bereich – Sayda verlangt beispielsweise 5,74 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Mietwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heidersdorf?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.739 Euro pro Quadratmeter. Das ist mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt im Erzgebirgskreis (1.066 Euro) und deutlich über dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,7 – ebenfalls mehr als doppelt so hoch wie im Kreisdurchschnitt (14,78). Im Vergleich zu Nachbarorten ist Heidersdorf damit eine der teureren Lagen.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Heidersdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,48 Prozent. Das ist ein sehr niedriger Wert – im Erzgebirgskreis beträgt der Durchschnitt 7,54 Prozent, in Sachsen 7,18 Prozent. Der Perzentilrang von 2,4 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 2 Prozent der Orte in Sachsen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Niedrige Rendite und hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heidersdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Heidersdorf sind seit 2021 gestiegen: von 1.400 Euro pro Quadratmeter (2021) über 1.520 Euro (2022) und 1.650 Euro (2023) auf 1.600 Euro (2024) und 1.670 Euro (2025). Die Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Miete lag im Jahr 2022 bei 5,85 Euro pro Quadratmeter (keine Schätzung).
Wie ist die Einwohnerentwicklung in Heidersdorf?
Heidersdorf hat 750 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um knapp 8 Prozent gesunken (von 815 auf 750). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,72 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Erzgebirgskreis, zu dem Heidersdorf gehört, auf Platz 366 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Heidersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heidersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heidersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Heidersdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |