Heidersdorf
Heidersdorf (PLZ 09526) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 750 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.739 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidersdorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Sachsen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sayda, Neuhausen/Erzgeb. und Seiffen/Erzgeb. an.
Immobilienpreise in Heidersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heidersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heidersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.520 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.670 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 815 Einwohner |
| 2016 | 798 Einwohner |
| 2017 | 812 Einwohner |
| 2018 | 800 Einwohner |
| 2019 | 784 Einwohner |
| 2020 | 777 Einwohner |
| 2021 | 790 Einwohner |
| 2022 | 773 Einwohner |
| 2023 | 750 Einwohner |
| 2024 | 750 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,78 % |
| 2016 | 4,83 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heidersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Heidersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olbernhau | 5,96 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,83 €/m² |
| Großhartmannsdorf | 5,75 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Deutschneudorf | 5,39 €/m² |
| Mulda/Sa. | 5,32 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Heidersdorf | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olbernhau | 9,78 % |
| Mulda/Sa. | 7,97 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Großhartmannsdorf | 6,13 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,73 % |
| Deutschneudorf | 5,17 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
| Heidersdorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sayda, Stadt | 4,2 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 4,2 km | 09544 | 5,22 € | 1.050 € | 5,97 % |
| Seiffen/Erzgeb., Kurort | 4,4 km | 09548 | 5,83 € | 1.222 € | 5,73 % |
| Olbernhau, Stadt | 5,1 km | 09526 | 5,96 € | 731 € | 9,78 % |
| Deutschneudorf | 8,8 km | 09548 | 5,39 € | 1.250 € | 5,17 % |
| Dorfchemnitz | 10,3 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 12,5 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Großhartmannsdorf | 14,6 km | 09618 | 5,75 € | 1.125 € | 6,13 % |
| Mulda/Sa. | 14,9 km | 09619 | 5,32 € | 801 € | 7,97 % |
Wo liegt Heidersdorf?
Lage
Heidersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heidersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.739 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 750 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6752, 13,4064 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidersdorf
Was kostet eine Wohnung in Heidersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heidersdorf liegt bei 5,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 354 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.739 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Heidersdorf?
Die Bruttomietrendite in Heidersdorf beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heidersdorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Heidersdorf im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heidersdorf liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Heidersdorf liegt damit 4,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heidersdorf?
Heidersdorf hat 750 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |