Seiffen/Erzgeb., Kurort
Seiffen/Erzgeb. (PLZ 09548) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.985 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.222 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seiffen/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,98 € auf 5,94 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhausen/Erzgeb., Heidersdorf und Deutschneudorf an.
Immobilienpreise in Seiffen/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seiffen/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seiffen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 €/m² |
| 2019 | 4,79 €/m² |
| 2020 | 4,46 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 5,32 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 4,62 €/m² |
| 2025 | 5,68 €/m² |
| 2026 | 5,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seiffen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 2.188 €/m² |
| 2025 | 702 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seiffen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,29 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2025 | 9,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seiffen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.305 Einwohner |
| 2016 | 2.222 Einwohner |
| 2017 | 2.192 Einwohner |
| 2018 | 2.138 Einwohner |
| 2019 | 2.098 Einwohner |
| 2020 | 2.076 Einwohner |
| 2021 | 2.041 Einwohner |
| 2022 | 2.027 Einwohner |
| 2023 | 1.985 Einwohner |
| 2024 | 1.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seiffen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,91 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Seiffen/Erzgeb. liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Seiffen/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seiffen/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seiffen/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seiffen/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
| Olbernhau | 5,96 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,83 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Deutschneudorf | 5,39 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Heidersdorf | 5,05 €/m² |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seiffen/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seiffen/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frauenstein | 9,93 % |
| Olbernhau | 9,78 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,73 % |
| Deutschneudorf | 5,17 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 3,58 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
| Heidersdorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhausen/Erzgeb. | 3,0 km | 09544 | 5,22 € | 1.050 € | 5,97 % |
| Heidersdorf | 4,4 km | 09526 | 5,05 € | 1.739 € | 3,48 % |
| Deutschneudorf | 4,9 km | 09548 | 5,39 € | 1.250 € | 5,17 % |
| Sayda, Stadt | 7,3 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
| Olbernhau, Stadt | 8,1 km | 09526 | 5,96 € | 731 € | 9,78 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 12,2 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Dorfchemnitz | 12,8 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 17,7 km | 01776 | 4,92 € | 1.650 € | 3,58 % |
| Frauenstein, Stadt | 18,0 km | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
Wo liegt Seiffen/Erzgeb.?
Lage
Seiffen/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seiffen/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.222 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.985 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6483, 13,4525 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seiffen/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Seiffen/Erzgeb.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seiffen/Erzgeb. liegt bei 5,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 408 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.222 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 85.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Seiffen/Erzgeb.?
Die Bruttomietrendite in Seiffen/Erzgeb. beträgt 5,73 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seiffen/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seiffen/Erzgeb. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seiffen/Erzgeb. von 3,98 € auf 5,94 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Seiffen/Erzgeb. im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Seiffen/Erzgeb. liegt bei 5,73 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Seiffen/Erzgeb. liegt damit 1,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seiffen/Erzgeb.?
Seiffen/Erzgeb. hat 1.985 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |