Seiffen/Erzgeb., Kurort
Seiffen/Erzgeb. (PLZ 09548) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 1.985 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.222 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seiffen/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,98 € auf 5,94 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhausen/Erzgeb., Heidersdorf und Deutschneudorf an.
Immobilienpreise in Seiffen/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Seiffen/Erzgeb., Kurort
Seiffen/Erzgeb. ist ein kleines Erzgebirgsdorf mit 1.985 Einwohnern, das als staatlich anerkannter Kurort und Spielzeugdorf bekannt ist. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten und Kaufpreise im Landesvergleich, aber einen überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,9 Prozent gesunken, die Arbeitslosenquote ist statistisch volatil.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hoher Faktor
Seiffen/Erzgeb. gehört zu den preiswertesten Orten Sachsens im Miet- und Kaufpreismarkt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,83 Euro je Quadratmeter und damit unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 6,04 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.222 Euro je Quadratmeter entspricht nahezu dem Landesmittel von 1.226 Euro, liegt aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.066 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 17,46 ist der auffälligste Wert im Ort. Er liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 und über dem Kreisdurchschnitt von 14,78. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hoch ist. Die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und unter dem Kreisdurchschnitt von 7,54 Prozent. Das zeigt, dass Seiffen ein Käufermarkt mit niedrigen Renditen ist.
Im Bundesvergleich liegt die Miete mit 5,83 Euro bei 65 Prozent des deutschen Durchschnitts von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 1.222 Euro bei 51 Prozent des deutschen Durchschnitts von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,46 liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von rund 27,0. Das bedeutet: Obwohl Seiffen insgesamt günstiger ist als der Bundesdurchschnitt, ist das Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete hier weniger ausgeprägt als in vielen anderen Teilen Deutschlands.
Preisentwicklung: Volatilitat und Korrektur
Die Mietentwicklung in Seiffen zeigt eine starke Dynamik mit erheblichen Schwankungen. Von 3,98 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 6,25 Euro, ein Anstieg von 57 Prozent in funf Jahren. Im Jahr 2024 fiel sie jedoch auf 4,62 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 5,68 Euro und 2026 auf 5,94 Euro stieg. Diese Volatilitat ist bei einem so kleinen Markt mit wenigen Inseraten typisch.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer. Von 1.000 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis bis 2023 auf 2.188 Euro, eine Verdopplung in zwei Jahren. Im Jahr 2025 korrigierte er sich auf 702 Euro, also auf ein Niveau unter dem Ausgangswert von 2021. Diese extreme Schwankung von uber 100 Prozent in beide Richtungen innerhalb von vier Jahren ist auf das kleine Marktumfeld zuruckzufuhren.
Der CAGR-Wert fur die Miete liegt bei 5,13 Prozent jahrlich, fur den Kaufpreis bei -8,47 Prozent. Diese Werte sind jedoch bei der beobachteten Volatilitat nur bedingt aussagekraftig, da sie die extremen Ausschlage mitteln.
Demografie: Schrumpfender Ort
Seiffen hat aktuell 1.985 Einwohner auf einer Flache von 12,43 km2, was einer Bevolkerungsdichte von 160 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 2.305 auf 1.985, ein Ruckgang von 13,9 Prozent. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler landlicher Orte im Erzgebirge.
Die Arbeitslosenquote zeigt extreme statistische Schwankungen: 53 Prozent (2015), 52 Prozent (2016), 37 Prozent (2017), 2 Prozent (2018), 18 Prozent (2019), 20 Prozent (2020) und 37 Prozent (2021 bis 2023). Diese Werte sind bei einer Bevolkerung von unter 2.000 Einwohnern statistisch kaum stabil. Bereits wenige Arbeitslose konnen die Quote stark verandern.
Seiffen hat keine Hochschulen und ist kein Pendlerort in eine groBe Stadt. Die Entfernung zu Chemnitz betragt etwa 60 Kilometer. Das schrankt die wirtschaftliche Diversifizierung ein.
Regionale Einordnung: Zwischen Nachbarn und Landesmittel
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 18 Kilometern liegt Seiffen preislich mittig. Die Angebotsmiete von 5,83 Euro je Quadratmeter liegt uber der von Neuhausen (5,22 Euro) und Heidersdorf (5,05 Euro) sowie uber der von Sayda (5,74 Euro), aber unter der von Olbernhau (5,96 Euro). Der Kaufpreis von 1.222 Euro je Quadratmeter liegt uber dem von Neuhausen (1.050 Euro), Sayda (921 Euro) und Olbernhau (731 Euro), aber unter dem von Heidersdorf (1.739 Euro) und Dorfchemnitz (2.050 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent liegt unter der von Sayda (7,48 Prozent) und Olbernhau (9,78 Prozent), aber uber der von Heidersdorf (3,48 Prozent) und Dorfchemnitz (3,49 Prozent). Das Muster zeigt: Orte mit niedrigen Kaufpreisen haben hohere Renditen, Orte mit hohen Kaufpreisen niedrigere Renditen. Seiffen liegt dazwischen.
Im Landesvergleich liegt Seiffen mit einem Perzentilrang von 27,5 Prozent im unteren Drittel Sachsens bei der Bruttomietrendite.
Standortfaktoren: Schwacher Kreis, starker Tourismus
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Erzgebirgskreis auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 389, im Index Wettbewerb und Innovation auf Rang 397. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 146 deutlich besser ab.
Seiffen selbst ist kein Wirtschaftszentrum, aber als staatlich anerkannter Kurort und als Spielzeugdorf mit erzgebirgischer Holzschnitzkunst und Schauwerkstatten ein touristisches Ziel. Die historische Bedeutung des Ortes als Bergbau- und Drechslerort pragt bis heute das Ortsbild und die Wirtschaft.
Die Lage in einer Verwaltungsgemeinschaft mit Deutschneudorf und Heidersdorf zeigt die kleine Struktur des Ortes. Es gibt keine Hochschulen in Seiffen, was die Abwanderung junger Menschen begunstigen kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seiffen/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seiffen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 €/m² |
| 2019 | 4,79 €/m² |
| 2020 | 4,46 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 5,32 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 4,62 €/m² |
| 2025 | 5,68 €/m² |
| 2026 | 5,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seiffen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 2.188 €/m² |
| 2025 | 702 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seiffen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,29 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2025 | 9,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seiffen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.305 Einwohner |
| 2016 | 2.222 Einwohner |
| 2017 | 2.192 Einwohner |
| 2018 | 2.138 Einwohner |
| 2019 | 2.098 Einwohner |
| 2020 | 2.076 Einwohner |
| 2021 | 2.041 Einwohner |
| 2022 | 2.027 Einwohner |
| 2023 | 1.985 Einwohner |
| 2024 | 1.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seiffen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,91 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Seiffen/Erzgeb. liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Seiffen/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seiffen/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seiffen/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seiffen/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
| Olbernhau | 5,96 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,83 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Deutschneudorf | 5,39 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Heidersdorf | 5,05 €/m² |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seiffen/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seiffen/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frauenstein | 9,93 % |
| Olbernhau | 9,78 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,73 % |
| Deutschneudorf | 5,17 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 3,58 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
| Heidersdorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhausen/Erzgeb. | 3,0 km | 09544 | 5,22 € | 1.050 € | 5,97 % |
| Heidersdorf | 4,4 km | 09526 | 5,05 € | 1.739 € | 3,48 % |
| Deutschneudorf | 4,9 km | 09548 | 5,39 € | 1.250 € | 5,17 % |
| Sayda, Stadt | 7,3 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
| Olbernhau, Stadt | 8,1 km | 09526 | 5,96 € | 731 € | 9,78 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 12,2 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Dorfchemnitz | 12,8 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 17,7 km | 01776 | 4,92 € | 1.650 € | 3,58 % |
| Frauenstein, Stadt | 18,0 km | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
Wo liegt Seiffen/Erzgeb.?
Lage
Seiffen/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seiffen/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.222 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.985 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6483, 13,4525 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seiffen/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Seiffen/Erzgeb., Kurort?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.222 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,83 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt des Erzgebirgskreises (1.066 Euro pro m²), die Miete liegt leicht darunter (6,04 Euro pro m²).
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Seiffen/Erzgeb., Kurort entwickelt?
Die Miete ist von 3,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,94 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen: Nach 1.000 Euro im Jahr 2021 stieg der Preis 2023 auf 2.187,50 Euro pro Quadratmeter und fiel bis 2025 auf 701,92 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.222 Euro liegt zwischen diesen Extremen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Seiffen/Erzgeb., Kurort?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,73 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (7,54 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent). Der Perzentilrang von 27,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der sächsischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,46 liegt über dem Kreis- (14,78) und Landesdurchschnitt (15,47), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Seiffen/Erzgeb., Kurort entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.305 im Jahr 2015 auf 1.985 im Jahr 2024 um 13,88 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 Prozent und zeigte in den vergangenen Jahren starke Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 2 Prozent im Jahr 2018.
Wie ist die wirtschaftliche und zukunftsorientierte Bewertung von Seiffen/Erzgeb., Kurort?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Erzgebirgskreis, zu dem Seiffen/Erzgeb., Kurort gehört, auf Platz 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 397) sowie in der Dynamik (Platz 389). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Platz 146 deutlich besser ab. In Seiffen/Erzgeb., Kurort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Seiffen/Erzgeb.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seiffen/Erzgeb. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seiffen/Erzgeb. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |