Neuhausen/Erzgeb.
Neuhausen/Erzgeb. (PLZ 09544) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.520 Einwohner auf 48,1 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhausen/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 4,62 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -48,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seiffen/Erzgeb., Heidersdorf und Sayda an.
Immobilienpreise in Neuhausen/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhausen/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhausen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² |
| 2019 | 4,93 €/m² |
| 2020 | 4,79 €/m² |
| 2021 | 5,07 €/m² |
| 2022 | 5,46 €/m² |
| 2023 | 5,53 €/m² |
| 2024 | 5,36 €/m² |
| 2025 | 4,02 €/m² |
| 2026 | 4,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhausen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 692 €/m² |
| 2022 | 358 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhausen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhausen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.678 Einwohner |
| 2016 | 2.615 Einwohner |
| 2017 | 2.567 Einwohner |
| 2018 | 2.570 Einwohner |
| 2019 | 2.592 Einwohner |
| 2020 | 2.555 Einwohner |
| 2021 | 2.529 Einwohner |
| 2022 | 2.530 Einwohner |
| 2023 | 2.520 Einwohner |
| 2024 | 2.520 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhausen/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhausen/Erzgeb. liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neuhausen/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhausen/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhausen/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhausen/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
| Olbernhau | 5,96 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,83 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Deutschneudorf | 5,39 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Heidersdorf | 5,05 €/m² |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhausen/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhausen/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frauenstein | 9,93 % |
| Olbernhau | 9,78 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Seiffen/Erzgeb. | 5,73 % |
| Deutschneudorf | 5,17 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 3,58 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
| Heidersdorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seiffen/Erzgeb., Kurort | 3,0 km | 09548 | 5,83 € | 1.222 € | 5,73 % |
| Heidersdorf | 4,2 km | 09526 | 5,05 € | 1.739 € | 3,48 % |
| Sayda, Stadt | 5,2 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
| Deutschneudorf | 7,7 km | 09548 | 5,39 € | 1.250 € | 5,17 % |
| Olbernhau, Stadt | 9,1 km | 09526 | 5,96 € | 731 € | 9,78 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 9,4 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Dorfchemnitz | 10,0 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Frauenstein, Stadt | 15,0 km | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 15,0 km | 01776 | 4,92 € | 1.650 € | 3,58 % |
Wo liegt Neuhausen/Erzgeb.?
Lage
Neuhausen/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhausen/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.050 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 2.520 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 48,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,6739, 13,4664 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhausen/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Neuhausen/Erzgeb.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuhausen/Erzgeb. liegt bei 5,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 365 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuhausen/Erzgeb.?
Die Bruttomietrendite in Neuhausen/Erzgeb. beträgt 5,97 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuhausen/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuhausen/Erzgeb. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuhausen/Erzgeb. von 5,10 € auf 4,62 € pro m² — im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -48,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuhausen/Erzgeb. im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Neuhausen/Erzgeb. liegt bei 5,97 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Neuhausen/Erzgeb. liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuhausen/Erzgeb.?
Neuhausen/Erzgeb. hat 2.520 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |