Hermsdorf/Erzgeb.
Hermsdorf/Erzgeb. (PLZ 01776) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 782 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hermsdorf/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,61 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hartmannsdorf-Reichenau, Rechenberg-Bienenmühle und Frauenstein an.
Immobilienpreise in Hermsdorf/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hermsdorf/Erzgeb.
Hermsdorf/Erzgeb. zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit niedrigen Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Landkreis führt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Arbeitsmarkt stabil.
Marktüberblick
Hermsdorf/Erzgeb. liegt im östlichen Erzgebirge und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Altenberg im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Der Ort mit rund 782 Einwohnern auf 20 Quadratkilometern war bis 2015 als Erholungsort anerkannt. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 4,92 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,07 Euro, während der Angebotskaufpreis von 1.650 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreiswert von 1.572 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,58 Prozent – die zweittiefste unter allen acht Nachbarorten, nur Dorfchemnitz (3,49 Prozent) liegt darunter. Der Kaufpreisfaktor von 27,95 bedeutet, dass das 28-fache der Jahresbruttomiete für den Kauf einer Immobilie anfällt; im Vergleich dazu liegt der Kreiswert bei 18,52 und der sächsische Durchschnitt bei 15,47.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren stark zugelegt: Von 4,61 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 6,00 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,49 Prozent entspricht. Der stärkste Anstieg occurred zwischen 2022 und 2023, als die Miete von 4,60 auf 5,50 Euro sprang. Im Gegensatz dazu blieb der Kaufpreis nahezu stabil: 2019 lag er bei 339,29 Euro je Quadratmeter, 2026 bei 339,08 Euro. Diese Entwicklung zeigt, dass die gestiegenen Mietpreise nicht in steigende Kaufpreise übersetzt wurden – die Rendite hat sich dadurch verschlechtert. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotsmietenwert von 4,92 Euro deutlich unter dem Zeitreihenwert von 6,00 Euro aus 2024 liegt. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt zwischenzeitlich korrigiert hat oder dass die aktuellen Inserate hinter der tatsächlichen Marktentwicklung zurückliegen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Hermsdorf/Erzgeb. durch ein extremes Preis-Miete-Gefälle ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 15,3 Kilometern weist der Ort die zweittiefste Angebotsmiete auf (nach Hartmannsdorf-Reichenau mit 4,34 Euro), aber den zweithöchsten Kaufpreis – nur Dorfchemnitz liegt mit 2.050 Euro noch darüber. Die Folge ist die zweittiefste Bruttomietrendite aller Nachbarorte mit 3,58 Prozent. Im Landesvergleich liegt Hermsdorf mit 3,58 Prozent im unteren Perzentil von 3,59 – nur etwa 3,6 Prozent der sächsischen Orte weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreis von 1.650 Euro je Quadratmeter liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro, während die Miete unter dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro liegt.
Standortfaktoren
Die Demografie des Ortes ist von einem langfristigen Rückgang geprägt: Von 815 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Bevölkerung bis 2019 auf 768, was einem Verlust von 5,6 Prozent entspricht. Seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht bei 782 Einwohnern (2023/2024). Insgesamt beträgt der Rückgang seit 2015 4,05 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 39 Einwohnern je Quadratkilometer, was für ein ländliches Erzgebirgsdorf typisch ist. Der Arbeitsmarkt zeigt sich stabil: Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,06 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine gute lokale Beschäftigungssituation hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Platz im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 397, was den Bevölkerungsrückgang auf Kreisebene bestätigt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 332) und der Wohlstands-Index (Rang 241) schneiden besser ab. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hermsdorf/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hermsdorf/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 €/m² |
| 2019 | 4,74 €/m² |
| 2021 | 4,78 €/m² |
| 2022 | 4,60 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hermsdorf/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 339 €/m² |
| 2026 | 339 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hermsdorf/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 815 Einwohner |
| 2016 | 811 Einwohner |
| 2017 | 790 Einwohner |
| 2018 | 774 Einwohner |
| 2019 | 768 Einwohner |
| 2020 | 765 Einwohner |
| 2021 | 776 Einwohner |
| 2022 | 772 Einwohner |
| 2023 | 782 Einwohner |
| 2024 | 782 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hermsdorf/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 4,70 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hermsdorf/Erzgeb. liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hermsdorf/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hermsdorf/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hermsdorf/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hermsdorf/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
| Glashütte | 6,83 €/m² |
| Altenberg | 6,70 €/m² |
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
| Dorfchemnitz | 5,95 €/m² |
| Sayda | 5,74 €/m² |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,25 €/m² |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,22 €/m² |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 4,92 €/m² |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hermsdorf/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hermsdorf/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frauenstein | 9,93 % |
| Sayda | 7,48 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 7,26 % |
| Altenberg | 6,56 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 5,97 % |
| Glashütte | 5,95 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,12 % |
| Hermsdorf/Erzgeb. | 3,58 % |
| Dorfchemnitz | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hartmannsdorf-Reichenau | 5,3 km | 01762 | 4,34 € | 1.265 € | 4,12 % |
| Rechenberg-Bienenmühle | 5,9 km | 09623 | 5,25 € | 868 € | 7,26 % |
| Frauenstein, Stadt | 8,2 km | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Altenberg, Stadt | 9,0 km | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |
| Dorfchemnitz | 12,6 km | 09619 | 5,95 € | 2.050 € | 3,49 % |
| Glashütte, Stadt | 14,7 km | 01768 | 6,83 € | 1.379 € | 5,95 % |
| Neuhausen/Erzgeb. | 15,0 km | 09544 | 5,22 € | 1.050 € | 5,97 % |
| Dippoldiswalde, Stadt | 15,3 km | 01744 | 7,17 € | 1.728 € | 4,98 % |
| Sayda, Stadt | 15,6 km | 09619 | 5,74 € | 921 € | 7,48 % |
Wo liegt Hermsdorf/Erzgeb.?
Lage
Hermsdorf/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hermsdorf/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 782 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,7608, 13,6301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hermsdorf/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Hermsdorf/Erzgeb.?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.650 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,92 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 1.572 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis in Hermsdorf/Erzgeb. leicht darüber, während die Miete mit 4,92 Euro deutlich unter dem Kreiswert von 7,07 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hermsdorf/Erzgeb. entwickelt?
Die Miete ist von 4,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,00 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einem jährlichen Zuwachs von rund 4,5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis war in diesem Zeitraum nahezu stabil: Er lag bei 339 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 und bei 339 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber bei den Kaufpreisen nur zwei Datenpunkte mit großer zeitlicher Lücke auf.
Welche Bruttomietrendite kann man in Hermsdorf/Erzgeb. erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,58 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,85 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 3,59 im Bundesland gehört Hermsdorf/Erzgeb. zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Sachsen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 27,95 (Kreis: 18,52, Sachsen: 15,47) bestätigt das Bild eines teuren Kaufpreisniveaus im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hermsdorf/Erzgeb.?
Die Einwohnerzahl ist von 815 im Jahr 2015 auf 782 im Jahr 2024 um rund 4 Prozent zurückgegangen. Seit 2023 stabilisiert sie sich bei 782 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,06 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie vergleichen sich die Immobilienwerte in Hermsdorf/Erzgeb. mit dem Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 4,34 Euro pro Quadratmeter in Hartmannsdorf-Reichenau und 7,17 Euro in Dippoldiswalde. Der Angebotskaufpreis in Hermsdorf/Erzgeb. von 1.650 Euro pro Quadratmeter ist im Vergleich zu den Nachbarorten deutlich höher — so liegt er etwa doppelt so hoch wie in Rechenberg-Bienenmühle (868 Euro) oder Frauenstein (721 Euro). Die Bruttomietrendite fällt in Hermsdorf/Erzgeb. mit 3,58 Prozent ebenfalls niedriger aus als in den meisten Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Hermsdorf/Erzgeb.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hermsdorf/Erzgeb. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hermsdorf/Erzgeb. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |