Königshain-Wiederau
Königshain-Wiederau (PLZ 09306) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.524 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.288 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königshain-Wiederau über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 4,41 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 43,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Claußnitz, Wechselburg und Taura an.
Immobilienpreise in Königshain-Wiederau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königshain-Wiederau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königshain-Wiederau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 €/m² |
| 2019 | 4,58 €/m² |
| 2020 | 5,05 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 4,93 €/m² |
| 2023 | 4,78 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 6,83 €/m² |
| 2026 | 4,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königshain-Wiederau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 449 €/m² |
| 2023 | 778 €/m² |
| 2024 | 1.641 €/m² |
| 2025 | 1.116 €/m² |
| 2026 | 1.915 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königshain-Wiederau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,16 % |
| 2023 | 7,37 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 7,34 % |
| 2026 | 2,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königshain-Wiederau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.712 Einwohner |
| 2016 | 2.644 Einwohner |
| 2017 | 2.637 Einwohner |
| 2018 | 2.609 Einwohner |
| 2019 | 2.613 Einwohner |
| 2020 | 2.580 Einwohner |
| 2021 | 2.587 Einwohner |
| 2022 | 2.585 Einwohner |
| 2023 | 2.524 Einwohner |
| 2024 | 2.524 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königshain-Wiederau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,52 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Königshain-Wiederau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Königshain-Wiederau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königshain-Wiederau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königshain-Wiederau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königshain-Wiederau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlau | 7,32 €/m² |
| Altmittweida | 6,93 €/m² |
| Rochlitz | 6,42 €/m² |
| Wechselburg | 6,30 €/m² |
| Seelitz | 6,04 €/m² |
| Claußnitz | 5,84 €/m² |
| Burgstädt | 5,82 €/m² |
| Königshain-Wiederau | 5,78 €/m² |
| Lunzenau | 5,73 €/m² |
| Taura | 5,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königshain-Wiederau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königshain-Wiederau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelitz | 9,31 % |
| Lunzenau | 9,00 % |
| Rochlitz | 7,40 % |
| Erlau | 7,28 % |
| Wechselburg | 7,27 % |
| Altmittweida | 6,47 % |
| Taura | 5,94 % |
| Königshain-Wiederau | 5,38 % |
| Claußnitz | 4,86 % |
| Burgstädt | 4,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Claußnitz | 5,1 km | 09236 | 5,84 € | 1.441 € | 4,86 % |
| Wechselburg | 5,7 km | 09306 | 6,30 € | 1.040 € | 7,27 % |
| Taura | 6,2 km | 09249 | 5,55 € | 1.120 € | 5,94 % |
| Lunzenau, Stadt | 6,2 km | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |
| Burgstädt, Stadt | 6,4 km | 09217 | 5,82 € | 1.458 € | 4,79 % |
| Seelitz | 6,5 km | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Erlau | 7,3 km | 09306 | 7,32 € | 1.207 € | 7,28 % |
| Altmittweida | 8,2 km | 09648 | 6,93 € | 1.286 € | 6,47 % |
| Rochlitz, Stadt, Stadt des Roten Porphyr | 8,5 km | 09306 | 6,42 € | 1.042 € | 7,40 % |
Wo liegt Königshain-Wiederau?
Lage
Königshain-Wiederau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königshain-Wiederau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.288 € |
| Bruttomietrendite | 5,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 2.524 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9739, 12,8403 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königshain-Wiederau
Was kostet eine Wohnung in Königshain-Wiederau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königshain-Wiederau liegt bei 5,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 405 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.288 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Königshain-Wiederau?
Die Bruttomietrendite in Königshain-Wiederau beträgt 5,38 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königshain-Wiederau über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königshain-Wiederau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königshain-Wiederau von 4,68 € auf 4,41 € pro m² — im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 43,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Königshain-Wiederau im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Königshain-Wiederau liegt bei 5,38 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Königshain-Wiederau liegt damit 1,85 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königshain-Wiederau?
Königshain-Wiederau hat 2.524 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |