Königshain-Wiederau
Königshain-Wiederau (PLZ 09306) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.524 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.288 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königshain-Wiederau über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 4,41 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 43,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Claußnitz, Wechselburg und Taura an.
Immobilienpreise in Königshain-Wiederau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Königshain-Wiederau
Königshain-Wiederau ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen mit rund 2.500 Einwohnern, die seit Jahren Bevölkerungsrückgang verzeichnet. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen im regionalen Vergleich, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,38 Prozent führt. Die Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf, die auf einen dünnen Markt mit geringen Transaktionszahlen hindeuten können. Die Arbeitslosenquote ist deutlich gesunken, während die Bevölkerung weiter abnimmt. Der Landkreis Mittelsachsen gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den schwächeren Kreisen, besonders in den Bereichen Demografie und Dynamik.
Lage und Struktur
Königshain-Wiederau ist eine 31 km² große Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen mit rund 2.524 Einwohnern. Der Ort liegt im Mulde-Lösshügelland etwa 10 km westlich von Mittweida und 25 km nördlich von Chemnitz. Die Bundesstraße 107 durchquert die Gemeinde, die Autobahn A4 ist über den Anschluss Chemnitz-Glösa in etwa 17 km Entfernung erreichbar. Die 2001 stillgelegte Chemnitztalbahn verband früher Stein im Chemnitztal mit dem Schienennetz. Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen: Königshain, Stein im Chemnitztal, Topfseifersdorf und Wiederau, wobei das Rathaus in Wiederau seinen Sitz hat.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Königshain-Wiederau zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,78 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (6,14 Euro) und deutlich unter dem sächsischen Mittel (6,50 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.288 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreis- (1.105 Euro) und Landesdurchschnitt (1.226 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,38 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 7,23 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,59 übersteigt sowohl den Kreiswert (15,03) als auch den sächsischen Wert (15,47). Im Landesvergleich liegt die Rendite auf dem 23. Perzentil, also im unteren Drittel aller untersuchten sächsischen Orte. Der deutsche Durchschnitt liegt bei einer Rendite von 5,10 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von rund 19,6.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte extreme Schwankungen, die eine stabile Trendaussage erschweren. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,41 Euro (2026) und 7,26 Euro (2024) je Quadratmeter. Der langfristige Trend von 2018 bis 2026 ist mit minus 0,74 Prozent pro Jahr leicht negativ, wird aber durch die hohen Werte in 2024 und 2025 überlagert. Der Kaufpreis entwickelte sich von 449 Euro je Quadratmeter (2022) über 778 Euro (2023) und 1.641 Euro (2024) auf 1.116 Euro (2025) und 1.915 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor von 43,68 Prozent über diesen Zeitraum ist außergewöhnlich hoch und spiegelt die starke Volatilität wider. Die kleinen absoluten Werte und die starken jährlichen Schwankungen können auf einen dünnen Markt mit geringen Transaktionszahlen hindeuten, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Königshain-Wiederaus ist seit Jahren rückläufig. Von 2.712 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 2.524 im Jahr 2024 zurück, das entspricht einem Verlust von 6,9 Prozent in neun Jahren. Der Rückgang liegt noch weiter zurück: 1990 lebten 3.207 Menschen in der Gemeinde, was einem Dreivierteljahrzehnt langen Verlust von rund 21 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner je Quadratkilometer. Parallel dazu hat sich die Arbeitslosenquote deutlich verbessert: Von 7,7 Prozent im Jahr 2015 (77 Promille) fiel sie bis 2019 auf 3,1 Prozent (31 Promille), stieg während der Pandemie auf 4,5 Prozent (2020) und liegt 2023 bei 3,6 Prozent (36 Promille). Bevölkerungsrückgang und sinkende Arbeitslosigkeit gehen hier gleichzeitig einher — ein Muster, das auf eine alternde Bevölkerung hindeuten kann, bei der der Wegzug junger Menschen die Quote senkt, während gleichzeitig Arbeitsplätze erhalten bleiben oder neu entstehen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten im Umkreis von bis zu 8,2 Kilometern liegt Königshain-Wiederau mit seiner Angebotsmiete von 5,78 Euro im unteren Mittelfeld. Deutlich niedrigere Mieten weisen nur Taura (5,55 Euro) auf. Beim Kaufpreis von 1.288 Euro je Quadratmeter liegt der Ort im oberen Mittelfeld — deutlich über Lunzenau (765 Euro) und Seelitz (778 Euro), aber unter Burgstädt (1.458 Euro) und Claußnitz (1.441 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,38 Prozent ist die drittniedrigste der Nachbarn. Nur Burgstädt (4,79 Prozent) und Claußnitz (4,86 Prozent) liegen darunter. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig moderater Miete resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im regionalen Vergleich. Die Nachbarn Lunzenau und Seelitz bieten mit Kaufpreisen unter 800 Euro je Quadratmeter und Renditen von 9 Prozent bzw. 9,31 Prozent deutlich attraktivere Anlagekennzahlen, während die städtischen Nachbarn Burgstädt und Claußnitz ähnliche Mietniveaus, aber noch höhere Kaufpreise aufweisen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mittelsachsen, dem Königshain-Wiederau angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 307 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstandsindex mit Rang 149 gehört zu den besseren Bereichen, während der Demografie-Index mit Rang 360, der Dynamik-Index mit Rang 347 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 311 zu den schwächeren Bereichen zählen. Dieses Profil entspricht dem beobachteten Bevölkerungsrückgang und der dünnen wirtschaftlichen Struktur der Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königshain-Wiederau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königshain-Wiederau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 €/m² |
| 2019 | 4,58 €/m² |
| 2020 | 5,05 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 4,93 €/m² |
| 2023 | 4,78 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 6,83 €/m² |
| 2026 | 4,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königshain-Wiederau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 449 €/m² |
| 2023 | 778 €/m² |
| 2024 | 1.641 €/m² |
| 2025 | 1.116 €/m² |
| 2026 | 1.915 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königshain-Wiederau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,16 % |
| 2023 | 7,37 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 7,34 % |
| 2026 | 2,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königshain-Wiederau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.712 Einwohner |
| 2016 | 2.644 Einwohner |
| 2017 | 2.637 Einwohner |
| 2018 | 2.609 Einwohner |
| 2019 | 2.613 Einwohner |
| 2020 | 2.580 Einwohner |
| 2021 | 2.587 Einwohner |
| 2022 | 2.585 Einwohner |
| 2023 | 2.524 Einwohner |
| 2024 | 2.524 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königshain-Wiederau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,52 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Königshain-Wiederau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Königshain-Wiederau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königshain-Wiederau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königshain-Wiederau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königshain-Wiederau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erlau | 7,32 €/m² |
| Altmittweida | 6,93 €/m² |
| Rochlitz | 6,42 €/m² |
| Wechselburg | 6,30 €/m² |
| Seelitz | 6,04 €/m² |
| Claußnitz | 5,84 €/m² |
| Burgstädt | 5,82 €/m² |
| Königshain-Wiederau | 5,78 €/m² |
| Lunzenau | 5,73 €/m² |
| Taura | 5,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königshain-Wiederau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königshain-Wiederau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelitz | 9,31 % |
| Lunzenau | 9,00 % |
| Rochlitz | 7,40 % |
| Erlau | 7,28 % |
| Wechselburg | 7,27 % |
| Altmittweida | 6,47 % |
| Taura | 5,94 % |
| Königshain-Wiederau | 5,38 % |
| Claußnitz | 4,86 % |
| Burgstädt | 4,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Claußnitz | 5,1 km | 09236 | 5,84 € | 1.441 € | 4,86 % |
| Wechselburg | 5,7 km | 09306 | 6,30 € | 1.040 € | 7,27 % |
| Taura | 6,2 km | 09249 | 5,55 € | 1.120 € | 5,94 % |
| Lunzenau, Stadt | 6,2 km | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |
| Burgstädt, Stadt | 6,4 km | 09217 | 5,82 € | 1.458 € | 4,79 % |
| Seelitz | 6,5 km | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Erlau | 7,3 km | 09306 | 7,32 € | 1.207 € | 7,28 % |
| Altmittweida | 8,2 km | 09648 | 6,93 € | 1.286 € | 6,47 % |
| Rochlitz, Stadt, Stadt des Roten Porphyr | 8,5 km | 09306 | 6,42 € | 1.042 € | 7,40 % |
Wo liegt Königshain-Wiederau?
Lage
Königshain-Wiederau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königshain-Wiederau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.288 € |
| Bruttomietrendite | 5,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 2.524 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9739, 12,8403 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königshain-Wiederau
Was kostet eine Wohnung in Königshain-Wiederau?
Im Angebot liegen die durchschnittlichen Kaufpreise bei rund 1.288 Euro pro Quadratmeter und die Angebotsmieten bei etwa 5,78 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 6,14 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreiswert von 1.105 Euro, aber deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Königshain-Wiederau entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt sehr schwankende Werte. Die Kaufpreise stiegen von 449 Euro pro m² im Jahr 2022 auf 1.641 Euro im Jahr 2024, fielen dann auf 1.116 Euro im Jahr 2025 und liegen 2026 bei 1.915 Euro. Die Angebotsmieten bewegten sich zwischen 4,41 Euro (2026) und 7,26 Euro (2024). Der langfristige CAGR der Miete liegt bei -0,74 %, während der Kaufpreis-CAGR bei 43,68 % liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Königshain-Wiederau?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 5,38 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 18,59. Im Vergleich dazu weist der Kreis Mittelsachsen eine Rendite von 7,23 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 15,03 auf. In Sachsen beträgt die Rendite 7,18 Prozent bei einem Faktor von 15,47. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 22,97 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Auf Bundesebene liegt die Rendite von 5,38 Prozent knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Königshain-Wiederau?
Die Einwohnerzahl ist von 2.712 im Jahr 2015 auf 2.524 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit seit Mitte der 2010er-Jahre leicht rückläufig.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Königshain-Wiederau?
Die Arbeitslosenquote im Kreis Mittelsachsen lag 2023 bei 3,6 Prozent und hat sich seit 2015 (7,7 Prozent) deutlich verbessert. Die Zeitreihe zeigt einen allgemeinen Abwärtstrend mit leichten Schwankungen, darunter ein Anstieg auf 4,5 Prozent im Jahr 2020. Für die Gemeinde selbst liegen keine gesonderten Arbeitslosenquoten vor.
Woher stammen die Daten zu Königshain-Wiederau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Königshain-Wiederau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Königshain-Wiederau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |