Wechselburg
Wechselburg (PLZ 09306) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 1.743 Einwohner auf 25,7 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.040 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wechselburg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,83 € auf 6,68 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seelitz, Rochlitz und Lunzenau an.
Immobilienpreise in Wechselburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wechselburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wechselburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 €/m² |
| 2019 | 5,39 €/m² |
| 2020 | 5,74 €/m² |
| 2021 | 5,04 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 5,99 €/m² |
| 2025 | 5,67 €/m² |
| 2026 | 6,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wechselburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.158 €/m² |
| 2021 | 1.548 €/m² |
| 2022 | 1.656 €/m² |
| 2024 | 351 €/m² |
| 2025 | 1.181 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wechselburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,59 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2025 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wechselburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.884 Einwohner |
| 2016 | 1.876 Einwohner |
| 2017 | 1.842 Einwohner |
| 2018 | 1.811 Einwohner |
| 2019 | 1.778 Einwohner |
| 2020 | 1.766 Einwohner |
| 2021 | 1.765 Einwohner |
| 2022 | 1.753 Einwohner |
| 2023 | 1.743 Einwohner |
| 2024 | 1.743 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wechselburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,80 % |
| 2016 | 3,94 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wechselburg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Wechselburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wechselburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wechselburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wechselburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geithain | 6,54 €/m² |
| Rochlitz | 6,42 €/m² |
| Wechselburg | 6,30 €/m² |
| Seelitz | 6,04 €/m² |
| Penig | 6,02 €/m² |
| Burgstädt | 5,82 €/m² |
| Königshain-Wiederau | 5,78 €/m² |
| Lunzenau | 5,73 €/m² |
| Königsfeld | 5,23 €/m² |
| Zettlitz | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wechselburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wechselburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelitz | 9,31 % |
| Lunzenau | 9,00 % |
| Königsfeld | 8,86 % |
| Geithain | 8,59 % |
| Rochlitz | 7,40 % |
| Wechselburg | 7,27 % |
| Penig | 6,80 % |
| Königshain-Wiederau | 5,38 % |
| Zettlitz | 4,85 % |
| Burgstädt | 4,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seelitz | 4,4 km | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Rochlitz, Stadt, Stadt des Roten Porphyr | 4,9 km | 09306 | 6,42 € | 1.042 € | 7,40 % |
| Lunzenau, Stadt | 5,2 km | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |
| Königshain-Wiederau | 5,7 km | 09306 | 5,78 € | 1.288 € | 5,38 % |
| Königsfeld | 6,7 km | 09306 | 5,23 € | 708 € | 8,86 % |
| Geithain, Stadt | 7,9 km | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Zettlitz | 8,8 km | 09306 | 5,01 € | 1.240 € | 4,85 % |
| Penig, Stadt | 9,2 km | 09322 | 6,02 € | 1.062 € | 6,80 % |
| Burgstädt, Stadt | 9,6 km | 09217 | 5,82 € | 1.458 € | 4,79 % |
Wo liegt Wechselburg?
Lage
Wechselburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wechselburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.040 € |
| Bruttomietrendite | 7,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 1.743 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 25,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,0043, 12,7750 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wechselburg
Was kostet eine Wohnung in Wechselburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wechselburg liegt bei 6,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 441 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.040 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 72.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Wechselburg?
Die Bruttomietrendite in Wechselburg beträgt 7,27 %, der Kaufpreisfaktor 13,8 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wechselburg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wechselburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wechselburg von 4,83 € auf 6,68 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wechselburg?
Wechselburg hat 1.743 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |