Nöda

Marktüberblick

Nöda ist eine 6,44 km² große Gemeinde im südöstlichen Teil des Thüringer Beckens im Landkreis Sömmerda. Mit rund 800 Einwohnern auf 125 Einwohner pro km² handelt es sich um eine ländliche Siedlung, die direkt an die Landeshauptstadt Erfurt grenzt. Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Gramme-Vippach an und wurde erstmals 1308 urkundlich erwähnt. Ein besonderes Merkmal ist der Alperstedter See mit etwa 66 Hektar Wasserfläche, der durch Kiesabbau entstanden ist und ein angrenzendes Wassersportzentrum beherbergt. Diese Erholungsinfrastruktur und die Nähe zu Erfurt prägen das Ortsprofil.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,88 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1698 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 1740 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 1459 Euro. Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,07 Prozent – eine der höchsten im unmittelbaren Umland (nur Walschleben mit 7,36 % liegt darüber) und deutlich über dem Kreis- (5,77 %) und Landesdurchschnitt (6,32 %). Der Kaufpreisfaktor von 14,15 ist der niedrigste in der Nachbarschaft und unter allen Vergleichswerten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Für die Jahre 2025 und früher liegen keine historischen Zeitreihen zu Miet- oder Kaufpreisen vor. Derzeit ist nur der Wert für 2026 dokumentiert: 10 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1698,82 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis. Eine Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die Bevölkerungszeitreihe zeigt dagegen einen klaren Trend: Nach einem Anstieg von 601 Einwohnern (1994) auf einen Höchststand von 869 (2000) ist die Gemeinde seither leicht rückläufig. In der jüngeren Zeit pendelt die Einwohnerzahl um 800: 805 (2019), 795 (2020), 809 (2021), 801 (2022), 804 (2023) und 804 (2024). Der Rückgang seit 2019 beträgt 0,12 Prozent, was auf eine weitgehend stabile, wenn auch leicht schrumpfende Gemeinde hindeutet.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2018 und 2023 zwischen 2,68 und 3,73 Prozent und lag 2023 bei 2,92 Prozent. Mit 14 arbeitslosen Personen ist die Arbeitslosigkeit gering. Der Anstieg 2020/2021 auf knapp 3,73 Prozent entspricht dem bundesweiten Pandemieeffekt; der Rückgang auf 2,71 Prozent (2022) und der leichte Anstieg auf 2,92 Prozent (2023) deuten auf eine Erholung hin.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Nöda durch eine ungewöhnliche Preisstruktur ab. Die Angebotsmiete von 10 Euro pro Quadratmeter ist die dritthöchste unter den acht Nachbargemeinden – nur Alperstedt (10,35 Euro) und Walschleben (10,24 Euro) liegen darüber. Der Kaufpreis von 1698 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch im unteren Drittel der Nachbarn: Haßleben (1680 Euro), Andisleben (1600 Euro) und Walschleben (1669 Euro) sind günstiger, während Alperstedt (2418 Euro), Ringleben (2603 Euro) und Großrudestedt (2256 Euro) deutlich über dem Niveau liegen.

Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 7,07 Prozent ist eine der höchsten im unmittelbaren Umland. Nur Walschleben (7,36 %) liegt darüber, Ringleben (3,77 %) und Großrudestedt (4,38 %) schneiden deutlich schlechter ab. Der Kaufpreisfaktor von 14,15 ist der niedrigste in der Nachbarschaft und bedeutet, dass der Kaufpreis das 14,15-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der unter dem Kreisdurchschnitt (18,72), dem Landesdurchschnitt (17,88) und dem Bundesdurchschnitt (ca. 27) liegt.

Diese Struktur zeigt: Nöda ist kein teurer Wohnort wie Alperstedt oder Ringleben, bietet aber relativ hohe Mieten. Die Rendite liegt im bundesweiten Perzentilrang von 70,2 – Nöda gehört also zu den renditestärksten 30 Prozent der verglichenen Orte in Thüringen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Sömmerda, dem Nöda angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 370 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position kennzeichnet den Kreis als strukturschwach. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Demografie (Platz 382), Arbeitsmarkt (380), Wettbewerb und Innovation (365), Dynamik (367) und Stärke (363) liegen allesamt im unteren Drittel. Der einzige relativ positive Aspekt ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 194, der nahe dem Mittelfeld liegt.

Diese Bewertung auf Kreisebene steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zu den lokalen Daten: Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,92 Prozent und die stabile Bevölkerungszahl deuten auf eine lokale Stabilität hin, die über dem Kreisdurchschnitt liegen dürfte. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde.

Die Lage Nödas direkt an der Grenze zu Erfurt ist ein wichtiger Standortfaktor. Der Alperstedter See mit Wassersportzentrum bietet Erholungsmöglichkeiten, die für Erfurter Pendler oder Wochenendnutzer attraktiv sein können. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, relativ hohen Mieten und der Nähe zur Landeshauptstadt erklärt die überdurchschnittliche Rendite im regionalen Vergleich.