Topfstedt
Topfstedt (PLZ 99718) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 554 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Topfstedt über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Greußen, Clingen und Westgreußen an.
Immobilienpreise in Topfstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Topfstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Topfstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Topfstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Topfstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 % |
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 5,60 % |
| 2024 | 5,57 % |
| 2025 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Topfstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 574 Einwohner |
| 2016 | 563 Einwohner |
| 2017 | 565 Einwohner |
| 2018 | 561 Einwohner |
| 2019 | 569 Einwohner |
| 2020 | 571 Einwohner |
| 2021 | 563 Einwohner |
| 2022 | 553 Einwohner |
| 2023 | 554 Einwohner |
| 2024 | 554 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Topfstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,34 % |
| 2016 | 4,86 % |
| 2017 | 4,57 % |
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 4,90 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Topfstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Topfstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Topfstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Topfstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Topfstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Greußen | 7,07 €/m² |
| Trebra | 6,62 €/m² |
| Westgreußen | 6,54 €/m² |
| Gangloffsömmern | 6,54 €/m² |
| Niederbösa | 6,20 €/m² |
| Oberbösa | 6,20 €/m² |
| Topfstedt | 6,13 €/m² |
| Clingen | 6,05 €/m² |
| Wasserthaleben | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Topfstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Topfstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 9,05 % |
| Niederbösa | 8,09 % |
| Greußen | 7,71 % |
| Oberbösa | 7,09 % |
| Trebra | 6,91 % |
| Wasserthaleben | 6,19 % |
| Westgreußen | 5,64 % |
| Topfstedt | 5,07 % |
| Clingen | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Greußen, Stadt | 2,6 km | 99718 | 7,07 € | 1.100 € | 7,71 % |
| Clingen, Stadt | 2,8 km | 99718 | 6,05 € | 1.723 € | 4,22 % |
| Westgreußen | 3,5 km | 99718 | 6,54 € | 1.391 € | 5,64 % |
| Trebra | 4,0 km | 99718 | 6,62 € | 1.150 € | 6,91 % |
| Niederbösa | 4,0 km | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |
| Wasserthaleben | 5,2 km | 99718 | 5,67 € | 1.100 € | 6,19 % |
| Oberbösa | 5,8 km | 99718 | 6,20 € | 1.050 € | 7,09 % |
| Gangloffsömmern | 6,6 km | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Günstedt | 8,5 km | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
Wo liegt Topfstedt?
Lage
Topfstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Topfstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 554 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2476, 10,9652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Topfstedt
Was kostet eine Wohnung in Topfstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Topfstedt liegt bei 6,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 429 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Topfstedt?
Die Bruttomietrendite in Topfstedt beträgt 5,07 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Topfstedt über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Topfstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Topfstedt von 5,80 € auf 6,80 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Topfstedt im Vergleich zum Kyffhäuserkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Topfstedt liegt bei 5,07 %, der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 7,29 %. Topfstedt liegt damit 2,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Topfstedt?
Topfstedt hat 554 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |