Oberbösa
Oberbösa (PLZ 99718) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 301 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberbösa über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederbösa, Trebra und Topfstedt an.
Immobilienpreise in Oberbösa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberbösa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberbösa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberbösa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 850 €/m² |
| 2022 | 950 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 1.030 €/m² |
| 2025 | 1.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberbösa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,48 % |
| 2022 | 7,07 % |
| 2023 | 6,96 % |
| 2024 | 6,99 % |
| 2025 | 7,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberbösa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 355 Einwohner |
| 2016 | 349 Einwohner |
| 2017 | 344 Einwohner |
| 2018 | 333 Einwohner |
| 2019 | 325 Einwohner |
| 2020 | 313 Einwohner |
| 2021 | 313 Einwohner |
| 2022 | 312 Einwohner |
| 2023 | 301 Einwohner |
| 2024 | 301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberbösa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,48 % |
| 2016 | 5,56 % |
| 2017 | 4,72 % |
| 2018 | 4,95 % |
| 2019 | 5,41 % |
| 2020 | 6,45 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberbösa liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oberbösa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberbösa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberbösa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberbösa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Greußen | 7,07 €/m² |
| Trebra | 6,62 €/m² |
| Westgreußen | 6,54 €/m² |
| Oberbösa | 6,20 €/m² |
| Niederbösa | 6,20 €/m² |
| Topfstedt | 6,13 €/m² |
| Clingen | 6,05 €/m² |
| Wasserthaleben | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberbösa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberbösa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Niederbösa | 8,09 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Greußen | 7,71 % |
| Oberbösa | 7,09 % |
| Trebra | 6,91 % |
| Wasserthaleben | 6,19 % |
| Westgreußen | 5,64 % |
| Topfstedt | 5,07 % |
| Clingen | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederbösa | 1,7 km | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |
| Trebra | 2,8 km | 99718 | 6,62 € | 1.150 € | 6,91 % |
| Topfstedt | 5,8 km | 99718 | 6,13 € | 1.450 € | 5,07 % |
| Kindelbrück | 6,0 km | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Greußen, Stadt | 8,4 km | 99718 | 7,07 € | 1.100 € | 7,71 % |
| Clingen, Stadt | 8,5 km | 99718 | 6,05 € | 1.723 € | 4,22 % |
| Günstedt | 8,6 km | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Westgreußen | 8,9 km | 99718 | 6,54 € | 1.391 € | 5,64 % |
| Wasserthaleben | 9,2 km | 99718 | 5,67 € | 1.100 € | 6,19 % |
Wo liegt Oberbösa?
Lage
Oberbösa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberbösa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.050 € |
| Bruttomietrendite | 7,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 301 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2886, 11,0161 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberbösa
Was kostet eine Wohnung in Oberbösa?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberbösa liegt bei 6,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 434 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberbösa?
Die Bruttomietrendite in Oberbösa beträgt 7,09 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberbösa über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberbösa entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberbösa von 5,30 € auf 6,20 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberbösa im Vergleich zum Kyffhäuserkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberbösa liegt bei 7,09 %, der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 7,29 %. Oberbösa liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberbösa?
Oberbösa hat 301 Einwohner bei 25 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |