Oberbösa
Oberbösa (PLZ 99718) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 301 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberbösa über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederbösa, Trebra und Topfstedt an.
Immobilienpreise in Oberbösa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oberbösa
Oberbösa im Kyffhäuserkreis ist eine kleine ländliche Gemeinde mit 301 Einwohnern, deren Immobilienmärkte deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt liegen. Angebotsmiete 6,20 €/m², Kaufpreis 1.050 €/m², Rendite 7,09 %. Geschätzte Zeitreihen zeigen steigende Tendenzen bei Miete (+4,0 % p.a.) und Kaufpreis (+5,4 % p.a.). Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kyffhäuserkreis auf Platz 392 von 400 Kreisen. Bevölkerungsrückgang von 15,2 % seit 2015.
Marktüberblick
Oberbösa im Kyffhäuserkreis gehört zu den ländlichen Gemeinden in Nordthüringen mit einem deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegenden Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,20 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.050 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich niedriger als der Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro (Miete) bzw. 1.459 Euro (Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,11, was unter dem Landesdurchschnitt von 17,88 liegt. Die Bruttomietrendite von 7,09 % liegt damit über dem Landesmittel von 6,32 % — ein Muster, das sich auch im Vergleich zum Kyffhäuserkreis zeigt: Oberbösa hat sowohl niedrigere Mieten als auch niedrigere Kaufpreise als der Kreisdurchschnitt (6,44 Euro bzw. 1.141 Euro), aber eine leicht unter dem Kreisdurchschnitt liegende Rendite von 7,09 % (Kreis: 7,29 %). Die niedrigeren Kaufpreise fallen im Verhältnis zu den Mieten stärker aus als im Landesdurchschnitt, was den günstigeren Kaufpreisfaktor erklärt.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete stieg von 5,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025 — das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 4,0 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 850 Euro im Jahr 2021 auf 1.050 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,4 % entspricht. Die Kaufpreise liegen damit prozentual stärker im Aufwind als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor in den letzten Jahren leicht sinken lässt. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet und unterliegen daher einer höheren Unsicherheit als beobachtete Werte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Oberbösa bei der Angebotsmiete mit 6,20 Euro je Quadratmeter nahe am Nachbarniederbösa (ebenfalls 6,20 Euro, 1,7 km entfernt), der jedoch mit einem Kaufpreis von 920 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 8,09 % deutlich günstigere Kaufpreise ausweist. Trebra (2,8 km) liegt mit 6,62 Euro Miete und 1.150 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Preisklasse wie Oberbösa, aber mit einer niedrigeren Rendite von 6,91 %. Der Nachbarort Günstedt (8,6 km) weist mit 8,59 Euro die höchste Miete und mit 10,23 % die höchste Rendite aller Nachbarorte auf — bei einem Kaufpreis von nur 1.008 Euro je Quadratmeter. Topfstedt (5,8 km) zeigt das umgekehrte Muster: mit 1.450 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft, aber nur 5,07 % Rendite. Oberbösa liegt damit in der Nachbarschaft im mittleren Preissegment, die Rendite gehört zum unteren Drittel.
Demografie und Standortfaktoren
Oberbösa hat 301 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 11,98 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 355 auf 301 gesunken — ein Rückgang von 15,2 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 %, was fünf Arbeitslosen entspricht. Der Kyffhäuserkreis, dem Oberbösa angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 392 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Platz 393 im Wettbewerb und Innovation, Platz 390 im Arbeitsmarkt, Platz 363 in der Dynamik und Platz 293 im Wohlstand. Dieser Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberbösa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberbösa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberbösa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 850 €/m² |
| 2022 | 950 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 1.030 €/m² |
| 2025 | 1.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberbösa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,48 % |
| 2022 | 7,07 % |
| 2023 | 6,96 % |
| 2024 | 6,99 % |
| 2025 | 7,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberbösa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 355 Einwohner |
| 2016 | 349 Einwohner |
| 2017 | 344 Einwohner |
| 2018 | 333 Einwohner |
| 2019 | 325 Einwohner |
| 2020 | 313 Einwohner |
| 2021 | 313 Einwohner |
| 2022 | 312 Einwohner |
| 2023 | 301 Einwohner |
| 2024 | 301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberbösa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,48 % |
| 2016 | 5,56 % |
| 2017 | 4,72 % |
| 2018 | 4,95 % |
| 2019 | 5,41 % |
| 2020 | 6,45 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberbösa liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oberbösa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberbösa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberbösa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberbösa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Greußen | 7,07 €/m² |
| Trebra | 6,62 €/m² |
| Westgreußen | 6,54 €/m² |
| Oberbösa | 6,20 €/m² |
| Niederbösa | 6,20 €/m² |
| Topfstedt | 6,13 €/m² |
| Clingen | 6,05 €/m² |
| Wasserthaleben | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberbösa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberbösa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Niederbösa | 8,09 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Greußen | 7,71 % |
| Oberbösa | 7,09 % |
| Trebra | 6,91 % |
| Wasserthaleben | 6,19 % |
| Westgreußen | 5,64 % |
| Topfstedt | 5,07 % |
| Clingen | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederbösa | 1,7 km | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |
| Trebra | 2,8 km | 99718 | 6,62 € | 1.150 € | 6,91 % |
| Topfstedt | 5,8 km | 99718 | 6,13 € | 1.450 € | 5,07 % |
| Kindelbrück | 6,0 km | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Greußen, Stadt | 8,4 km | 99718 | 7,07 € | 1.100 € | 7,71 % |
| Clingen, Stadt | 8,5 km | 99718 | 6,05 € | 1.723 € | 4,22 % |
| Günstedt | 8,6 km | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Westgreußen | 8,9 km | 99718 | 6,54 € | 1.391 € | 5,64 % |
| Wasserthaleben | 9,2 km | 99718 | 5,67 € | 1.100 € | 6,19 % |
Wo liegt Oberbösa?
Lage
Oberbösa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberbösa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.050 € |
| Bruttomietrendite | 7,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 301 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2886, 11,0161 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberbösa
Was kostet eine Wohnung in Oberbösa?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oberbösa liegt bei 6,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.050 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im bundesweiten Vergleich sind diese Werte deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberbösa entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025 gestiegen, die Kaufpreise von 850 auf 1.050 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 4,0 Prozent für die Miete und 5,4 Prozent für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberbösa?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 14,11. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 70,4 bedeutet, dass Oberbösa eine höhere Rendite als rund 70 Prozent der Orte in Thüringen aufweist. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 14,11 (Thüringen: 17,88) zeigt ein günstigeres Preisniveau an.
Wie verhält sich Oberbösa im Vergleich zum Kyffhäuserkreis und zu Thüringen?
Die Angebotsmiete in Oberbösa (6,20 Euro pro Quadratmeter) liegt leicht unter dem Kyffhäuserkreis-Durchschnitt von 6,44 Euro und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Auch der Kaufpreis mit 1.050 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als im Kreis (1.141 Euro) und im Land (1.459 Euro). Die Bruttomietrendite von 7,09 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Prozent, aber über dem Landeswert von 6,32 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberbösa?
Die Einwohnerzahl ist von 355 im Jahr 2015 auf 301 im Jahr 2024 zurückgegangen, einem Rückgang von rund 15,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Oberbösa?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberbösa sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberbösa führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberbösa enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |