Greußen, Stadt
Greußen (PLZ 99718) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 5.711 Einwohner auf 86,8 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Greußen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Clingen, Westgreußen und Topfstedt an.
Immobilienpreise in Greußen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Greußen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Greußen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Greußen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.120 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.370 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Greußen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 5,45 % |
| 2024 | 5,52 % |
| 2025 | 5,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Greußen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 5.774 Einwohner |
| 2022 | 5.793 Einwohner |
| 2023 | 5.711 Einwohner |
| 2024 | 5.711 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Greußen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 % |
| 2019 | 6,94 % |
| 2020 | 6,47 % |
| 2021 | 7,97 % |
| 2022 | 7,63 % |
| 2023 | 8,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Greußen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Greußen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Greußen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Greußen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Greußen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straußfurt | 7,46 €/m² |
| Greußen | 7,07 €/m² |
| Trebra | 6,62 €/m² |
| Westgreußen | 6,54 €/m² |
| Gangloffsömmern | 6,54 €/m² |
| Niederbösa | 6,20 €/m² |
| Topfstedt | 6,13 €/m² |
| Kutzleben | 6,11 €/m² |
| Clingen | 6,05 €/m² |
| Wasserthaleben | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Greußen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Greußen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gangloffsömmern | 9,05 % |
| Kutzleben | 8,33 % |
| Niederbösa | 8,09 % |
| Greußen | 7,71 % |
| Straußfurt | 7,45 % |
| Trebra | 6,91 % |
| Wasserthaleben | 6,19 % |
| Westgreußen | 5,64 % |
| Topfstedt | 5,07 % |
| Clingen | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Clingen, Stadt | 1,1 km | 99718 | 6,05 € | 1.723 € | 4,22 % |
| Westgreußen | 2,3 km | 99718 | 6,54 € | 1.391 € | 5,64 % |
| Topfstedt | 2,6 km | 99718 | 6,13 € | 1.450 € | 5,07 % |
| Gangloffsömmern | 4,2 km | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Wasserthaleben | 4,9 km | 99718 | 5,67 € | 1.100 € | 6,19 % |
| Kutzleben | 6,3 km | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Trebra | 6,5 km | 99718 | 6,62 € | 1.150 € | 6,91 % |
| Niederbösa | 6,6 km | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |
| Straußfurt | 8,0 km | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
Wo liegt Greußen?
Lage
Greußen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Greußen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 7,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 5.711 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 86,8 |
| Arbeitslosenquote | 8,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2281, 10,9440 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Greußen
Was kostet eine Wohnung in Greußen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Greußen liegt bei 7,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 495 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Greußen?
Die Bruttomietrendite in Greußen beträgt 7,71 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Greußen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Greußen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Greußen von 5,40 € auf 6,60 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Greußen im Vergleich zum Kyffhäuserkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Greußen liegt bei 7,71 %, der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 7,29 %. Greußen liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Greußen?
Greußen hat 5.711 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2021 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |