Clingen, Stadt
Clingen (PLZ 99718) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.037 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.723 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Clingen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,48 € auf 4,35 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 39,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Greußen, Westgreußen und Topfstedt an.
Immobilienpreise in Clingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Clingen, Stadt
Clingen im Kyffhäuserkreis zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Der Kaufpreis von 1.723 €/m² liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete mit 6,05 €/m² darunter liegt. Die Folge ist eine niedrige Bruttomietrendite von 4,22 % und ein hoher Kaufpreisfaktor von 23,71. Die Zeitreihen zeigen volatile Mietwerte und einen sprunghaften Kaufpreisanstieg von 40 % zwischen 2023 und 2024. Im regionalen Vergleich weist Clingen die niedrigste Rendite aller Nachbarorte auf. Der Kyffhäuserkreis wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 392 von 400 eingestuft.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei moderater Miete
Clingen liegt im Kyffhäuserkreis im nördlichen Thüringen und zählt mit rund 1.040 Einwohnern zu den kleinen Städten der Region. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,05 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 6,44 Euro und dem Landesdurchschnitt Thüringens von 6,88 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.723 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 1.141 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,22 Prozent aus – einem der niedrigsten Werte im Kreis und im unteren Perzentil von rund 15 Prozent innerhalb Thüringens. Der Kaufpreisfaktor von 23,71 liegt weit über dem Kreisdurchschnitt von 14,76 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Das bedeutet, dass Käufer im Durchschnitt mehr als 23 Jahre Bruttomiete aufwenden müssen, um den Kaufpreis zu decken – ein Wert, der selbst für Thüringer Verhältnisse hoch ist.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, sprunghafter Kaufpreisanstieg
Die Zeitreihen zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenden Markt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2024 zwischen 4,35 und 6,04 Euro pro Quadratmeter – ohne klaren Trend. Der CAGR von -0,49 Prozent über den gesamten Zeitraum ist marginal negativ, wird aber von den starken jährlichen Ausschlägen überlagert. Auffälliger ist die Kaufpreisentwicklung: Von 1.361 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.905 Euro im Jahr 2024 entspricht einem Anstieg von knapp 40 Prozent in nur einem Jahr. Dieser sprunghafte Anstieg steht in keinem Verhältnis zur Bevölkerungsentwicklung oder zu makroökonomischen Entwicklungen und deutet auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Überbewerteter Kaufpreis im lokalen Vergleich
Im regionalen Vergleich hebt sich Clingen deutlich von den Nachbarorten ab. Der Kaufpreis von 1.723 Euro pro Quadratmeter liegt um 56 Prozent über dem nächstgelegenen Greußen (1.100 Euro) und um 51 Prozent über dem Kreisdurchschnitt. Bei der Miete liegt Clingen mit 6,05 Euro jedoch unter Greußen (7,07 Euro) und unter dem Kreisdurchschnitt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 4,22 Prozent, die deutlich unter allen aufgeführten Nachbarorten liegt – Greußen erreicht 7,71 Prozent, Wasserthaleben 6,19 Prozent, Topfstedt 5,07 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,71 ist der höchste im direkten Vergleich. Diese Datenlage zeigt, dass Clingen im lokalen Vergleich ein Preisspitzenprodukt darstellt, das sich durch einen überproportional hohen Kaufpreis bei moderater Miete auszeichnet. Im Landesvergleich liegt Clingen bei der Rendite im unteren Quartil (Perzentilrang 14,98), was die relative Überbewertung im Verhältnis zur Miethöhe bestätigt.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit schwacher Zukunftsbewertung
Clingen ist eine mittelalterliche Stadtanlage mit Stadtrecht seit 1282, die an der Helbe liegt und mit Greußen und Westgreußen eine siedlungsgeografische Einheit von rund 5.400 Einwohnern bildet. Historisch war der Ort durch Travertinsteinverarbeitung (Clinger Grotten), eine Zuckerfabrik seit 1873 und Flachsanbau/Leineweberei geprägt. Heute sind im Gewerbegebiet mittelständische Unternehmen ansässig, darunter eine Mälzerei. Die Stadt liegt unweit der Bundesstraße 4 zwischen Erfurt und Nordhausen und ist über den Bahnhof Greußen (ca. 600 Meter entfernt) an die Bahnstrecke Nordhausen–Erfurt angebunden. Die Bevölkerung ist seit 2019 rückläufig: Von 1.068 Einwohnern im Jahr 2019 auf 1.037 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,47 Prozent und damit leicht über dem Wert von 2022 (2,84 Prozent), aber unter dem historischen Höhepunkt von 5,2 Prozent im Jahr 2017. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kyffhäuserkreis auf Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen ein – mit den schlechtesten Werten in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 393) sowie Arbeitsmarkt (Rang 390). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Clingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Clingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 €/m² |
| 2021 | 6,04 €/m² |
| 2022 | 4,94 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 4,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Clingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.361 €/m² |
| 2024 | 1.905 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Clingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Clingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.022 Einwohner |
| 2016 | 1.021 Einwohner |
| 2017 | 1.051 Einwohner |
| 2018 | 1.063 Einwohner |
| 2019 | 1.068 Einwohner |
| 2020 | 1.058 Einwohner |
| 2021 | 1.049 Einwohner |
| 2022 | 1.051 Einwohner |
| 2023 | 1.037 Einwohner |
| 2024 | 1.037 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Clingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 5,20 % |
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Clingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Clingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Clingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Clingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Clingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hornsömmern | 7,60 €/m² |
| Greußen | 7,07 €/m² |
| Trebra | 6,62 €/m² |
| Westgreußen | 6,54 €/m² |
| Gangloffsömmern | 6,54 €/m² |
| Niederbösa | 6,20 €/m² |
| Topfstedt | 6,13 €/m² |
| Kutzleben | 6,11 €/m² |
| Clingen | 6,05 €/m² |
| Wasserthaleben | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Clingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Clingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gangloffsömmern | 9,05 % |
| Kutzleben | 8,33 % |
| Niederbösa | 8,09 % |
| Greußen | 7,71 % |
| Trebra | 6,91 % |
| Wasserthaleben | 6,19 % |
| Hornsömmern | 5,77 % |
| Westgreußen | 5,64 % |
| Topfstedt | 5,07 % |
| Clingen | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Greußen, Stadt | 1,1 km | 99718 | 7,07 € | 1.100 € | 7,71 % |
| Westgreußen | 1,2 km | 99718 | 6,54 € | 1.391 € | 5,64 % |
| Topfstedt | 2,8 km | 99718 | 6,13 € | 1.450 € | 5,07 % |
| Wasserthaleben | 3,9 km | 99718 | 5,67 € | 1.100 € | 6,19 % |
| Gangloffsömmern | 4,9 km | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Kutzleben | 6,1 km | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Trebra | 6,3 km | 99718 | 6,62 € | 1.150 € | 6,91 % |
| Niederbösa | 6,7 km | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |
| Hornsömmern | 8,0 km | 99955 | 7,60 € | 1.580 € | 5,77 % |
Wo liegt Clingen?
Lage
Clingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Clingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.723 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 1.037 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2340, 10,9313 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Clingen
Was kostet eine Wohnung in Clingen?
Die aktuelle Angebotsmiete in Clingen liegt bei 6,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.723 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und dem Kreis-Durchschnitt von 6,44 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro und dem Kreis-Durchschnitt von 1.141 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Clingen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Clingen schwankt in den letzten Jahren stark: Sie lag 2018 bei 4,48 Euro, stieg 2021 auf 6,04 Euro, fiel 2022 auf 4,94 Euro, lag 2023 bei 5,80 Euro und beträgt 2024 wieder 4,35 Euro. Der langfristige Trend ist leicht negativ (jährliche Veränderung minus 0,49 Prozent). Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2023 betrug er 1.361 Euro pro Quadratmeter, 2024 sprang er auf 1.905 Euro — ein Anstieg von fast 40 Prozent in einem Jahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Clingen?
Die Bruttomietrendite in Clingen beträgt 4,22 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,71. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Kreis-Durchschnitt von 7,29 Prozent. Der Perzentilrang von rund 15 bedeutet, dass etwa 85 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie steht Clingen im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 5,67 Euro (Wasserthaleben) und 7,07 Euro (Greußen) pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis reicht von 868 Euro (Gangloffsömmern) bis 1.450 Euro (Topfstedt). Die Bruttomietrendite variiert zwischen 5,07 Prozent (Topfstedt) und 9,05 Prozent (Gangloffsömmern). Clingen liegt mit 6,05 Euro Miete und 1.723 Euro Kaufpreis im mittleren bis oberen Preissegment des unmittelbaren Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die Arbeitslosigkeit in Clingen?
Die Einwohnerzahl in Clingen ist stabil: Sie lag 2015 bei 1.022 und betrug 2024 rund 1.037. Die Arbeitslosenquote ist von 36 Prozent im Jahr 2015 auf 22 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken, stieg 2023 jedoch leicht wieder an. Die Daten zur Bevölkerung und zur Arbeitslosenquote sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Clingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Clingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Clingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |