Wasserthaleben
Wasserthaleben (PLZ 99718) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 371 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wasserthaleben über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,48 € auf 6,07 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westgreußen, Clingen und Greußen an.
Immobilienpreise in Wasserthaleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wasserthaleben
Wasserthaleben im Kyffhäuserkreis ist ein kleiner ländlicher Ort mit niedrigen Immobilienpreisen, moderater Mietentwicklung und rückläufiger Bevölkerung. Der Kaufpreisfaktor entspricht dem Bundesdurchschnitt, während Miete und Kaufpreis deutlich unter den Landes- und Bundeswerten liegen. Die Arbeitslosenquote ist seit 2015 gesunken, die Bevölkerung jedoch um über 6 % zurückgegangen.
Marktüberblick: Günstige Preise im ländlichen Raum
Wasserthaleben liegt mit einer Angebotsmiete von 5,67 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.100 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Durchschnitten von Thüringen (Miete 6,88 Euro, Kaufpreis 1.459 Euro) und Deutschland (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 16,17 entspricht jedoch exakt dem Bundesdurchschnitt. Das bedeutet, dass Miete und Kaufpreis zueinander im gleichen Verhältnis stehen wie im bundesweiten Durchschnitt – beide Werte liegen einfach auf einem niedrigeren Niveau.
Die Bruttomietrendite von 6,19 % liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, was bei den niedrigen Kaufpreisen typisch ist. Im Vergleich zum Kyffhäuserkreis (7,29 %) und zu Thüringen (6,32 %) liegt Wasserthaleben jedoch im unteren Drittel der Renditen. Das Perzentil von 55,2 % im Bundesland bestätigt: Die Rendite liegt im mittleren Bereich der 605 erfassten Orte Thüringens.
Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreis korrigiert zurück
Die Mietentwicklung (nicht geschätzt) zeigt eine positive Entwicklung von 5,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,07 Euro im Jahr 2025 – ein Zuwachs von rund 11 Prozent in sieben Jahren. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach dem Wert von 5,89 Euro im Jahr 2022 folgte 2023 ein Rückgang auf 5,65 Euro, bevor die Miete wieder auf 6,07 Euro stieg.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt ein anderes Muster. Von 950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis sprunghaft auf 1.250 Euro im Jahr 2022, fiel dann aber kontinuierlich auf 1.120 Euro im Jahr 2025 zurück. Dieser Rückgang von rund 10 Prozent seit dem Höchststand im Jahr 2022 deutet auf eine Marktkorrektur hin. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.100 Euro liegt damit unter dem geschätzten Wert von 2025.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Wasserthalebens ist von 397 im Jahr 2015 auf 371 im Jahr 2024 um 6,55 Prozent gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2018 und 2019 auf, als die Bevölkerung von 400 auf 383 Personen fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 371 Einwohnern.
Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 10,77 Prozent im Jahr 2015 auf 8,22 Prozent im Jahr 2023 gefallen. Dieser Rückgang um mehr als zwei Prozentpunkte geht einher mit einer Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage. Die 18 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 371 stehen einer Quote gegenüber, die zwar über dem Bundesdurchschnitt liegt, aber den Trend der letzten Jahre widerspiegelt.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Kreis im unteren Drittel
Der Kyffhäuserkreis, dem Wasserthaleben angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in allen Teilindizes Ränge im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise. Der Gesamtindex liegt auf Rang 392, die Dynamik auf 363, die Stärke auf 387. Besonders schlecht bewertet sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 393) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 390). Am besten abschneidet der Kreis mit Rang 293 im Bereich Wohlstand und soziale Lage.
Diese strukturelle Einordnung korrespondiert mit dem niedrigen Preisniveau: In einem Kreis mit schwacher wirtschaftlicher Dynamik und geringem Wettbewerbsdruck bleiben sowohl Miet- als auch Kaufpreise unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich begrenzt.
Regionale Einordnung: Niedriger Preis im Umkreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,5 Kilometern weist Wasserthaleben mit 1.100 Euro pro Quadratmeter einen der niedrigsten Angebotskaufpreise auf – geteilt mit der Stadt Greußen. Die Angebotsmiete von 5,67 Euro liegt ebenfalls am unteren Ende der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 6,19 % liegt im Mittelfeld: Sie ist höher als die von Clingen (4,22 %) und Topfstedt (5,07 %), aber niedriger als die von Greußen (7,71 %) und Kutzleben (8,33 %).
Die niedrigen Preise im Verhältnis zu den Nachbarorten entsprechen dem Muster strukturschwacher ländlicher Räume im Osten Thüringens.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wasserthaleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wasserthaleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,48 €/m² |
| 2019 | 5,61 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 5,65 €/m² |
| 2025 | 6,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wasserthaleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.200 €/m² |
| 2024 | 1.150 €/m² |
| 2025 | 1.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wasserthaleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,65 % |
| 2023 | 5,65 % |
| 2025 | 6,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wasserthaleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 397 Einwohner |
| 2016 | 398 Einwohner |
| 2017 | 398 Einwohner |
| 2018 | 400 Einwohner |
| 2019 | 383 Einwohner |
| 2020 | 378 Einwohner |
| 2021 | 385 Einwohner |
| 2022 | 374 Einwohner |
| 2023 | 371 Einwohner |
| 2024 | 371 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wasserthaleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,77 % |
| 2016 | 10,34 % |
| 2017 | 11,79 % |
| 2018 | 11,38 % |
| 2019 | 9,78 % |
| 2020 | 7,37 % |
| 2021 | 7,48 % |
| 2022 | 7,76 % |
| 2023 | 8,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wasserthaleben liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wasserthaleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wasserthaleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wasserthaleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wasserthaleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hornsömmern | 7,60 €/m² |
| Greußen | 7,07 €/m² |
| Bellstedt | 6,80 €/m² |
| Trebra | 6,62 €/m² |
| Westgreußen | 6,54 €/m² |
| Niederbösa | 6,20 €/m² |
| Topfstedt | 6,13 €/m² |
| Kutzleben | 6,11 €/m² |
| Clingen | 6,05 €/m² |
| Wasserthaleben | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wasserthaleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wasserthaleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kutzleben | 8,33 % |
| Niederbösa | 8,09 % |
| Greußen | 7,71 % |
| Trebra | 6,91 % |
| Wasserthaleben | 6,19 % |
| Bellstedt | 6,18 % |
| Hornsömmern | 5,77 % |
| Westgreußen | 5,64 % |
| Topfstedt | 5,07 % |
| Clingen | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westgreußen | 2,8 km | 99718 | 6,54 € | 1.391 € | 5,64 % |
| Clingen, Stadt | 3,9 km | 99718 | 6,05 € | 1.723 € | 4,22 % |
| Greußen, Stadt | 4,9 km | 99718 | 7,07 € | 1.100 € | 7,71 % |
| Topfstedt | 5,2 km | 99718 | 6,13 € | 1.450 € | 5,07 % |
| Trebra | 6,4 km | 99718 | 6,62 € | 1.150 € | 6,91 % |
| Hornsömmern | 7,2 km | 99955 | 7,60 € | 1.580 € | 5,77 % |
| Kutzleben | 7,4 km | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bellstedt | 7,5 km | 99713 | 6,80 € | 1.320 € | 6,18 % |
| Niederbösa | 7,7 km | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |
Wo liegt Wasserthaleben?
Lage
Wasserthaleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wasserthaleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 6,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 371 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2590, 10,8929 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wasserthaleben
Was kostet eine Wohnung in Wasserthaleben?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.100 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kyffhäuserkreises (6,44 Euro bzw. 1.141 Euro) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wasserthaleben entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,07 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis kletterte von 950 Euro im Jahr 2021 auf 1.250 Euro im Jahr 2022, ist seither aber wieder auf 1.120 Euro im Jahr 2025 gefallen. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite weist Wasserthaleben auf?
Wasserthaleben weist eine Bruttomietrendite von 6,19 Prozent auf. Damit liegt sie über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und deutlich unter dem Kyffhäuserkreis-Durchschnitt von 7,29 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,17 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 14,76. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen liegt Wasserthaleben bei 55,24, was bedeutet, dass etwa 55 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Wasserthaleben?
Die Einwohnerzahl ist von 397 im Jahr 2015 auf 371 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,5 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2020, als die Zahl von 400 auf 378 fiel. Seit 2023 liegt die Bevölkerung stabil bei 371 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Wasserthaleben?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,22 Prozent und damit unter dem Wert von 10,77 Prozent im Jahr 2015. Sie erreichte 2020 mit 7,37 Prozent ihren niedrigsten Wert in der Reihe. Für 2024 liegen keine aktuellen Daten vor.
Wie schneidet Wasserthaleben im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kyffhäuserkreis, zu dem Wasserthaleben gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Platz 392 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Platz 393) sowie beim Arbeitsmarkt (Platz 390). Die beste Bewertung erhielt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 293.
Woher stammen die Daten zu Wasserthaleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wasserthaleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wasserthaleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wasserthaleben enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |