Trebra

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Trebra ist eine kleine Gemeinde im Kyffhäuserkreis mit rund 290 Einwohnern auf einer Fläche von knapp acht Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt des Ortes ist geprägt von niedrigen Preisen im bundesweiten Vergleich und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.150 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,48. Diese Kennzahlen bilden denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer Rendite von 6,91 Prozent, die im Bundesland Thüringen das 67. Perzentil erreicht — deutlich über dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Im Bundesvergleich liegt Trebra mit einer Rendite von 6,91 Prozent weit über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Die niedrigen absoluten Preise spiegeln die ländliche Struktur des Ortes wider. Trebras Angebotskaufpreis von 1.150 Euro pro Quadratmeter liegt mit 48 Prozent knapp unter der Hälfte des deutschen Durchschnitts von 2.409 Euro. Die Miete von 6,62 Euro pro Quadratmeter liegt bei 74 Prozent des Bundesdurchschnitts von 8,92 Euro. Der Ort gehört damit zum preisgünstigsten Segment des thüringischen Immobilienmarkts.

Preisentwicklung: Starker Anstieg, Korrektur folgt

Die Kaufpreisentwicklung in Trebra zeigt einen deutlichen Auf- und Abwärtstrend. Von 2021 bis 2024 stieg der geschätzte Kaufpreis von 950 Euro pro Quadratmeter auf 1.350 Euro — ein Anstieg von 42 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2025 korrigierte er sich auf 1.250 Euro pro Quadratmeter zurück. Die aktuelle Angebotskennzahl von 1.150 Euro liegt damit unter dem Spitzenwert von 2024.

Die Mietentwicklung verläuft anders: Der einzige verfügbare Wert aus dem Jahr 2022 liegt bei 7,21 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 6,62 Euro zeigt einen Rückgang von rund 8 Prozent. Da die Mietreihe nicht als geschätzt gekennzeichnet ist, handelt es sich hier um eine tatsächliche Beobachtung.

Der Kaufpreisanstieg zwischen 2021 und 2024 war deutlich stärker als der Bundesdurchschnitt. Die Kombination aus starkem Anstieg und anschließendem Rückgang deutet auf einen kurzlebigen Preisschub hin.

Regionale Einordnung: Mittelfeld im Kreis, unterdurchschnittlich im Land

Im regionalen Vergleich positioniert sich Trebra mittig. Die Angebotsmiete von 6,62 Euro liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt des Kyffhäuserkreises von 6,44 Euro. Der Kaufpreis von 1.150 Euro liegt knapp über dem Kreiswert von 1.141 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,91 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Prozent, was daran liegt, dass der Kaufpreis im Kreis leicht stärker gestiegen ist als die Miete.

Im Landesvergleich ist Trebra deutlich günstiger als der Thüringer Durchschnitt: Die Miete liegt 4 Prozent unter dem Landesmittel von 6,88 Euro, der Kaufpreis 21 Prozent unter 1.459 Euro, der Kaufpreisfaktor liegt mit 14,48 um 3,40 Punkte unter dem Landesdurchschnitt von 17,88. Die Rendite liegt entsprechend um 0,59 Prozentpunkte über dem Landesdurchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum. Niederbösa (1,8 km) bietet mit 920 Euro pro Quadratmeter den günstigsten Kaufpreis und eine Rendite von 8,09 Prozent. Clingen (6,3 km) liegt mit 1.723 Euro und 4,22 Prozent Rendite am anderen Ende der Skala. Trebra liegt mit 1.150 Euro und 6,91 Prozent Rendite dazwischen und folgt damit dem Muster der meisten Nachbargemeinden im Kyffhäuserkreis.

Die Arbeitslosenquote des Ortes schwankt zwischen 2,25 und 5,23 Prozent. Bei einer Gemeindegröße von 290 Einwohnern und neun arbeitslosen Personen sind solche Schwankungen statistisch bedingt.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur, schwache Zukunftsaussichten

Die Standortfaktoren des Kyffhäuserkreises, auf die sich die Prognos-Bewertung bezieht, sind durchweg schwach. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 393) und im Arbeitsmarkt (Rang 390). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 293 etwas besser, während die Demografie (Rang 357) und die Dynamik (Rang 363) ebenfalls im unteren Drittel liegen.

Diese Strukturdaten korrespondieren mit der Bevölkerungsentwicklung in Trebra: Von 300 Einwohnern im Jahr 2015 auf 290 im Jahr 2024 entspricht einem Rückgang von 3,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem deutlichen Einbruch von 300 auf 286 zwischen 2016 und 2018 hat sich die Einwohnerzahl seit 2020 bei rund 290 stabilisiert.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das größte Unternehmen der Gemeinde ist die Agrar GmbH Trebra. Trebra liegt fünf Kilometer östlich der Bundesstraße 4, etwa in der Mitte zwischen Nordhausen und Erfurt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Greußen, etwa acht Kilometer südlich. Die historische Bedeutung des Ortes — erste urkundliche Erwähnung im 9. Jahrhundert, Benediktinerkloster ab 874 — hat keine unmittelbare wirtschaftliche Strahlkraft mehr.