Gebesee, Stadt
Gebesee (PLZ 99189) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 2.187 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gebesee über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ringleben, Andisleben und Haßleben an.
Immobilienpreise in Gebesee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gebesee, Stadt
Gebesee im Landkreis Sömmerda zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Angebotsmieten (10 €/m²) bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen (2.274 €/m²). Die Bevölkerung ist stabil bei rund 2.187 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 %. Der Markt ist durch starke Preisschwankungen gekennzeichnet, wobei die Miete seit 2018 um über 50 % gestiegen ist. Ein signifikanter Unterschied zwischen Zeitreihen- und aktuellen Kaufpreisen (3.193 vs. 2.274 €/m²) deutet auf hohe Volatilität hin. Im regionalen Vergleich hebt sich Gebesee durch deutlich höhere Mieten als die meisten Nachbarn ab.
Marktüberblick
Gebesee liegt im nördlichen Thüringer Becken, etwa 17 Kilometer nördlich von Erfurt, an der Bundesstraße 4 und in der Nähe der Bahnstrecke Erfurt–Nordhausen. Die Stadt mit rund 2.187 Einwohnern auf 24 Quadratkilometern ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Gera-Aue im Landkreis Sömmerda. Die historische Altstadt erstreckt sich über rund 35 Hektar und gehört zu den größeren befestigten Altstädten Thüringens, obwohl Gebesee traditionell eine Ackerstadt ohne bedeutenden Handel war. Die Gera mündet nördlich des Orts in die Unstrut.
Der Immobilienmarkt in Gebesee zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und auch über den Werten des Landkreises Sömmerda (7,88 Euro) sowie Thüringens insgesamt (6,88 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.274 Euro je Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber über dem Kreis- (1.740 Euro) und Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,28 Prozent, die knapp über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt, aber deutlich unter dem Kreis- (5,77 Prozent) und Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 18,96 liegt über dem Kreis- (18,72) und Landesdurchschnitt (17,88).
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Gebesee haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,82 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 8,81 Euro – ein Anstieg von über 51 Prozent. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten beträgt 5,32 Prozent. Die Kaufpreise zeigen noch stärkere Schwankungen: Von 1.610 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2022 auf 1.484 Euro, fielen dann 2024 auf 2.082 Euro und erreichten 2025 mit 3.193 Euro einen neuen Höchststand. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 12,08 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem letzten Zeitreihenwert für Kaufpreise (3.193 Euro im Jahr 2025) und dem aktuellen Marktwert (2.274 Euro). Dieser Rückgang von rund 29 Prozent innerhalb eines Jahres ist erheblich und deutet auf eine starke Volatilität des Angebotsmarktes hin. Die aktuellen Mieten von 10 Euro liegen ebenfalls über dem Zeitreihenwert von 8,81 Euro für 2026. Die starken Preisschwankungen bei den Kaufpreisen – ein Anstieg von 1.484 auf 3.193 Euro in nur drei Jahren – spiegeln einen volatilen Markt wider, der von Angebots- und Nachfrageschwankungen geprägt ist.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Gebesee ist seit 2015 stabil bis leicht wachsend. Von 2.109 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.187 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 3,7 Prozent. In den Jahren 2019 bis 2021 gab es einen leichten Rückgang auf 2.105 Einwohner, bevor die Zahl wieder anstieg. Die Bevölkerungsdichte von 91 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlich geprägten Charakter der Stadt.
Die Arbeitslosenquote schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 2,8 Prozent (2019) und 5,3 Prozent (2023). Der aktuelle Wert von 5,3 Prozent liegt am oberen Ende des historischen Spektrums. Im Vergleich dazu lag die Quote 2019 noch bei nur 2,8 Prozent. Diese Entwicklung geht einher mit der allgemeinen wirtschaftlichen Schwäche des Landkreises Sömmerda, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft wird. Besonders schlecht schneiden die Indizes Demografie (Rang 382), Arbeitsmarkt (Rang 380) und Dynamik (Rang 367) ab. Besser positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 194).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Gebesee bei den Mieten deutlich von seinen Nachbarn ab. Die Angebotsmiete von 10 Euro je Quadratmeter liegt über sieben der acht untersuchten Nachbarorte und ist nur von Walschleben (10,24 Euro) übertroffen. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 5,71 und 8,92 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.274 Euro je Quadratmeter liegt Gebesee im oberen Mittelfeld der Nachbarn: höher als Andisleben (1.600 Euro), Haßleben (1.680 Euro) und Walschleben (1.669 Euro), aber niedriger als Ringleben (2.603 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,28 Prozent liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn. Sie ist höher als die von Ringleben (3,77 Prozent) und Haßleben (4,49 Prozent), aber niedriger als die von Andisleben (6,21 Prozent), Werningshausen (6,53 Prozent), Walschleben (7,36 Prozent) und Ballhausen (8,97 Prozent). Das Muster zeigt, dass Gebesee bei den Mieten eine Ausnahmeerscheinung ist, während Kaufpreis und Rendite dem regionalen Rahmen entsprechen. Die hohen Mieten in Verbindung mit den ebenfalls hohen Kaufpreisen führen zu einer im regionalen Vergleich durchschnittlichen Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gebesee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gebesee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 6,10 €/m² |
| 2020 | 6,17 €/m² |
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 7,91 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gebesee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.610 €/m² |
| 2022 | 1.484 €/m² |
| 2023 | 2.342 €/m² |
| 2024 | 2.082 €/m² |
| 2025 | 3.193 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gebesee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,55 % |
| 2022 | 6,39 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gebesee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.109 Einwohner |
| 2016 | 2.135 Einwohner |
| 2017 | 2.129 Einwohner |
| 2018 | 2.141 Einwohner |
| 2019 | 2.116 Einwohner |
| 2020 | 2.118 Einwohner |
| 2021 | 2.105 Einwohner |
| 2022 | 2.168 Einwohner |
| 2023 | 2.187 Einwohner |
| 2024 | 2.187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gebesee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gebesee liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gebesee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gebesee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gebesee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gebesee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walschleben | 10,24 €/m² |
| Gebesee | 10,00 €/m² |
| Riethnordhausen | 8,92 €/m² |
| Andisleben | 8,28 €/m² |
| Ringleben | 8,18 €/m² |
| Schwerstedt | 7,80 €/m² |
| Herbsleben | 6,87 €/m² |
| Haßleben | 6,29 €/m² |
| Werningshausen | 5,99 €/m² |
| Ballhausen | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gebesee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gebesee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ballhausen | 8,97 % |
| Walschleben | 7,36 % |
| Werningshausen | 6,53 % |
| Andisleben | 6,21 % |
| Riethnordhausen | 5,75 % |
| Herbsleben | 5,51 % |
| Gebesee | 5,28 % |
| Schwerstedt | 4,93 % |
| Haßleben | 4,49 % |
| Ringleben | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ringleben | 2,1 km | 99189 | 8,18 € | 2.603 € | 3,77 % |
| Andisleben | 3,7 km | 99189 | 8,28 € | 1.600 € | 6,21 % |
| Haßleben | 4,5 km | 99189 | 6,29 € | 1.680 € | 4,49 % |
| Schwerstedt | 4,7 km | 99634 | 7,80 € | 1.900 € | 4,93 % |
| Ballhausen | 5,3 km | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Werningshausen | 5,6 km | 99634 | 5,99 € | 1.100 € | 6,53 % |
| Walschleben | 5,7 km | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |
| Riethnordhausen | 6,0 km | 99195 | 8,92 € | 1.860 € | 5,75 % |
| Herbsleben | 6,4 km | 99955 | 6,87 € | 1.496 € | 5,51 % |
Wo liegt Gebesee?
Lage
Gebesee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gebesee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.274 € |
| Bruttomietrendite | 5,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 2.187 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,1155, 10,9301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gebesee
Was kostet eine Wohnung in Gebesee?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.274 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Gebesee deutlich über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Sömmerda (7,88 Euro/m² bzw. 1.740 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²), der Kaufpreis jedoch leicht darunter (2.409 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Gebesee entwickelt?
Die Angebotsmiete in Gebesee ist von 5,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,81 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von rund 51 Prozent. Besonders deutlich war der Sprung von 6,10 Euro/m² (2021) auf 7,91 Euro/m² (2022). Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf Inseratdaten. Zum Vergleich: Der Thüringer Durchschnitt liegt bei 6,88 Euro/m², Gebesee liegt damit deutlich darüber.
Wie haben sich die Kaufpreise in Gebesee entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Gebesee ist von 1.610 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 3.193 Euro im Jahr 2025 mehr als verdoppelt — ein Anstieg von rund 98 Prozent. Besonders stark war der Anstieg von 1.484 Euro/m² (2022) auf 2.342 Euro/m² (2023). Auch diese Zeitreihe ist nicht geschätzt. Zum Vergleich: Der Thüringer Durchschnitt liegt bei 1.459 Euro/m², Gebesee liegt damit deutlich darüber.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gebesee?
Die Bruttomietrendite in Gebesee beträgt 5,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,96. Damit liegt die Rendite unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Sömmerda von 5,77 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,96 liegt leicht über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Der Perzentilrang von 36,94 bedeutet, dass rund 37 Prozent der Orte in Thüringen einen niedrigeren Kaufpreisfaktor (bzw. höhere Rendite) aufweisen. Das zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Gebesee?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Sömmerda, zu dem Gebesee gehört, Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 382) und Arbeitsmarkt (Rang 380). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 194 deutlich besser ab. Gebesee hat keine eigene Hochschule.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gebesee entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Gebesee ist von 2.109 im Jahr 2015 auf 2.187 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort leicht, bleibt aber eine kleine Gemeinde mit geringer Dichte.
Woher stammen die Daten zu Gebesee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gebesee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gebesee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |